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Quello che non ho ancora capito è se questo pre-preliminare fosse accompagnato da una caparra, anche solo rilasciata all'agente.

Re: locatore il figlio del proprietario ... Roby, mangiavi forse contratti?!?! :hi: :hi: :hi: Sicuramente è l'oraio!! Ma cosa ci facciamo ancor atutti svegli?? :shock: Cmq giusto il consiglio di Roby e del Notaio: il figlio, non essendo proprietario, non può disporre in maniera esclusiva...

Da quello che mi ricordo un contratto è valido se ci sono: - l'accordo tra le parti; - l'oggetto; - la causa; - la forma (scritta). Non necessariamente ci deve essere un passaggio di denaro. La caparra, ad esempio, serve "solo" a stabilire l'importo a garagnzia del mancato affare.

Nei rinnovi cmq noto che il servizio che i clienti notano di più non è tanto la compilazione dell'F23 (scusate se nel post precedente ho scritto F24 :hi: , è stato un lapsus dovuto dal fatto che ultimamente sto compilando troppi F24 relativi alle mie imposte :evil: :wall: ) che porta via 2...

:shock: Attenzione, credo che agli A. I. sia vietato esporre listini...

No Paolo, ci riferiamo semplicemente alla compilazione dell' F24 per il pagamento del 2% di imposta di registro e il calcolo per l'eventuale applicazione dell'ISTAT.

Anch'io generalmente non percepisco nulla per il rinnovo: è un servizio in più che fa sempre parte del "pacchetto locazione". Ogni tanto però qualcuno lo chiede: "Le devo qualcosa?". E allora sparo i 20 euri, almeno così ho la colazione pagata per 10 giorni... 8-)

Come si dice dalle mie parti... pesissimo!!! In due settimane ti riempiono la testa di informazioni!! Per Bologna, un migliaio di euro per tutto, dall'iscrizione al corso, iscrizione esami, bolli... Il corso dura 200 ore. Tutte le sere (c'è anche pomeridiano) dal lunedì al giovedì, dalle 20:15...

So che 1000 km sono tanti, ma per le ferie o per incassare un po' di dindini, si possono affrontare. Il mio consiglio è quello di recarti personalmente dal proponente acquirente in modo da sincerarti che sia proprio lui ad apporre la firma sulla modulistica. Poi l'avvenuta accettazione può...

Proprio la settimana scorsa, il 10/09, ho fatto un rogito in cui il venditore trasferiva la proprietà agli acquirenti, riservandosi però il possesso fino al 30/11 e con impegnandosi a riconoscere alla parte acquirente un indennizzo di € 600,00 per ogni mese di ritardata consegna. Il Notaio non...

D'accordissimo con Sandro :ok:

Tutti i contratti devono avere un termine. Sul contratto, magari, si sarà potuta inserire una clausola sospensiva omettendone la scadenza (non ha fatto una gran cosa l'altra agenzia...), ma la proposta avrà comunque un suo periodo di validità? Il venditore ha firmato per accettazione la proposta...

Eh già... ma non lo trovo affatto assurdo!! Una caparra (anche simbolica, di soli 1000 euri) va lasciata. Non necessariamente con l'incarico di rilasciarlo al venditore, ma un proposta senza caparra è da ritenersi alla stregua di una proposta verbale: valore = zero !!!

Una proposta unilaterale, insomma. Ma facendo in questo modo, che garanzie avrebbe l'acquirente? In sostanza è l'unico che si impegna, anche se in realtà, mancando la firma per accettazione, nessuna delle due parti è impegnata. Non si rischia, così facendo, di sprecare tempo ed energie in...

E' per questo motivo che mi sono sempre rifiutato di ritirare proposte senza assegno di caparra... valgono come aria fritta! Non so voi, ma io sarei davvero curioso di leggere questo preliminare di preliminare... :hi: :hi: :?

Ciao Federica, condivido il suggerimento di Roby e per praticità tua sì, installa il cancelletto con l'apertura verso l'esterno. Per quel che riguarda il "problema usucapione", anche qui puoi dormire sonni tranquilli: il vicino ne diventerebbe proprietario solo se ne avesse il possesso...

... mi quoto da solo... :hi: :hi: :hi:

Se il proponente ha sottoscritto una proposta irrevocabile d'acquisto e si ritira durante il periodo di validità della stessa, secondo il mio giudizio perde la caparra. A maggior ragione la perde se si ritira, ad accordo raggiunto, nel lasso di tempo che intercorre tra la conclusione dell'affare...

Purtroppo non so quanto possa valere la testimonianza del venditore, dato che è coinvolto nell'affare. I primi consigli arrivati probabilmente sono i migliori anche se, ribadisco, io le proverei tutte per cercare di vendere l'immobile ad un altro cliente. Quanto gli starebbe bene...!!!

Odio questo tipo di clienti!!!! :evil: :evil: :evil: :wall: :wall: :wall: Meno male che il venditore è tuo amico e il suo atteggiamento te l'ha confermato ulteriormente (davanti ai soldi, come cambiano le persone...). Ci aspettano settembre, ottobre, novembre... mesi tradizionalmente...