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@acquistoimmobiliare capite da cosa deriva l'ipoteca e soprattutto quantificatela..... poi decidete il da farsi le strade che si possono intraprendere sono tante...... gli agenti immobiliari bravi li riconoscete quando risolvono i problemi.....parlatene con l'agente e con un notaio.... quando...

l'affare si è concluso......... l'ipoteca è arrivata dopo

Ti ripeto che la delega NON è valida e che la proposta di acquisto firmata solo dal marito non è formalmente valida (dipende da cosa c'era scritto). la "delega"- "procura" deve avere la stessa forma del contratto da sottoscrivere.

aggiungerei a quanto esposto dai colleghi che un contratto preliminare è valido anche quando chi si obbliga a vendere l'intero non essendone proprietario al 100% si obbliga ad entrare in "possesso" per il giorno dell'atto definitivo anche della quota mancante. di questo ne sono certo.... c'è...

premesso che tutte le compravendite comportano dei rischi e che il 10% di caparra confirmatoria è la norma può tutelarsi chiedendo di sottoscrivere il preliminare c/o il notaio di sua fiducia e di farlo trascrivere, ovviamente il costo dell'operazione è a totale suo carico.

la provvigione per mediazione è dovuta solo agli agenti immobiliari; geometri, amministratori di condominio, architetti etc.... se vi chiedono provvigioni per la mediazione stanno infrangendo la legge... e non ne hanno diritto....

@osammot grazie

@Umberto Granducato ciao Umberto quindi se ho capito bene non devo più compilare il registro antiriciclaggio e compilare il modulo di adeguata verifica alla proposta/preliminare? sai se è una normativa nazionale? se si mi potresti inviare i riferimenti normativi? grazie

@Bagudi il vecchio patentino l'ho sempre esposto in agenzia visura società....... io la tessera di riconoscimento non ce l'ho piu.... con la nuova normativa è necessaria?

chiedi loro se vogliono continuare a vendere.....

Buongiorno cari colleghi, compilo regolarmente il registro antiriciclaggio, vorrei tuttavia chiedervi come vi comportate con la compilazione del modulo di adeguata verifica del cliente quando lo fate compilare? a chi lo fate compilare? alla proposta, al preliminare, al conferimento di...

Si

Perizia giurata e presentala ad equitalia insisti vedrai che accettano..... ci provano

parlando con l'avvocato che mi ha assistito nell'istanza a equitalia era emerso chiaramente che comunque avrebbero rischiato di ledere i diritti di terzi

equitalia aveva iscritto ipoteca sul bene oggetto della vendita per 1/5 e sull'immobile di proprietà per 1/1

quanti anni fa? oggi è così, la pratica è di quest'anno.... praticamente equitalia ha rubato dei soldi a chi non doveva nulla? pazzesco

no, hanno mantenuto l'ipoteca solo sul bene di sua proprietà, equitalia non puo' obbligare gli altri eredi a non vendere o peggio a saldare i debiti di un cointestatario..... si accertano solo che il bene sia venduto ad una cifra di mercato

il debito era di di 80k ipotecato 1/5 del bene vendita chiusa a 230k 230k/5=46K versato ad equitalia 46k

per essere in una botte di ferro sarebbe necessario che il tribunale dichiarasse sciolto il precedente accordo...... credo tuttavia che se la moglie del tuo amico è d'accordo con la vendita, può intervenire al rogito cedendo anche i suoi diritti acquisiti con la sentenza di separazione

caro Ale tutti dobbiamo avere paura delle banche..... solo i loro alleati possono stare tranquilli e secondo me, se la vuoi sapere tutta, neanche loro, il tradimento, peccato orribile, a parer mio è insito nella loro natura.... e non vado avanti ad esprimere il mio pensiero perché entrerei in un...