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Salve a tutti, a distanza di mesi riapro il thread per dirvi che ho risolto il mio problema. Con un accordo tra il geometra, il notaio e il venditore sono riuscito a risolvere il contratto e riavere i miei soldi. Ovviamente non sono riuscito a recuperare tutte le spese sostenute ma presto farò...

Leggi la circolare 02/2010 dell'Agenzia del territorio. Se si tratta di difformità che non incidono sul calcolo della rendita non vi è obbligo di presentare la richiesta di variazione da parte del venditore e tu non puoi pretendere niente. Nel caso invece incidano, in base alla gravità, può...

Se le difformità incidono sul calcolo della rendita catastale allora il venditore ne è responsabile penalmente (v. Circolare Ag. territorio 02/2010 in attuazione della legge 31 maggio 2010 n.78 Art. 19 comma 14)

beh, mi dispiace infierire....anche la mia disavventura è causata da un raggiro organizzato da un'agenzia immobiliare con la complicità del loro "geometra di fiducia" (http://www.immobilio.it/f21/nota-dell-agenzia-territorio-10569/index2.html#post106659). Quando ho raccontato l'accaduto, il mio...

Beh, ho avuto la riprova. Sono riuscito ad ottenere la perizia della banca...riporta una consistenza e un classamento (q quindi una rendita) diversi da quelli risultanti dalla visura catastale (4,5 vani contro 3,5 del catasto e classe 1 anzichè classe 3 del catasto). Direi che il calcolo della...

Credo non mi rimanga altro da fare....grazie mille per i vs preziosi consigli...

Ho fatto fare la perizia ad un tecnico. Purtroppo la camera da letto (ex-cucina) ha un grave deficit aero-illuminante...in pratica non ha finestre ma solo una porta che si affaccia su una resede che ha un muro alto 3 mt (in comune con il vicino e di proprietà anche del condominio) che impedisce...

Sarei d'accordo con te...se non fosse per il fatto che questa modifica non permette di ottenere l'agibilità in quanto quella che in catasto è una cucina in realtà è una camera da letto che non ha sufficienti rapporti aero-illuminanti...e nell'atto non è assolutamente specificato... Aggiunto...

Non hanno spostato nessuna parete. Hanno solo cambiato la destinazione dei locali portando la cucina da un vano di circa 12 mq in un vano di 4mq...entrambi esistenti. nella pianta catastale viene indicato come cucina il vano di 12mq, mentre per quello di 4mq non è indicato niente...

ciao Roberto, nell'atto chiama "cucina" quella che in realtà è una camera da letto...e quello che è l'angolo cottura non viene menzionato. Quindi non parla di soggiorno con angolo cottura ma di soggiorno e cucina (riferendosi ovviamente a quella che è la camera da letto). Il vano che adesso...

Non ho fatto il preliminare...me ne sono accorto dopo il rogito. Pero' non mi torna: posto che la cucina vale 1 vano e il soggiorno vale un vano. Se sposto la cucina in un angolo del soggiorno (aggiungendo dei muri delimitatori) allora abbiamo 1 vano per l'ex-cucina (che nel mio caso è diventata...

Per Paola. Anch'io sono nella stessa identica situazione (http://www.immobilio.it/f21/nota-dell-agenzia-territorio-10569/#post105226). Ancora non ne ho la certezza ma grazie alla circolare 2/2010 dell'Agenzia del Territorio (la puoi scaricare dal sito dell'Agenzia stesso) si capisce che puoi...

ciao roby...Si, e nella relazione tecnica dichiara che è tutto conforme allo stato di fatto. In questi giorni gli ho chiesto spiegazioni ma è cascato dalle nuvole dicendo che per lui la variazione non è rilevante. Sottolineo che è il geometra assegnatomi dall'agenzia immobiliare...

Gentile Sig. Roberto, Ho visto che Lei è molto preparato sulla normativa vigente in materia di catasto. Le sarei molto grado se potesse darmi un parere sul mio post: http://www.immobilio.it/f21/nota-dell-agenzia-territorio-10569/#post105832 La ringrazio in anticipo

Anzi, di più... nell'atto il venditore dichiara che "i dati catastali e la planimetria catastale sono pienamente conformi allo stato di fatto secondo la vigente normativa catastale ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti tali da influire sul calcolo della rendita catastale e...

Salve, vorrei sapere se lo spostamento della cucina da un locale a un angolo del soggiorno (creando una camera da letto laddove c'era la cucina) incide sulla consistenza rendendo quindi obbligatoria la dichiarazione al catasto. Grazie.

Già, mi sono stupidamente fidato del geometra dell'agenzia immobiliare che ha dichiarato la piena conformità in sede di rogito. Non ho fatto nemmeno il preliminare. Adesso sto facendo fare una perizia a un mio geometra di fiducia (ahimè dovevo farlo prima, lo so) per poi consegnare tutto a un...

Salve, io ho comprato un immobile dove hanno spostato la cucina in un angolo del soggiorno (senza DIA e senza aggiornamento catasto), ricavando così una camera da letto al posto della cucina (peraltro non rispettando i requisiti igienico-sanitari di una camera da letto). Ho letto la circolare...