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Dalla descrizione direi che non è possibile ottenere l'abitabilità. A mio avviso non si dovrebbe procedere alla compravendita, pena l'annullamento perche lo stato di fatto non è conforme con le pratiche edilizie e sicuramente anche con il catasto. Pretendi che venga, prima del rogito, provveduto...

Al rogito occorre che la situazione urbanistica e quella catastale siano conformi allo stato di fatto. I lavori realizzati necessiato a mio parere anche di un permesso del condominio (oltre ai permessi comunali) in quanto "incorporando" i balconi nell'appartamento si viene a modificare una parte...

quoto cafelab, fatti seguire da un tecnico di fiducia che saprà consigliarti per il meglio. Commento:il costruttore mi sembra un "furbacchione" prendi tutte le precauzioni del caso. Non realizzare il cavedio per allargare la taverna è un abuso bello e buono. pretendi che la casa sia in regola...

A mio avviso posizionare una guaina ardesiata sul lastrico solare non è una soluzione. Il lastrico sarebbe difficilemnte calpestabile anche se forse, e dico forse, ti risolveresti il problema acqua. Altro problema poi è che sole ed acqua alla lunga rovinano la guaina irrigidendola e facenso i...

L'atto di compravendita è il rogito, il preliminare, lo dice la parola stessa viene prima dell'atto.

quoto architetto

concordo con umberto

Premesso che per poter vendere ed acquistare ci deve essere la corrispondenza fra stato di fatto, catastale e pratiche edili ed urbanistiche, il venditore non può chiederti ulteriori soldi per reperire un certificato che dovrebbe avere. Secondo punto un tecnico del venditore, è prassi a Firenze...

Mi sembra strano che in un immobile costruito appena sei anni addietro e poi condonato sia privo di abitabilità. Io controllerei con un tecnico di fiducia l'intero iter tecnico, progetto iniziale e condono e farei controllare i motivi per cui l'abitabilità non c'è. Se manca perchè non richiesta...

Direi di si ma sicuramente andrai in causa con il venditore il quale "dimostrerà" il contrario e quindi solo un giudice con l'ausilio di un CTU dirimerà la questione.

concordo con dandindon.

No non si può fare.

mi complimento per il mio italiano!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

concordo con acquirente. Se realmente sono tutti alti 85 cm. potresti, invocando la sicurezza di far rialzare tutti i balcono di 15 cm. sicuramente con una ringhiera in ferro andrete a spendere meno che con il cemento. Da controllare se per il Comune tali lavori possono essere svolti con...

concordo con quanto scrito sopra. Al più pretendi, ma vesa la descrizione, penso non sia fattibile, he ti san ino la situazione vcatastale e urbanistica prima del rogito....

concordo con bubu per la risoluzione del contratto. per quanto riguarda eternit e muro di cinta vedi il mio primo post. Sicuramente la situazione è piuttosto contorta e sentirei anche un legale.

non conosco prassi e consuetudini di roma ma direi circa 100 euro giorno.

sicuramente, ma tieni presente che un immobile abusivo non può essere compravenduto!!!!! Fatti dare dare precise ed in mancanza una penale per ogni giorno di ritardo.

io pretenderei la restituzione della caparra....

il problema non credo che debba essere il prezzo migliore ma comprere e diichiarare di acquistare una casa con un abuso. Vendere e comprare una casa dove è presente un abuso e vietato e se non sbaglio anche perseguibile. la cosa migliore è come ha detto federico è far smontare la veranda dal...