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La Corte di Cassazione ha più volte ribadito (vedi ad esempio sentenza 10235/2013) che le spese straordinarie deliberate prima del rogito, in assenza di specifiche pattuizioni tra le parti, spettano al venditore. In particolare la Suprema Corte individua il momento in cui nasce l'obbligazione di...

Ciao gabriellina, io partirei da un punto fermo: non esiste una norma che obblighi il locatore ad allegare la conformità degli impianti al contratto di locazione. E' quindi tecnicamente possibile stipulare un contratto valido anche in assenza di dette certificazioni. Per quanto riguarda in...

Buonasera faustina, è buona norma far decorrere il contratto di locazione dal momento in cui consegni al conduttore le chiavi del locale immettendolo di fatto nella detenzione dello stesso. La locazione è un contratto a prestazioni corrispettive e da quel momento tu avrai diritto alla percezione...

Buonasera kleanthes, ti confermo che in caso di completa inerzia dell'amministratore nell'eseguire la delibera assembleare di cui sopra avresti concrete speranze di accoglimento del ricorso per revoca giudiziale. Per quanto riguarda la moglie (amministratore eletto) che nomina suo sostituto il...

Buon pomeriggio kleanthes, da quello che scrivi l'amministratore potrebbe essere in uno di quei casi passibili di revoca giudiziale. L'art. 1129 c.c. prevede un elenco esemplificativo pur se non esaustivo di comportamenti che ricadono nel campo delle "gravi irregolarità" per cui anche un solo...

Salve Damario, da quello che avete riportato in rogito non si evince alcuna pattuizione specifica tra le parti circa la restituzione della quota del fondo speciale incriminato. Voglio dire che la risposta definitiva la si può dare cercando di interpretare correttamente le norme in materia di...

Leggiti sentenza Cassazione numero 7067/1999.

Buonasera Damario, salvo accordi specifici tra venditore ed acquirente da riportarsi nel rogito, il fondo speciale destinato ai lavori straordinari, una volta costituito con i versamenti dei condòmini, esce dalle loro disponibilità per entrare a far parte di quelle del condominio. La quota del...

Buonasera Sally, per poter procedere all'alienazione di un bene condominiale come la ex casa del portiere è necessaria l'unanimità dei consensi dei partecipanti al condominio. Non si tratta quindi di una delibera che l'assemblea può prendere a maggioranza. All'atto del rogito il notaio avrà...

Ciao Roberto, leggiti bene l'accordo territoriale in questione: dovrebbe riportare la possibilità di rivalutare la fasce di oscillazione minima e massima e le modalità di adeguamento. Ad esempio ho scaricato qualche mese fa l'accordo del comune di Montesilvano (anno 2005) che prevede un...

Buonasera Antonio, il tuo amministratore ha ragione. La Suprema Corte con la sentenza 10235/2013 ha statuito che: "in caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni...

I vizi di forma costituiscono materiale per il ricorso volto all'annullamento delle delibere ex art. 1137 cc, ma non sono utili per la revoca giudiziale dell'amministratore.

Ritorno brevemente sulla questione per citare due sentenze della Suprema Corte in merito al conflitto d'interessi in condominio. Esse sono la 10754/2011 e la 13004/2013 in cui viene affermato il principio per cui esiste conflitto quando sussistono entrambe le seguenti condizioni: è dimostrato...

Ti sconsiglio il ricorso al Giudice perché, come dice bene Bastimento e come tu stesso precisi nei post successivi, le irregolarità non mi sembrano così gravi da comportare la revoca giudiziale dell'amministratore. Considera che se il ricorso non viene accolto rimangono a tuo carico le spese del...

Salve kleanthes, la situazione che ci descrivi è in effetti poco bella. Sembra che l'attuale amministratore/condòmino gestisca il condominio in maniera poco professionale ed in barba alle norme del codice civile. Per procedere alla revoca avete due possibili strade: la prima e più rapida è...

Purtroppo si.

Salve Roberto, l'art. 1117 c.c. stabilisce che l'impianto centralizzato di riscaldamento è di proprietà comune e quindi condominiale, ma solo fino al punto di diramazione con l'impianto interno alle singole unità immobiliari. Se quindi la perdita nel tubo è successiva al punto di diramazione le...

Buonasera luisct, tecnicamente non serve l'autorizzazione assembleare per un intervento del genere. La Corte di Cassazione ha più volte sentenziato che la trasformazione di una finestra in porta finestra sui muri perimetrali costituisce solamente un uso "più intenso" delle parti comuni e quindi...

Salve Migbenit, se nel contratto di locazione non hai riportato specifiche pattuizioni riguardo gli oneri accessori, essi vanno ripartiti tra locatore e conduttore in base al criterio stabilito dalla legge 392/78 art. 9. Tale legge peraltro lascia ampio spazio all'autonomia contrattuale delle...

Buongiorno luani, comprendo il tuo nervosismo causato dalla situazione di disagio che stai vivendo nelle tua abitazione. Devi però considerare che l'amministratore non è competente a risolvere il tuo problema. I lavori di impermeabilizzazione del tetto sono stati deliberati dall'assemblea che...