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Dimenticavo, dopo che sono andato a vedere l'appartamento avevo già fatto una proposta, subito rifiutata. L'agenzia immobiliare s'è abbassata per 2 volte la loro provvigione, una volta al 2.5% e poi ad una cifra fissa definita compresa di IVA (circa 3500 euro di risparmio), tutto questo nero...

Allora signori, faccio un riassunto perchè c'è molta confusione. Vado a vedere l'appartamento, a dir poco perfetto... sia io che mia sorella non siamo riusciti a trovare un solo difetto. Martedì 26 mi reco in agenzia per fare una proposta con scadenza 29, la proposta viene accettata...

Se dopo verrà fuori che non è conforme o in regola mi parerò il sedere con la clausola: "La validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile. La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la...

Vorrei verificare che le modifiche che ho visto nell'appartamento e che hanno fatto in fase di ristrutturazione siano conformi alla visura catastale. sbaglio?

Il mio agente immobiliare mi sa che più che tutelarmi ha voglia di chiudere in fretta per prendersi le provvigioni... :buu: Dove posso verificare in poco tempo la validità della visura catastale e la planimetria? va bene questo? http://www.visureinrete.it/

Visto che hanno voluto cambiare le carte in tavola (la data del rogito) ho pensato che era da stupidi non tutelarsi e verificare il verificabile prima di firmare un altro pezzo di carta e rifare gli stessi errori da principiante. Fortunatamente ci siete voi, grazie mille.

Ho chiamato l'agente immobiliare e le ho detto non firmerò un'altra proposta prima di aver visionato personalmente il certificato catastale (completo ed aggiornato), le planimetrie catastali e poi inserirò la clasola che "la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità...

Il telegramma ha validità legale?

Si, ufficialmente non hanno firmato alcuna proposta (che scadeva venerdì 29)... a voce si, sulla carta no. Domani vado in agenzia, abbasso l'offerta, metto la clausola di ccc1956 e accettazione della proposta solo tramite raccomandata. OK?

L'agente mi ha chiesto di rifare la proposta perchè la proprietà vuole posticipare la data del rogito al 31/12/2012. (Ufficiosamente aveva accettato la cifra ma non aveva ancora firmato la proposta) Anche io ho proposto di scriverlo solo sul compromesso, ma la proprietà vuole nero su bianco...

allora per favore ditemi che devo scrivere per tutelarmi da eventuali incongruenze.

Ho capito... va bene una cosa del genere? “La validità della presente proposta è subordinata alla verifica dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite visure ipotecarie a cura del notaio Dott. ***********”

Ho preso tempo. Le ho chiesto di inviarmi prima la documentazione, almeno la planimetria... l'agente mi ha detto che per legge questa documentazione può essere prodotta solo dopo l'accettazione della proposta di acquisto. è corretto? Io firmo così "in bianco"? Se fosse così posso tutelarmi...

Aggiornamento: La proprietaria mi chiede (tramite agenzia) di poter spostare in avanti la data del rogito di 2 mesi. L'agente immobiliare mi ha chiesto di rifare la proposta d'acquisto e sembra aver molta fretta di chiudere. Per adesso non ho visto manco una planimetria, l'agente mi ha...

Grazie. Se qualcuno mi riesce a dare una dritta su quanto potrei spendere per una valutazione del genere mi fa un favore. Tanto per avere un'idea eh, in questo periodo sono già tirato... :D

Ma è possibile commissionare solo la valutazione e basta? quanto potrebbe costarmi una cosa del genere?

Il problema è che solo voi potete valutare il lavoro dei vostri colleghi... dovrei portare un agente immobiliare per valutare l'operato di un'altro agente immobiliare! Un po' come quando ti si rompe la caldaia, chiami il tecnico e ti dice che deve cambiare la "valvola blindata della...

Si si, so pure io, anche se è un amico di famiglia rimane sempre un uomo d'affari. Prendo la sua valutazione e poi farò le mie considerazioni... Quanto costa più o meno far valutare un terreno ad un agente immobiliare? volevo evitare di mettere in mezzo agenzie perchè comunque la richiestà...

Marò spero vada tutto bene...

In quella zona hanno costruito tutto, manca solo il mio terreno... era il progetto di mio padre, solo che poi è mancato (si parla di 12 anni fa) e io ero troppo giovane per prendere in mano la situazione e continuare il progetto. Ora sto comprando da un'altra parte vicino a dove lavoro e...