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Grazie :) Vado a rileggermi meglio il testo

io ho letto il documento ma non trovo riferimenti inerenti il fatto che gli AI non possano fare perizie.... Se ho capito bene quanto è scritto si dice che tali perizie possano essere effettuate da un tecnico abilitato, iscritto ad apposito albo, albo a cui appunto un Agenti Immobiliari può accedere dopo tre...

Allora perchè non invertire il discorso? Invece che cercare di colpire gli abusivi non ci si muove per far si che la gente possa cogliere al volo la differenza tra un agente ed un abusivo? Portiamo a livello di laurea la nostra formazione...fatto questo sarebbe assai più semplice eliminare...

Quali doveri, responsabilità e possibilità potrebbe/dovrebbe avere questo corpo di categoria? E chi dovrebbe comporlo? Ma soprattutto: in che modo potrebbe poi agire per far cessare un'attività abusiva?

Purtroppo il discorso sugli abusivi è stato affrontato e lo sarà ancora a lungo. Come già detto in altre discussioni è molto difficile dimostrare, se non nei casi di cui andrò a scrivere tra poco, che si sta esercitando abusivamente la professione. Prendiamo, ad esempio, un notaio. A questo sig...

Perdonami ma è alquanto evidente che non riesco a farmi capire da te. Quello che sostieni circa le stime immobiliari lo condivido e concordo con te. Immagino che anche tu, come chiunque altro, per effettuare una stima partirai da un dato (che andrai a determinare con una ricerca di mercato...

mmm...no, è evidente che non ci capiamo :)

Mi sa che non ti capisco...o non ci capiamo :D Se dici che la mera moltiplicazione dei dati Omi €/mq non basta a fare una stima siamo pienamente d'accordo (fosse così semplice ognuno di noi risparmierebbe qualche oretta di lavoro :p), non sono d'accordo sul discorso di scartare in toto tali...

Dipende dalla tipologia di immobile e dal luogo ove esso è ubicato...in alcuni casi i dati forniti dall'Omi sono "relativamente" in linea...in altri (purtroppo la maggior parte dei casi :( ) almeno a me risultano elevati, però è sempre un dato da cui partire per una stima (nb: stima, non...

Questo discorso riguarda gli accordi che vengono presi tra le varie parti. Andando un po' a logica direi di no, dato che l'incarico (che suppongo sia in esclusiva) è relativo alla compravendita e non alla locazione, pertanto l'agenzia ha "diritto esclusivo" nella pubblicità relativa alla sola...

Dato che, una volta venduto, l'immobile non potrà più essere locato dall'attuale proprietario, io metterei la dicitura secondo cui tale bene sarà ceduto locato e che per le specifiche inerenti il contratto di locazione dovranno essere fornite al momento del preliminare di compravendita.

Devo però dire che l'omi in genere fornisce dati abbastanza veritieri. Io a volte li utilizzo e mi ci trovo abbastanza bene (anche se, a dirla tutta, non mi baso MAI solo su quelli...più che altro li utilizzo per un confronto con altri dati che emergono da varie ricerche...)

Visto che siamo in tema, qualcuno mi potrebbe consigliare qualche applicazione utile per la nostra professione?

Mai avere fretta. Se non sai qualcosa dillo, prendi tempo, informati e poi dai la risposta. Se invece la sai...dai la tua risposta MA prendi comunque tempo per verificarla correttamente. Per il resto mi associo a quanto detto prima

Atto di acquisto, planimetria catastale, regolamento di condominio. Se possibile averle prima anche le visure ipotecarie aggiornate ( in assenza subordinare l'acquisto al buon fine degli accertamenti).

Bella domanda. Difficile se non impossibile rispondere senza, però, tenere in considerazione anche il valore medio degli immobili nella zona in cui si opera. Se parlassimo di città ( o microzone8) in cui si vende mettiamo a 500.000 mq e si prende di norma un 3% direi che la prima opzione...

Forse ho sempre interpretato male io, ma l'aliquota agevolata non è lo 0,4% da applicare soltanto sull'abitazione principale? Se così dubito che si possa usufruirne per un immobile strumentale, specialmente un negozio .... ( fosse un box o cantina potresti dimostrare si tratta di una pertinenza...

Per il discorso degli incarichi, io ne compilerei uno solamente con i dati del proprietario, il compenso di mediazione, durata, ecc.ecc. Ed in allegato la lista immobili oggetto dell'incarico con relative annotazioni se necessario.

si paga l'IVA agevolata (che se non erro è salita anche quella di un punto arrivando all'11%) sul valore della transazione, più €168 cadauno registro,ipotecaria e catastale

In realtà esiste una sola eccezione, ed è quella del dipendente statale che inizi a lavorare par-time. Ovviamente, anche in questo caso, è necessaria l'iscrizione al ruolo