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Min....ia!!! L'art.lo 1350 parla e cita tra gli altri, "gli atti che trasferiscono la proprietà" e il 1351 sancisce che il preliminare (in quanto tale) deve avere la stessa forma dell'atto definitivo, ovvero la forma scritta. Noi invece stiamo parlando del "contratto" in quanto tale e non di...

Diciamo che per definizione un "contratto" è tale ed è valido anche se il contratto è in forma orale e non scritta, anche quando si tratta di compravendite immobiliari. Fino a qualche decennio fa non era insolito concludere contratti verbali e suggellarli con una semplice stretta di mano. I...

Dovrai pagare le spese condominiali ordinarie e quelle straordinarie fino alla data del rogito, quindi fino a gennaio 2025 (alla data del rogito). Saranno anche a tuo carico (salvo accordi diversi tra le parti) anche le spese straordinarie deliberate prima del rogito, anche se non ancora eseguite.

E ancora una volta ti dimostri un "fulmine di guerra". Se fare l'agente immobiliare è così semplice e offre guadagni stratosferici, perchè invece di fare "l'azzeccagarbugli" (sottopagato e incompreso) non fai l'agente immobiliare? Ma smettila di fare il bimbo*****ia e cresci!!!! Direi che hai...

Se volete farvi due risate guardate questo breve video su Youtube, dal titolo "ode all'agente immobiliare".

Premesso che serve accordarsi su vari temi (importo, modalità di pagamento, consegna immobile, stato immobile, ecc...), direi che serve anche un'indagine preliminare nei confronti dell'acquirente. Serve sapere chi sia, il suo stato di solvibilità, ecc... Fatto ciò, il preliminare lo prepara un...

Direi che in questi casi specifici, oltre a verificare la documentazione tecnica/amministrativa (licenze edilizie, varianti, ecc...) e ad avere ben chiaro in mente quali possono essere i costi per l'ultimazione dei lavori, va verificata la solvibilità del venditore. Premesso che vendere un...

Premesso che sia dalla tua descrizione, sia dalla foto allegata non è del tutto chiara la situazione che descrivi, in sintesi mi pare di capire che: La casa di tuo interesse è una porzione "terra/cielo" abbinata ad un lato. La casa è servita da un'area cortilizia/giardino sui tre lati liberi...

Sai, io ci ho messo 2 nanosecondi ad accorgermene, mentre a qualcun altro (laureato in giurisprudenza) sono servite 4 pagine di commenti/interventi e alcuni giorni!! Direi che i conti tornano. :risata::risata::risata::risata::risata::risata:

Chiedo scusa, ho letto male. L'importo complessivo è corretto e il medesimo sia sulla proposta, sia sul preliminare di compravendita. E' la somma delle "3 voci" riportate sul preliminare che è errata. Perciò è evidente che si tratti di una svista perciò si può e si deve integrare / correggere...

Puoi fare tutto a patto che l'acquirente sia d'accordo nel modificare / integrare il preliminare, rispettando gli accordi iniziali. Diversamente, il preliminare avendo data successiva alla proposta, rimane valido alla cifra sottoscritta (120.000 anzichè 125.000), poichè si potrebbe dare per...

Di avvocati che "perdono il sonno" per le questioni dei clienti non ne conosco e direi che è quasi una barzelletta anche solo pensare che possano essercene. Detto ciò, mi fa piacere vedere che sei "prevenuto" nei confronti della categoria degli agenti immobiliari (così come si evince...

Sono clausole "normalissime" e non giustificano la diminuzione della provvigione dovuta all'agenzia. La provvigione generalmente ammonta ad una mensilità e/o (altre agenzie applicano tale metodo, il 10% calcolato sul canone del primo anno di locazione), indipendentemente dalla durata del...

Escluderei la restituzione di quanto hai pagato all'agenzia e direi che "tecnicamente" dovresti pagare anche quanto ancora non versato. L'agenzia ha svolto il suo lavoro e pertanto va pagata. Questo, è il mio parere, almeno in termini tecnici oltre che di diritto. Per quanto riguarda la...

Direi che i tempi possono comodamente essere rispettai poichè hai il mutuo deliberato e ancora quasi un mese a disposizione per rogitare. Il ritardo nella consegna dei documenti lo stai imputando erroneamente all'agente immobiliare. E' il venditore che deve consegnare i documenti al notaio e...

Rivolgiti ad uno bravo .............! La risposta alla tua domanda (casa o propria o in affitto?) è oltremodo scontata (sempre e in ogni caso, con rarissime eccezioni) specialmente in considerazione del tuo stato economico. La vera domanda è: perchè stai ancora a pensarci? Non c'è nulla a cui...

Un qualsiasi immobile facente parte di un condominio, paga le spese condominiali. L'importo si paga in base ai costi condominiali e ai millesimi di proprietà.. In ogni caso una mansarda "non abitativa" NON è una mansarda ma un SOTTOTETTO.

In realtà puoi fare: 1) La proposta priva di clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo (con rischio da parte tua che il mutuo non venga concesso), e in questo caso la proposto sarà decisamente più appetibile e interessante per tutti. In questo caso (se rischiare o meno), molto dipende...

Alla GdF non importa nulla di quanto un cliente paga (o addirittura se per qualche ragione si è pattuito che non paghi). Ciò che importa è che la somma pagata sia "fatturata; di questo importa ! Forse il "collega" avrebbe voluto incassare i € 5.000,00 senza farti pagare l''IVA e quindi senza...

Se ne può occupare chiunque abbia interesse a farlo e/o un loro incaricato. L'agente immobiliare è tenuto "in solido" con le parti contraenti ad effettuare la registrazione. Perciò, sia per questa ragione, sia perchè ha l'accesso ai servizi telematici dell'AdE e le competenze necessarie...