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il miglior metodo è rivolgersi ad un agente immobiliare

una proposta del genere è pura fantasia immobiliare

Fare l'agente immobiliare è una professione molto appagante, guardati intorno e valuta con chi iniziare, io inizierei con i n. 1 al mondo.

sembra tutto regolare, l'unica stortura è che la banca finanzia l'acquisto dell'immobile nel suo prezzo totale ma non le spese accessorie, non ne è al corrente e lo scoprirà solo all'atto notarile.

Il preliminare è obbligatoriamente da registrare, in atto si riportano i pagamenti e risulterebbe la caparra versata in data .. e non risulterebbe la registrazione, multa assicurata. L'agenzia ha la responsabilità nella registrazione del preliminare in quanto sarà chiamata a pagare eventuali...

Basterà far firmare alle parti l'accordo per la risoluzione anticipata del contratto e sei libero di stipularne uno nuovo.

se la situazione del venditore lo permette potresti proporre il saldo e stralcio alla banca, se il venditore ha la differenza da versare nessun problema.

penso che il tuo notaio sia in grado di assicurare la compravendita.

tieni presente che in questo paese dalle migliaia di leggi e leggine non tutto può essere secondo legge, saremmo immobilizzati, io non mi farei tanti problemi.

se i tuoi redditi lo permettono (devi sentire la banca) farai un semplice atto di conpravendita del 50% dell'immobile accollandoti anche il 50% del mutuo, il costo dipende dal notaio e da quant'è l'importo della compravendita.

Non devi preoccuparti troppo, è solo un ritardo quasi sempre accettabile, sempre che la data del rogito non fosse " termine essenziale" in quel caso devi correre ai ripari, troverai la soluzione

tutto ok, devi essere certo che la firma sia della persona indicata sul contratto.

farei un preliminare notarile con trascrizione

ci si può avvalere della cedolare secca solo se la locazione è di tipo residenziale tra privati, non con l'azienda, ok per il transitorio 12 mesi.

i benefici non si perdono se hai portato la residenza nell'immobile acquistato, non esiste un periodo che dev'essere mantenuta se non per l'eventualità della vendita nei primi 5 anni per la plusvalenza.

al momento che il proponente viene a conoscenza dell'avvenuta accettazione della proposta il contratto è concluso e scatta il diritto alla mediazione

valuterei il "contratto di mandato senza rappresentanza" ti risolve tutti i tuoi problemi.

L'agente immobiliare può intermediare quindi lavora per entrambe le parti e ha diritto ad essere pagato da entrambe, oppure essere incaricato dal venditore o dall'acquirente con un mandato a titolo oneroso quindi lavora solo per una parte da cui sarà pagato.

E' probabile che il perito voglia la regolarità catastale, sono poche centinaia di Euro, devono essere state autorizzate. Se sono di piccola entità potrebbero essere accettate, dipende dal perito.

il mediatore in questione ha responsabilità morali ma non penali, ha chiaramente mediato un locale disastroso, era meglio che se ne stesse alla larga, raccoglierà ciò che ha seminato.