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Io ho un contenzioso per ora verbale con un cliente che mi deve retribuire una consulenza immobiliare per 550 euro. Sta facendo il tira e molla e sto seriamente pensando di mettere il legale di mezzo, però per quella cifra se faccio una causa civile rischio di dare tutto e di più al legale. Si...

Se il venditore ha già rifiutato verbalmente non vedo problemi a restituire l'assegno con anticipo. Poi parliamo di un anticipo di quanti giorni rispetto alla scadenza?

Che dovrebbe portare l'assegno. Non si è mai visto un preliminare senza una caparra.

Ci è capitato solo due volte che un proponente non avesse l'assegno, anzi non potesse staccarlo in quanto non aveva il libretto assegni. In questi due casi abbiamo comunque compilato la proposta senza scrivere la data e l'abbiamo custodita nel cassetto dicendogli "quando porterai un assegno...

Il notaio ha ritenuto non servisse anche perchè c'era una copertura di ben 40 anni con l'atto fornito dal venditore. Probabile che il notaio che ha redatto l'atto del '70 ha dimenticato di inserire la servitù, ma se adesso bisogna coprire 60 anni a ritroso è da diventare pazzi.

Il rogito precedente in mano nostra è del 1970 e non cita la servitù. C'è nell'atto del '70 il richiamo della provenienza ad un atto del 1950 che evidentemente il notaio non ha ritenuto ritirare.

L'aspetto controverso e per certi versi assurdo è che nel nostro atto di provenienza non viene citata la servitù passiva mentre nell'atto di provenienza del vicino viene citata la sua servitù attiva. Come ne uscireste voi da un inghippo del genere? Ovviamente io non potevo saperlo, non lo sapeva...

Per esempio a me è successo questo: vendita di una villa in piena campagna lucana, ereditata dal venditore da un suo vecchio zio, praticamente lui non l'aveva mai vista la villa. Tutto in regola catastalmente e urbanisticamente. L'acquirente fa con me diversi sopralluoghi e scopriamo per caso e...