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Bene! Quindi significa che l'altezza di 2,90 ml è riportata sia in catasto che nell'ultimo titolo edilizio abilitativo (che è quello che "fa fede"). Purtroppo il tutto è stato controsoffittato e anche per tale lavorazione si doveva depositare anticipatamente un titolo edilizio in Comune. I 4 cm...

Sinceramente, se è stato posizionato un controsoffitto non strutturale, l'altezza utile di fatto dei locali è quella che va da terra al controsoffitto. A quanto pare il tutto è stato fatto abusivamente ma basta una piccola sanatoria per legittimare il tutto (considera che l'altezza utile minima...

Non è una valutazione fine a se stessa ma direttamente legata al caso in esame: il problema è proprio il fatto che @Galex è in cerca di un'abitazione, ne ha trovata una a prezzo modico e giustamente si è chiesta a cosa possa andare incontro utilizzando tale immobile come abitazione dato che ha...

In effeti mi ero scordato della rasformazione di finestre in porte-finestre..... non si salvano neppure dal punti di vista urbanistico!

Mi permetto solo di ricordare che con una SCIA edilizia presentata è possibile eseguire anche varianti in corso d'opera e presentare una SCIA in variante a fine lavori se le opere eseguite rispettino comunque le normative di settore e siano conformi agli strumenti urbanistici. Quindi è vero che...

Quindi tali abusi erano stati segnalati, ma sottovalutati dal primo tecnico. Capisco che ora è facile parlare, ma con una segnalazione di abusi, sebbene dichiarati minori, avresti fatto meglio a interpellare un tuo tecnico di fiducia. Tra l'altro la planimetria allegata è sicuramente quella...

Sono abusivi se non presenti nello stato legittimo depositato in Comune che non è altro che la somma di tutti i precedenti edilizi del fabbricato. La mappa del tecnico CTU non sò bene cosa sia.... Comunque hai fatto bene a chiarire il tutto: a mio avviso potresti giusto chedere i danni al...

Aggiungo solo che nella fantasiosa ipotesi che il tutto si possa sanare un giorno, tra contributo di costruzione, monetizzazioni varie e multe ti verrà a costare quasi come uno legittimo.

In realtà ci sono due tecnici in contraddizione tra loro.... Siamo partiti con la convinzione che a sbagliare sia stato il primo (comunque ipotesi più plausibile) anche dal fatto che dici che se ne lava le mani..... Sicuro non sia il secondo a sbagliare? Hai provato a parlare col tecnico della...

E' bene verificare che dopo l'abbattimento di tale tramezzo continuino a essere rispettati i rapporti aero-illuminanti dei locali (da DM 1975).

Ti dico solo che un'abitazione del genere non la vorrei neppure in regalo. Troppi rischi e troppo penale (altro che multe!), oltre alla fondatissima possibilità che ti venga intimato il ripristino dei luoghi. Così come lo hai descritto non è assolutamente sanabile per svariati motivi, a...

La categoria catastale D/10 comprende tutti i fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole a esclusione di quelli residenziali che finiscono in A/6; quindi un box auto utilizzato come come autorimessa di mezzi agricoli può essere accatastato in D/10 senza essere mutato...

No, perché urbanisticamente sempre di autorimessa si tratta. Se invece gli avessi cambiato destinazione d'uso edilizia (e non categoria catastale) avresti dovuto avere un'altezza di 2,40 per riportarlo a garage e in C/6

Ma quando avete riaccatastato come bene strumentale dell'attività agricola avetepure modificato la destinazione d'uso del locale deposito? O è sempre rimasto tale? Se così fosse puoi riaccatastarlo come C2, non vedo problemi dato che urbanisticamente lo è.

Io proverei a contattare il tecnico che redisse la perizia e gli chiederei lumi ..... Magari è a conoscenza di documenti che regolarizzano l'immobile. Tu come hai fatto a scoprire queste irregolarità? Lo hai saputo dal tecnico della parte acquirente?

Mi spiace dirtelo ma quello che ti ha detto il tuo Agenti Immobiliari e ribadito @n3m3six78 è vero. Essendo tu il proprietario è tuo dovere vendere un immobile conforme sia urbanisticamente che catastalmente; se non te ne intendi è bene incaricare un tecnico di fiducia per effettuare le opportune verifiche...

Dipende sempre da cosa avete scritto nel preliminare; se hai fatto un'offerta per camere e bagni allora puoi pretendere che ci siano, altrimenti no ma deve essere tutto conforme (potrebbero rimuovere tutto e lasciarti un sottotetto e bagno come da stato legittimo)

Decisamente sì, avrebbe dovuto "adeguarsi" alle norme attuali; curiosoche sia passato il tutto!

Un tempo non si usava neppure disegnare i sottotetti (e quindi accatastarli).... nelle planimetrie un po' vecchiotte è normale ritrovarsi un unico subalterno con "tutto dentro"; poi si è passati alla graffatura, poi alla frammentazione nei sub., e orasembra si sia tornati a graffare le corti...

Era l'art. 1