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Se l'immobile interessa veramente, io proverei a trattare sul prezzo il valore equivalente ai costi del grès e della sua messa in posa. Potrebbe darsi che il venditore, siccome l'immobile è situato in centro storico, per rispettare alcuni vincoli, sia stato obbligato a lasciare il pavimento...

Magari qualche erede legittimo, nel frattempo, ha impugnato il testamento...

E' vero, una bassissima percentuale di rischio c'è, su questo non ci piove... buon lavoro anche a te :accordo:

No, dai, non è fumosa. L'importante è chiarire le cose da subito e pretendere, soprattutto dalla Banca con cui acquisti, l'operazione ai sensi della Legge Bersani. Sempre che il tuo acquirente abbia un mutuo da estinguere, altrimenti il problema non sussiste nemmeno.

Se mi permetti, sono state un po' carognette le banche. Mi è capitata una cosa analoga quando la Bersani era ancora decreto e c'erano un po' di perplessità in merito. Ad oggi, ormai, vedo che tutte le banche fanno le operazioni contestualmente al rogito. Anche perchè, se ci fosse così tanta...

Da ciò, mi sembra che sia stato registrato, ma non trascritto (per arrivare dai 300 ai 500 euri pagati, ci sarà un po' di "disturbo" del Notaio). Attenzione, per te non cambia moltissimo. La trascrizione è proprio la garanzia totale contro i rischi delle compravendite, consigliabile quando ci...

Il foglio, oltre ad essere protocollo, dovrebbe essere anche protocollato... :hi: mi spiego: dovrebbe esserci un timbro con la dicitura "trascritto a .... il xx/xx/2009". La trascrizione, inoltre, ha anche dei costi superiori rispetto alla registrazione (che, se come dici, hai dato solo acconti...

No, non centrano i tempi... non è proprio possibile farlo, indipendentemente dal volere delle Banche. Prendila così: sarà un'occasione per cercare di strappare condizioni migliori rispetto a quelle concordate per il mutuo precedente. Parlane col Direttore. Se sei sempre stata regolare nei...

Anche se mi sta venendo un dubbio: il preliminare è stato trascritto o registrato? Nel secondo caso, la registrazione serve solamente a dare data certa.

La Legge dice che, in caso di fallimento, l'acquirente in grado di esibire una fidejussione ha diritto di precedenza, nell'esere risarcito, rispetto a tutti gli altri creditori (banche, fornitori...). La trascrizione serve a rendere l'accordo inopponibile a terzi e a impossibilitare le Banche ad...

Sì, Faccy, dovrai chiudere la situazione in essere e fare un nuovo mutuo.

Eccome, invece!! Fatto, come te, la settimana scorsa!! Il giorno del rogito è presente l'incaricato della Banca che deve chiudere il debito e rilascia una delibera con la quale si impegna a cancellare l'ipoteca. Da noi ormai è la prassi. Attenzione, nemmeno il Notaio cancella l'ipoteca...

Eh eh, cara Faccy, chi costruisce case, generalmente, non è molto ferrato su queste procedure. Perchè, appunto, le costruisce, ma poi è qualcun altro che le vende... 8-) :hi: L'ipoteca segue sempre l'immobile, non la persona. Prima vendi la tua abitazione. L'acquirente ti salderà il debito...

Caro Peterpan, con una fidejussione in mano, sei tranquillo al 90%. Il consiglio che avrei voluto darti era quello di indagare sullo stato delle vendite degli altri appartamenti che compongono il condominio... ma poi ho letto che addirittura hai fatto trascrivere il preliminare :ok: ... beh...

Un immobile può essere rogitato anche in assenza del certificato di abitabilità (i ruderi, ad esempio, non ce l'hanno...). L'importante è che il venditore, in sede di stipula, lo dichiari. E' vero anche che, se fossi nei panni di un eventuale acquirente, vorrei sapere cmq il perchè di questa...

MA IN OGNI CASO, mai e poi mai accetterò di non prendere provvigioni dal venditore solo perchè non sono riuscito a trovargli il pollo disposto a pagare l'immobile più del valore reale... OVVIAMENTE sarò il primo a scendere a patti con lui e a proporgli una scontistica, MA A GRATIS...

Scusami, Anna, ma non mi sembra che le due agenzie abbiano lavorato in buona fede. Mi spiego: questo thread sta andando avanti da qualche giorno e provo a riassumere la situazione (se ho frainteso qualche particolare, intervenite). La seconda agenzia sapeva, ancor prima di effettuare la visita...

Mamma mia che telenovela!!! :shock: Direi: la seconda agenzia ti ha detto di non mettere più piede nel loro negozio, quindi mi verrebbe da pensare che questa si sia auto eliminata dalla "corsa"... anche se un impegno scritto a non pretendere nulla in futuro, lo farei firmare. La prima agenzia...

Azz... brutta esperienza :evil: Da qui, anche, l'importanza dell'incarico in esclusiva. Con una proposta conforme ti avrebbero dovuto riconoscere almeno la penale. Sarebbe stata una magra consolazione, lo so, però magari ci avrebbero pensato bene, prima di "buttare" dei soldi. Penso proprio che...

Re: Acquisto di 2 unità attigue: agevolazioni 1^casa? Mmmm... direi proprio di no!! Innanzitutto dovresti verificare (o far verificare ad un tecnico) presso l'Ufficio Tecnico la possibilità di trasformare questi 2 accessori (perchè tali sono, essendo accatastai come C2 e C3) in abitazione. Per...