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Ogni Comune ha un suo piano regolatore o altro piano equivalente dove sono presenti le norme che regolano le costruzioni, compresa la possibilità di edificare o meno, quanto e cosa. Quindi la risposta la troverai nel PRG o ancora meglio, contatta un tecnico della zona che di certo conoscerà i...

Io prima verificherei lo stato legittimo e solo in seguito programmerei dei lavori con o senza pratica architettonica redatta da un tecnico abilitato

Da quanto racconti pare sia stato regolarmente presentato un progetto ma realizzato altro senza(?) presentare una variante, come avveniva spesso in quel periodo. Il dubbio resta sulla variante dato che il fascicolo comunale è vuoto. A oggi si deve sanare questa mancanza e il DL salva casa ha...

Immagino che ne abbia già uno dato che è stata presentata una Cila...... che purtroppo pare si basi sull'ultima planimetria catastale anziché sullo stato legittimo dell' immobile. Cosa ti ha riferito a tal proposito il tuo tecnico? Sei sicura che sia stato sempre accatastato come ufficio? Hai la...

Giusto per curiosità, nella planimetria che hai visto esiste un soggiorno e almeno una camera?

Difficilmente troverai acquirenti se non hai un cantiere avanzato. Inoltre prima di proporre appartamenti dovrai fare redigere il progetto ai tecnici comprensivo del cambio d'uso e presentarlo in Comune (anticipando il costo dei tecnici), in modo da avere delle certezze da vendere e non solo...

Dalle mie parti sono ormai 15 anni che si affitta in questo modo, e la fidejussione la devono chiedere tutti gli occupanti almeno nei casi di convivenza o giovane coppia

Potrebbe variare anche tra Comune e Comune, ma in generale qualsiasi trasformazione duratura nel tempo è soggetta a Permesso di Costruire poiché vista come nuova costruzione (art. 3, lett. e5) del DPR 380/2001).

Da capire se al momento l' inquilino utilizzava o comunque era a conoscenza della disponibilità di tale box auto.

Ma non lo fanno mai.... Già è molto che abbiano frazionato catastalmente prima di vendere! Dato lo spazio già angusto mi limiterei a un circolino basso e una recinzione metallica per fare passare più aria possibile. Le altezze massime (e alle volte anche la tipologia ammessa) sono dettate dal...

Può essere, ma l' ampliamento dell' altra costruzione dovrebbe comprendere anche la chiusura dell' apertura, quindi di fatto un intervento già legittimo. Per esserne certi si dovrà verificare la pratica con un accesso agli atti.

Pare la chiusura della ventilazione forzata del bagno che si vede nel progetto

Dovresti verificare in prospetto cosa appare: dalle piante da te postate pare ci sia un finestrino alto che è stato chiuso, e sarebbe un problema

Nessun abuso e nessuna lesione del decoro dato che sono stati realizzati tutti allo stesso modo.

La modifica degli infissi, essendo un' attività di edilizia libera, non può rientrare nell' abuso a meno che non si parli di edifici tutelati, ma dubito che sia questo il caso.

I muri di delimitazione non sono necessari per individuare una u.i., basta che questa possa produrre reddito autonomamente (da definizione). Quindi per risolvere il tutto sarebbe sufficiente che chi di dovere presenti una nuova planimetria con individuata l' u.i. senza muri ma con delle semplici...

Sulla planimetria catastale sono presenti tutti i muri come da concessione edilizia

Ri-auguri Umberto 🎉🎊🎉

A mio parere fai prima a modificare o rifare la tua proposta

Per toglierti un dubbio, i tramezzi sono presenti sia sul progetto depositato in Comune che nella planimetria catastale (ne vedi la metà di quello a confine). Secondo la normativa attuale la loro assenza è di fatto una demolizione (o mancata esecuzione) abusiva.