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@francesca63 "L'art. 19, comma 14, del D.L. 31 maggio 2010, n. 78, come modificato in sede di conversione dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, ha aggiunto all'art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, il seguente comma 1-bis: "Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi...

:riflessione: altre basi che crollano!!! sono confuso

è una clausola inutile, come dicevo sopra la regolarità urbanistica e catastale a pena di nullità dell'atto la deve garantire il venditore per legge. a mio avviso in un mercato dinamico come quello di milano ci si deve focalizzare sulle cose concrete e non su clausole che possono appesantire la...

la regolarità catastale ed urbanistica te la garantisce la legge, è un onere in capo al venditore, la provenienza da donazione è superabile facendo sottoscrivere al venditore una apposita assicurazione che ti protegge, le ipoteche sono il minore dei mali si estinguono prima o contestualmente...

chiama i creditori e chiedi loro a che cifra accettano per rinunciare alla causa, trova l'accordo, salda e poi cancelli l'ipoteca.... le cifre potrebbero essere più alte perché oltre al capitale l'ipoteca garantisce spese legali interessi etc.....

se hai conferito l'incarico in via esclusiva ed irrevocabile, la penale ci sarà a meno che il titolare non decida di fare una eccezione, se cosi fosse scrivete due righe; altrimenti aspetta la scadenza!!

il primo obbligo dell'agente è essere imparziali hai 2 clienti acquirente e venditore..... il fatto che i vicini siano problematici è soggettivo, per te sono dei maleducati e invece io ci vado d'amore e d'accordo; a mio avviso dovresti astenerti dall' esprimere considerazioni su chi c'è...

ho appena venduto un area facendo cosi! anzi da me è la prassi, in quasi tutti i preliminari la parte venditrice presenta la richiesta per il permesso di costruire, ovviamente le spese le paga il promissario acquirente, a progetto approvato si rogita e si voltura tutto all'acq.

stai minando le mie certezze:shock:

quindi se ho capito bene la norma del 2019 è valida solo per il caso 2, mentre nel caso 1 posso stipulare preliminare in barba alla legge?:riflessione:

aspetta, lasciamo perdere per un istante la situazione proprietà dell'area che a mio avviso è secondario, chiariscimi un concetto: a) il titolo abilitativo alla costrizione non esiste, manca quindi l'oggetto del contratto... quindi a mio avviso tutto lo scritto è nullo. b) per gli immobili da...

dal 2019, marzo (se non ricordo male), per comprare case in costruzione è obbligatorio che il preliminare sia stipulato da notaio, il resto son carte nulle.....

non puoi aver firmato il preliminare, se non è pervenuto il permesso di costruire, manca l'oggetto del contratto.... siete andati dal notaio?

@Abacus la legge prevede 2 passaggi (anche se ultimamente Milano cerca di fermarsi al 1°) giudice tutelare al quale chiedere il parere favorevole, col parere del giudice tutelare si va da un collegio di 3 giudici per l'autorizzazione alla stipula.... il primo passaggio l'ho fatto senza proposta...

non voglio contrariare @Abacus, una delle ultime pratiche l'ho fatta senza allegare nessuna proposta né preliminare..... ho chiesto il parere preventivo al giudice tutelare inserendo nell'istanza le motivazioni e la perizia giurata... una volta ottenuto l'ok ho stipulato preliminare e presentato...

@francesca63 grazie

grazie in anticipo per le info che vorrete offrirmi.... l'inquilino di un'abitazione con contratto transitorio, ha diritto alla prelazione?

pensa che qui hai trovato risposte gratis.....felici tutti di averti aiutato

non vi è prassi, la legge è talmente recente che a mio avviso chi non la vuol seguire non ha le cose in ordine..... secondo me è altamente rischioso

suggerimento..... senti qualche agenzia, proponi loro l'incarico verbale senza esclusiva e poi scegli tra quelle che hanno rifiutato la tua proposta quella che ti ispira più fiducia