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Dalla data di acquisto dell'immobile (marzo 2006).

Mica tanto "potenziali"...

Re: Redigere un preliminare con procura a vendere - TIZIO, nato a xxxxxxx (TP) il , residente a (BO) in via n. , professione, codice fiscale , il quale interviene al presente atto in nome e per conto del signor CAIO, nato... ecc. ecc., a quanto appresso autorizzato in forza di...

Re: Redigere un preliminare con procura a vendere :clap: :clap: :clap: :accordo:

:shock: Bastava che il cliente rispondesse: "L'immobile che mi interessa è il primo che ho visto. La richiesta mi sembra un po' esosa. Possiamo provare a trattare?" Con l'esperienza, io sto provando a leggere nel pensiero alle persone, ma ancora mi risulta difficile...

In questa frase trovi la contraddizione. Eri già riuscito a trovare l'appartamento, due mesi prima, e per mezzo dell'intervento di un agente.

Buongiorno rosastelladale, hai la fortuna di avere un collega stimato del forum che opera proprio nel tuo paese. Il mio consiglio è quello di contattarlo in MP per organizzare un incontro con visita all'immobile e conseguente rilascio di una valutazione scritta.

E' più materia da Notai, ma in generale sappi che non si possono intestare immobili a soggetti minorenni. Servirebbe innanzitutto la nomina di un tutore, ma ,da quel che ne so, la cosa è prevista in casi speciali (ad esempio, in caso di minorenne rimasto orfano).

Probabilmente il Notaio non ha letto il preliminare per chè prima si sarà voluto sincerare (cosa che poi ha fatto, come ci hai spiegato) che il debito del venditore non superasse il prezzo della casa. Sì Sì, il venditore ha bisogno dei tuoi soldi per chiudere la sua posizione debitoria. Il...

Anch'io ieri mi sono pappato l'antipasto di Maurizio! Adesso sono pronto per "Il venditore meraviglioso"!!

sorpeppo, hai il Notaio che ti tutela, su questo devi stare tranquillo. La cancellazione di tutte le ipoteche verrà fatta a cura del venditore e prima del tuo acquisto. Che poi quel "prima" sia un mese o solo 5 minuti, ai fini della compravendita, non cambia nulla. Un Notaio non ti farebbe mai...

Per Legge l'AI non è obbligato a chiedere le visure... ma un AI diligente le chiede ancor prima di cominciare a proporre l'immobile (siamo venditori e dovremo pur sapere se la casa appena acquisita è vendibile oppure no!). Sappi però che anche le ipoteche giudiziali possono essere cancellate...

Sei un bel golosone, tu! :hi: Per adesso accontentati delle mediazioni per la locazione. Segui le parti durante il periodo di validità del contratto, occupati dei rinnovi annuali. Cerca, insomma, di farti apprezzare come professionista e come consulente. Tra due anni, o quando sarà il momento...

:shock: :shock: Mi piacerebbe tanto, ma... ho già sette anni di esperienza alle spalle: non credo di andare bene. Poi ho visitato il link e... non credo di stare bene in gonna, almeno non quanto le professioniste siciliane!!

Chiarissimo! E la risposta è: sì.

ZE ANTACCEBOLSSS!!!! :ok:

Re: Si puà affittare una casa senza impianti a norma? La risposta alla domanda è sì. Oltre a scrivere sul contratto che il conduttore è a conoscenza dello stato dell'impianto elettrico, aggiungerei anche che "di questo ne è stato tenuto conto nella determinazione del canone". Come però...

La soluzione proposta da Maurizio mi piace tantissimo... nel caso in cui l'agenzia che propone l'immobile abbia l'esclusiva. In caso contrario, beh, non mi farei scappare cliente ed affare!!

Se non è stata trascritta la successione, l'unica spesa che vi spetterà è quella per l'atto di accettazione tacita di eredità (necessaria per dare continuità di trascrizioni) ma la spesa è esigua e si dovrebbe aggirare intorno ai € 500,00.

D'accordissimo con Roby e Granducato. :ok: