Risultati ricerca

La banca vuole avere più certezze che i bagni non saranno ripristinati il giorno dopo l'erogazione del mutuo, e ti dà le due canoniche strade: - legittimare i bagni con una pratica edilizia; - ripristinare lo stato legittimo del sottotetto (quindi senza bagni). In entrambi i casi te la dovresti...

Ti ringrazio per aver scritto come sia andata a finire, se non altro per curiosità! Che l'immobile non fosse conforme allo stato legittimo lo si poteva intuire, ma che neppure i venditori fossero i legittimi proprietari.... non ho parole! Se poi aggiungiamo quel fenomeno del tecnico che...

Oggi di norma è così, al tempo invece no..... si espropriava e, dopo la Bucalossi, si paga il mero valore agricolo del terreno data la scissione tra la proprietà e il diritto di edificazione. E' per questo che SUPPONGO che la "cubatura" di tale lotto sia stata già ripartita sugli altri. Si...

E' un po' che non sentiamo @Kristina , spero che sia ancora interessata ad avere dei consigli! Già trovo curioso che un tecnico faccia un riaccatastamento senza aver prima visionato i precedenti edilizi, tra l'altro la rappresentazione grafica risulta pure oggettivamente sbagliata...... Che...

Purtroppo ho solo studiato e mai vissuto la pianificazione urbanistica nella quale si ritrova il caso in esame, quindi faccio fatica a fornire ulteriori utili informazioni. Quello che comunque SUPPONGO, è che il terreno in oggetto venne destinato già in origine a urbanizzazione primaria (quindi...

Funziona così in tutta Italia, non solo a Roma (o almeno così dovrebbe essere). I requisiti igienico-sanitari sono considerati dei principi generali e quindi prerogativa dello Stato, a differenza del Governo del Territorio, passato alle Regioni. Spesso comunque vengono riportati e integrati...

In effetti è un caso curioso, di norma tali terreni venivano espropriati... non è che qualcuno si oppose all'esproprio a suo tempo? Attualmente le regole si sono evolute di molto e si parla di accordi programmatici e di perequazione urbanistica; concetti che difficilmente si possono applicare...

Dipende da quello che è presente nelle planimetrie catastali! Hai dichiarato la conformità dello stato di fatto con quelle, cosa c'è scritto/disegnato sopra? Io la vedo da tecnico, quindi per come la penso sarebbe bene verificare lo stato legittimo dell'immobile ed eventualmente sanare (non...

Dubito che tu possa rivalerti sul Comune per un indice di edificazione che il terreno inquestione aveva già ceduto prima del tuo acquisto, o almeno questo mi viene da pensare da quello chescrivi. Ma perché hai acquistato quel terreno destinato da piano urbanistico a urbanizzazione primaria? E...

Il catasto non è probante, quindi se coinvolge solo questo ambito basterebbe una rettifica al solo catasto (nuovo pratica catastale). Chiaramente dovrete verificare che la signora sia effettivamente la proprietaria e che tale svista non sia stata commessa anche in sede di divisione ereditaria...

Non saprei neanche da dove iniziare a risponderti..... è una situazione che si ripresenta quotidianamente negli ultimi anni e ancora una vera e propria soluzione non la si trova: la grande trovata e far sanare l'intero fabbricato, ma chiaramente non sempre i condomini sono tutti d'accordo...

Per me fanno un po' di confusione definendo "locali abitabili" quelli che normalmente vengono definiti "locali a uso principale". La norma è sempre il D.M. del 5 luglio 1975 e s.m.i. del quale ti riporto l'art. 1 qui sotto: Come vedi per i locali "a uso accessorio" l'altezza può essere...

E' proprio quello che pesavo io..... sinceramente non mi è capitato mai un caso similare, e non mi viene in mente altro per dimostrarne/acquisirne la proprietà.

Questo è vero, infatti ho solo supposto (pensando male!) che tale cantina non fosse legittima..... però, come sempre, si deve andare a verificare in Comune i precedenti edilizi e capire se tale cantina sia legittima o meno. Se risultasse legittima, è bene che il venditore si faccia carico del...

Non è che parli di collaudo e invece si tratta di un certificato di idoneità statica?

L'agibilità la si può chiedere ancheparziale, relativa all'U.I. e alle parti comuni.

In realtà avevo supposto che la cantina fosse stata costruita asiieme a tutto il resto del fabbricato, e che l'abuso fosse solo formale (mancata rappresentazione in catasto e pratica comunale). Voglio sperare che non si siano messi a scavare in un secondo tempo sotto il proprio appartamento per...

Il geometra va bene, ma quale è il tuo scopo? Nel senso, cosa vuoi ottenere? Se ti basta ottenere l'agibilità, questa la potrai richiedere a sanatoria rilasciata (e ti servirà un tecnico). Vuoi fare causa al venditore? Dovresti prima verificare cosa hai firmato nel rogito.

Quindi dovremmo sapere a cosa si riferisca la pratica di condono. Riguarda tutto l'immobile, cd condono tombale? Ci sono ambienti principali con altezze interne inferiori ai 2,70 m? Senza finestre o con finestre troppo piccole? L'elenco è lungo, e sarebbe meglio far verificare il tutto a un...

Concordo! @Gavega : se acquisti un immobile con abusi edilizi/strutturali e ne dichiari assieme al venditore la conformità nel momento della compravendita, le P.A. considereranno che tali abusi siano stati fatti da quel momento in poi con tutto quello che ne consegue. Pensa solo al fatto che se...