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L'agenzia dovrebbe avere già verificato l'assenza di ipoteche oltre a quelle conosciute, la conformità catastale e la conformità urbanistica, la presenza o meno del certificato di agibilità/abitabilità. Se queste verifiche ancora non sono state fatte, è bene subordinare la validità della...

Diciamo che all'accettazione deve già essere chiaro se l'immobile è vendibile, se ha vizi, se ha l'abitabilità, ecc. Dovrebbe essere già chiaro prima della proposta ma tant'è... Il fatto che dicano 1%, 1%, 1% è una dilazione e quindi un favore nei tuoi confronti, il fatto che chiedano l'assegno...

Ma perchè il cliente dovrebbe dare un acconto su qualcosa a cui ancora l'agente non ha diritto? Non è che se ci concordiamo da vampiri malfidenti poi magari, dico magari, la gente potrebbe non avere grande stima nella nostra categoria?

No che non è normale! L'assegno per la proposta -INTESTATO AL PROPRIETARIO DELLA CASA E NON ALL'AGENZIA- è sacrosanto, l'assegno all'agenzia se viene accettata la proposta, se passa il mutuo, se le visure ipocatastali e urbanistiche sono a posto

Ci mancherebbe che l'agenzia stesse dalla parte dell'inadempiente! A parte tutto, l'agenzia può stare dove le pare, il contratto è tra te e il venditore. L'agenzia può decidere se chiederti la provvigione intera o se magari farti uno sconto perchè... boh. E' il venditore che deve decidere se...

Se vuoi osare devi investire e rischiare. Fai un anno a guadagnare poco o pochissimo, poi, se hai lavorato come si deve le provvigioni iniziano ad arrivare. E' vero che poi (3 - 5 anni) puoi guadagnare più di quello che guadagni oggi ma, anche se fosse la stessa cifra (dedotte tasse, imposte...

Ottimo consiglio quello di @pippo63 . Aggiungo però che, nella mia esperienza, l'agenzia delle entrate accerta SEMPRE. Indipendentemente dal prezzo che indicherete, vi arriverà una multa da pagare perchè i valori stimati dal loro saranno un po' più alti.

Mi era sfuggito il "piccolo" particolare. Mi associo: che volete?

Se si è trattato di un errore non è che devi pagare tu per gli altri, è che ti hanno dato dei soldi che non sono tuoi. Se non li rendi li stai semplicemente rubando. Ovvio poi che chi sbaglia paga e se l'agente ha sbagliato i conti ne deve sopportare le conseguenze. Certo che tra agente e...

Se vuoi evadere le tasse in combutta con l'agente puoi farlo, se vuoi stare alla legge paghi la provvigione (senza sconto) e l'IVA al 22% (finché i geni che ci governano non la alzano)

Non sembra serio per niente. Purtroppo, però, nella pratica quotidiana ci si trova davanti a personaggi del genere e qualcosa bisogna pur fare. Sai che in questo paese se un inquilino vuole fare la carogna e non paga per qualsiasi stupido motivo, per il proprietario sono comunque grane e soldi...

Pienamente d'accordo con Checasa! Un piantagrane del genere meglio levarselo dalle scatole e trovare un altro inquilino. Però, però però meglio sarebbe SEMPRE verificare le affermazioni dei proprietari. Se ti dice che le spese sono xx euro, ti fai dare i documenti dell'amministrazione...

si, il discorso non era proprio così. Io stacco un assegno -senza data- per una proposta d'acquisto con l'accordo che non venga incassato. Io, in questa situazione, terrei i fondi a copertura. L'assegno potrebbe venire datato e incassato anche se gli accordi sono diversi, oppure potrebbe venire...

Letto. Non sapevo dei 60 giorni. Pensavo che con il ritorno dell'assegno impagato fosse automatico il protesto. Insisto comunque sulla mancanza di serietà ad emettere assegni non coperti.

Io invece ho visto un cliente protestato (dalle poste) perché l'accredito dei fondi è arrivato dopo la presentazione dell'assegno all'incasso (stesso giorno). Non credo che la procedura sia così lunga e complessa

Ognuno si gestisce come crede. - gli assegni che nascono per non essere incassati a volte vengono incassati (malafede, furto, litigio, misunderstanding, ...) - se l'assegno viene incassato senza che ti venga detto tu costituisci la provvista dopo che sei stato protestato (magari la banca non ti...

dopo i 15 giorni può anche starci, non è quello di cui si parlava. Non è che se fai un assegno lo lasci scoperto e poi fai un giroconto per coprirlo se viene incassato. Se fai un assegno lasci i soldi sul conto, se poi non viene incassato per tempo puoi anche toglierli. Altrimenti hai emesso...

Io capire male italiano, quello che tu scritto qui sotto... Scusa tu dai assegni non coperti e la mancanza della professionalità e' dell'agente? Rosa, lo faccio anch'io quando, per loro natura, non è scontato che siano incassati. ovvio che la "scopertura" è virtuale e si tratta solo di disporre...

perchè emettere assegni scoperti non mi sembra l'operazione più geniale del mondo. Ma probabilmente sono strano io.

Comunque complimentoni a tutti! Uno emette assegni scoperti e l'altro gli dice che è una prassi normale. A parte tutto il thread questo passaggio è una bella foto della serietà e del rigore con cui lavoriamo tutti i giorni...