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Non importa se l'agente aveva o meno l'esclusiva (e/o se quest'ultima era scaduta al momento della tua firma su di una "proposta d'acquisto"). Se il venditore continua ad affidarsi a lui (anche con esclusiva scaduta) l'agente ha tutto il diritto (e dovere) di far sottoscrivere una proposta...

Il certificato energetico è necessario solo in presenza di un qualche tipo di impianto di riscaldamento e/o climatizzazione. E comunque la certificazione energetica (ora APE -Attestato di Prestazione Energetica) necessita solo nel caso in cui si desideri locare o vendere un immobile.

Dal tuo racconto non troppo chiaro per via dell'italiano confuso, mi sembra di capire che sei in grado di dimostrare la malafede del collega se non addirittura la frode. In questo caso (ammesso che tu sia in grado di dimostrale i fatti con prove e/o testimonianze) puoi querelare il collega e...

Stesso discorso per il mutuo.

In questo caso se il venditore riesce ad ottenere la delibera del Comune direi di si. Altrimenti visto che il termine fissato per il rogito ed entro il quale ottenere la delibera del Comune è la data del 28.02.2017, la proposta decade.

Per quel che riesco a leggere, la "proposta" è vincolante sino al termine previsto per la data del rogito notarle (28.02.2017). Se il venditore (o chi per lui) propone di allungare i termini credo sia solo per guadagnare tempo per quanto concerne ciò che è previsto nella NOTA.

Fattibile se il prezzo di vendita viene fissato ad una somma che comprenda anche la fantomatica "penale X", e quindi ripeto: accordo improponibile ad un venditore avveduto con un immobile vendibile a disposizione.

Credo sia un venditore quasi impossibile da reperire! A meno che non abbia da vendere un immobile "invendibile", o sia un perfetto venditore sprovveduto ovviamente. Comunque tanti auguri per la tua quasi impossibile ricerca!

Di nulla, è stato un piacere esserti d'aiuto.

Sono pienamente d'accordo con quanto ha scritto la collega. In effetti il problema è solamente vostro. Dispiace dirlo ma se volete acquistare dovete avere i soldi in tasta o quantomeno una predelibera di un mutuo. I rischi eventuali che la banca per qualsivoglia ragione alla fine neghi il mutuo...

Pensarci bene prima no? La fretta è sempre cattiva consigliera.

Indipendentemente dai tuoi motivi di recesso anticipato, il termine di preavviso di 6 mesi va comunque rispettato, perciò dovrai versare i canoni regolarmente (almeno se intendi rispettare il contratto). Puoi recuperare il deposito cauzionale semplicemente non versando gli ultimi canoni di...

Ovviamente si possono prevedere diverse cose a tutela. Tuttavia di certo ci sono alcuni fatti non modificabili: 1) La banca verserà l'importo erogato a titolo di mutuo direttamente al venditore; 2) Con la firma del rogito il venditore dichiarerà d'essere stato saldato; 3) Che si tratti di un...

Quindi mi pare di capire che ad € 99.000,00 l'immobile è invendibile, con conseguente perdita di tempo sia per il conferente l'incarico sia per l'agente immobiliare.

Potresti chiedere venga inserita una clausola che preveda che qualora ci fossero irregolarità sanabili, queste ultime debbano essere sanate a cure e spese del venditore "entro la data del rogito notarile". Oppure potresti chiedere che venga inserita una penale specifica nel caso in cui vengano...

Il problema è costituito dal fatto che tutti coloro che svolgono l'attività devono possedere il patentino. Che venga nominato un amministratore potrebbe andare bene (diciamo che potrebbe dare una parvenza di regolarità) se tale amministratore fosse sempre presente in ufficio e/o comunque...

L'incarico è certamente valido anche se ha firmato solo uno dei due proprietari; chi firma si assume la responsabilità anche per il comproprietario (e anche il rischio che quest'ultimo cambi idea o sul prezzo di vendita, o sulla volontà di vendere, ad esempio). Se vuoi ritirarti dovrai versare...

Se hai firmato "per accettazione" in calce alla "proposta d'acquisto" ciò si deve intendere come fosse un preliminare a tutti gli effetti. Puoi comunque svincolarti dal tuo impegno pagando le somme dovute che nel tuo caso sono: 1) il raddoppio della caparra prevista e 2) il pagamento della...

Mi pare proprio che non capisci o non vuoi capire, perciò inutile perdere tempo a dialogare con te.

Caro collega visto che lo hai scordato, desidero ricordarti che esercitare la professione di agente immobiliare è una questione con risvolti anche penali e pertanto di competenza di quelle che tu definisci "soggetti militari". Quello che tu suggerisci, cito "Basterebbe, che i soggetti che si...