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Alla fine mi pare di aver capito che è proprio il caso che prospettava @marchesini poco sopra: ha iniziato i lavori in Attività Edilizia Libera (rifacimento intonaci, impianti massetti, pavimenti, manto di copertura, .....) per i quali non è necessario un titolo edilizio; poi, nel mentre il...

Il fatto è che una pratica in sanatoria con lavori si può fare, ma i lavori non devono riguardare le parti da sanare poiché esse devono già possedere la doppia conformità prima di eventuali lavori. Voglio sperare che non vi abbiano bloccato la pratica per via degli abusi che sembra che il...

In F3 paga meno tasse..... però forse è proprio il titolo edilizio scaduto e non rinnovato la gata da pelare. Comunque il bonus è per le "ristrutturazioni", ma le categorie d'intervento ammesse sono la manutenzione ordinaria (solo per parti comuni), la manutenzione straordinaria, il restauro e...

Purtroppo la tempistica di molti comuni nel fornire l'accesso è imbarazzante!

Alcuni abusi sfociano nek penale, iniziando dalle strutture. Ammonta a mille euro la sanzione minima, che è prevista per una CILA in sanatoria (ridotta a 1/3 se i lavori sono ancora in svolgimento).

Se è un nullatenete come può sperare che gli venga concesso un mutuo dalla banca?

Si tratterebbe comunque di un intervento di "ristrutturazione edilizia pesante" e quindi rientrerebbe nel bonus ristrutturazioni. Per me ci deve essere altro

Al Sismabonus non puoi accedere poiché è stata demolita..... si applica solo agli interventi che mantengono l'esistente. Il 50% in 10 anni delle ristrutturazioni dovrebbe invece essere possibile se si tratta di residenziale. La porzione in F3 è effettivamente un'abitazione?

I Comuni dovrebbero avere in archivio tutte le autorizzazioni dal 1942; quelle precedenti le dovresti trovare nel relativo fondo presso l'Archivio di Stato/Storico.

Semplicemente gli acquirente avrebbero potuto intentare causa per annullare lacompravendita dato che l'immobile in questione era commerciabile solo sulla carta a seguito di probabili false dichiarazioni da parte del venditore e del suo tecnico..... da qui il pagamento della sanatoria. Escluso...

Non sarei così sicuro; facendo la stessa @vincenza66 (o uno dei suo ragazzi) un accesso agli atti per verificare la sua pratica dovrebbero poter visionare anche i precedenti accessi agli atti alla stessa (eventualmente con richiesta scritta), dato che, per ovvie ragioni, sono persone...

Non mi pare; da quello che ha scritto è stata la più trasparente di tutti in questa vicenda. Cerca solo un consiglio per meglio tutelarsi, dato che non ha ancora evidentemente deciso se acquistare o meno l'immobile (ne ha visto "un altro" in vetrina di altra agenzia). Considera che fino a che...

Se non arriva a due metri e non è stato condonato...... è evidentemente il "sottotetto" menzionato nell'atto. P.S. Oggi ti servono almeno 2,40 ml di altezza per bagno/lavanderia, con eventuali deroghe se presenti nella L.R. per il recupero abitativo dei sottotetti.

Sarebbe quindi opportuno andare a vedere "il bustone" presso il catasto (contiene tutte le planimetrie catastali dell'immobile) e verificare la presenza della scala anche in date antecedenti. Con una vecchia planimetria catastale dove sia riportata la presenza di tale scala sarà più facile...

Si, di norma si intende proprio la media. Bisogna però verificarlo a lvl regionale (per l'abitabilità dei sottotetti) se vengono imposti altri vincoli. L'accesso agli atti lo dovrai comunque fare, dato che solo con quello potrai capire se il sottotetto è effettivamente sanato/legittimo oppure...

Proprio così (non ti sto a indorare la pillola) E' proprio a questo che mi riferivo!!! (purtroppo oramai è un classico:cauto:) Considera comunque che tale situazione è possibile che sia legittima o legittimabile in alcuni casi (non è vero in assoluto, ricordati che siamo il paese delle...

La scala è fissa o l'accesso è dato tipo da una botola con scala retrattile? Comunque anzitutto dovresti verificare se ci siano mancanze nella pratica edilizia e da lì iniziare a pensare a come sanare il tutto. Per capire se riesci a stare nella manutenzione straordinaria senza opere...

Chiederanno anche questa volta il risarcimento per calamità naturale?

Aspetta il parere di un Agenti Immobiliari, ma la sospensiva che hai scritto, a mio avviso, non ti dà troppi diritti di recedere. Se i venditori sanano e accatastano in tempo per il rogito e la banca concede il mutuo, data la perizia positiva del tecnico, sarebbero tutti a posto. Se però mi scrivi...

In effetti anche per me sono due cose molto differenti, che possono confluire nella "Conformità urbanistica e catastale". Per l'agibilità poi, nonostante alcune recenti sentenze che possono sembrare contrarie, sono convinto che la sua presenza non sia sempre obbligatoria.