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Direi che la dichiarazione rilasciata dalla banca è valida ed efficace. Notificala all'agenzia tramite PEC e/o raccomandata r.r. diffidando la medesima e intimandole di restituire le somme ricevute, ricordando che la mancata restituzione costituisce reato penale (appropriazione indebita) oltre...

Premesso che non sapevo (e c'è sempre da imparare) che a Bergamo ci fosse un porto :risata::risata::risata::risata::risata: direi che ci sono i presupposti per iniziare una pratica di sfratto per morosità. Scherzi a parte ..... La morosità per spese condominiali non pagate supera...

Indubbiamente, stando a ciò che racconti, il cliente ha giocato a fare il furbetto (poi i disonesti e gli imbroglioni sono gli AI......) e il collega ne ha approfittato dimostrandosi anch'esso, quantomeno molto scorretto. Puoi avere ragione da vendere, ma se non puoi dimostrare d'essere...

Premesso che è indispensabile specificare sulla "proposta d'acquisto" che l'immobile dovrà essere consegnato libero da persone e cose all'atto notarile, in modo tale da avere le opportune tutele a tuo favore, direi che tutto il resto è frutto di fisime mentali. 1) che l'immobile sia occupato e...

Evidentemente si tratta di un immobile acquisto da diverse agenzie NON in esclusiva (pessima scelta) oppure di un immobile acquisto in esclusiva da un'agenzia, ma condiviso con altre agenzie con le quale la prima collabora. In quest'ultimo caso, dovresti trovare quantomeno, lo stesso prezzo e le...

Premesso che molto dipende da come è stata scritta / formulata, la clausola "sospensiva", direi che svincolare la proposta dalla sospensiva e autorizzare l'incasso dell'assegno nei termini da te descritti ti espone al rischio di perdere l'importo dell'assegno e di dover anche pagare l'agenzia...

Pare di capire che l'incarico di vendita iniziale sottoscritto ad € 58.000,00 no sia stato rivisto "formalmente" per iscritto modificando il prezzo di vendita aumentandolo ad € 63.000,00. La modifica è avvenuta solamente "verbalmente". Se così è, direi che quanto richiesto dall'agenzia NON è...

Certo, capisco; in genere io faccio esattamente così (cioè evito di occuparmi di quell'immobile). Tuttavia, il collega potrebbe aver preso l'incarico per un'infinità di ragioni plausibili che a noi non è dato conoscere (magari aveva qualcuno a cui pensava di poterlo proporre perchè interessato...

Guarda ti rivelo un segreto. L'agente immobiliare può anche fare le sue valutazioni e considerazioni del caso, ma non può imporre il suo volere, perciò è il proprietario dell'immobile che di fatto "stabilisce" prezzo e condizioni richieste. L'agente può solamente prenderne atto. Nel caso...

Siamo alla follia pura!!! Se l'immobile è inaffittabile perchè brutto, scomodo, non appetibile, ubicato in zona depressa, ecc.... oppure se la richiesta è "fuori mercato", e conseguentemente non si affitta, è l'agente il responsabile e quindi gli vanno chiesti i danni!!!! Ma in che mondo...

Premesso che andrebbe letto ciò che esattamente prevede la clausola e cosa hai effettivamente firmato in merito all'esclusiva e alla penale, direi che il collega "ha voglia di scherzare", nel senso che la sua richiesta è assurda. La violazione dell'esclusiva può considerarsi tale, se "durante...

Le direttive non sono semplicemente folli, ma demenziali, irrealizzabili e frutto di pura demagogia dei "soliti illuminati" sognatori e mancanti di concretezza e senso pratico frutto dell'aver fatto ben poco nella loro vita (inteso come lavoro vero). Tali direttive già sono state in gran parte...

L'agente forse riferisce informazioni a "spizzichi e bocconi" perchè ha la trattativa in corso e attende di riuscire ad "ammorbidire" le posizioni dei venditori, oppure attende la scadenza dei termini della validità della proposta perchè spera che nel frattempo i venditori accettino e perlomeno...

La vera domanda è: perchè darsi tanta pena per simili inezie? Ma davvero non avete nulla di meglio da fare?

Meglio tardi che mai! Fa piacere leggere gli ultimi commenti tuoi e di Michela. Da tempo, secondo il mio modesto parere, sera ora di finirla col "buonismo" nei confronti degli acquirenti che si lamentano del nulla e accusano apertamente o velatamente i colleghi di mancanza di correttezza, di...

La sospensiva inerente al mutuo è già "disciplinata" dalla proposta che hai sottoscritto, liberamente e consapevolmente. Checchè ne dica qualcuno (mi meraviglio che abbiano pure ottenuto una laurea), nessuno ti ha imposto nulla al riguardo e la proposta è frutto della tua libera scelta /...

Di rischi nella vita ce ne sono sempre stati e sempre ce ne saranno. Il futuro è imprevedibile per tutti non solo per te. Perciò una volta esaminata la situazione con "ragionevolezza" e prese le opportune precauzioni direi che non puoi fare altro per metterti al riparo dalle incertezze della...

L'agenzia non è obbligata a raccogliere qualsiasi proposta i clienti vogliano formulare e neppure qualsiasi proposta. Al massimo è interessa anche dell'agenzia raccogliere proposte serie e congrue. Se nel tuo caso hanno rifiutato di farlo, significa che hanno già una proposta seria e concreta...

Cosa devi fare dipende dal "contenuto" della proposta. Il proponente acquista l'immobile nello stato in cui si trova, ovvero occupato e locato? Oppure acquista l'immobile "libero" da persone e cose? Nel primo caso puoi procedere senza problemi, avendo l'accortezza di specificare in tutti i...

Direi che hai trovato un soggetto a dir poco "disonesto" nonchè stupido, il quale a sua volta ha un avvocato da quattro soldi. Avendo il tuo cliente "venduto" ad € 350.000,00 quando tu successivamente avresti venduto lo stesso immobile a 30.000,00 € in più, direi che ha già di che mangiarsi le...