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Vanno bene periti, geometri, architetti e ingegneri, l'importante è che si occupino di edilizia. Meglio uno studio associato o che abbia collaboratori in diversi capi dato che dovrà verificare i carichi accidentali per i quali sia stato realizzato il solaio (servono almeno 200 kg/mq), verificare...

Tentar non nuoce! Di casi del genere non me ne sono mai capitati, di sanatorie praticamente non passa settimana che non ce ne sia una! Dubito che il proprietario del monolocale soppalcato voglia perdere il suo immobile, ma così non lo potrà mai sanare. Perlomeno dovrebbe cambiargli la...

Io leggo la prescrizione dei 2,40 ml per pertinenze e locali accessori in genere (comma 6), mentre per i sottotetti si scende a 2,00 ml (comma 5).

Di norma basta quella.

Sebbene tu non abbia l'altezza minima prevista di ml 2,40 per gli ambienti ad uso abitativo di tipo secondario (corridoio e bagno), sembra che la Regione Sicilia abbia derogato a tali altezze per i sottotetti (in Emilia-Romagna non sarebbe possibile). La legge di riferimento dovrebbe essere la...

Considera anche che si tratta di una materia un continua evoluzione, anche in riferimento alle nuove tecnologie. Col decreto del fare del 2013 si è data la possibilità alle regioni di deogare a tale orma nazionale; per il resto il metodo di misurazione è quello indicato da @marchesini Se...

Sì, dato che è lui l'intestatario dell'utenza. Inoltre, con non poca ironia, se non paga e fa si che l'utenza venga disattivata, potrebbe essere portato anche in giudizio dall'affittuario. Per evitare tutto ciò inizierei a comunicare per iscritto al conduttore in maniera registrata il suo...

No, se l'ampliamento fosse stato fatto dopo la presentazione di regolare pratica non avreste pagato gli oneri; poiché avete fatto il contrario e ora sanate pagherete gli oneri. Il doppio li pagheresti se fossi in un caso di non esenzione degli stessi.

Considera anche che i 4 ingressi e le mille fotografie già scattate giocheranno a suo sfavore, dato che sono prova che l'acquirente conosceva benissimo lo stato dei luoghi per i quali ha fatto l'offerta. Se comunque vuole tirare sul prezzo lo farà indifferentemente da questo ultimo ingresso: il...

Gli oneri di urbanizzazione sono una componente del contributo di costruzione, assieme al costo di costruzione: esistono categorie esentate dal pagamento degli oneri, come nel suo caso, ma se in sanatoria fa fede, a livello nazionale, l'art. 36, c. 2, DPR 380/2001: 2. Il rilascio del permesso...

In effetti mi era sfuggito; tenterei da subito la strada del Custode, poiché è anche nel suo interesse liberarsi il prima possibile dall'incombenza. Spesso sono stato direttamente contattato da custodi per sanare immobili-cadaveri esecutati dopo troppe aste deserte..... Anche il secondo...

E' la stessa cosa, personalmente metterei residenziale.

Scusami, ma secondo te c'è una differenza? Non so come la vedano gli immobiliaristi, ma puoi scrivere in entrambi i casi: - Uso civile abitazione e servizi (se esistenti): visione da geometra/ingegnere - Uso residenziale: categoria urbanistica.

Sinceramente neppure io l'avevo mai sentita; in generale per una certificazione d'idoneità statica l'ingegnere dovrebbe riuscire a verificare lo stato della struttura del fabbricato (di certo interrati/seminterrati e sottotetti); non mi sono mai posto il problema di dover raggiungere una data...

A questo punto ti conviene far controllare l'immobile da un tecnico per verificare eventuali piccole difformità non citate e far presentare una CILA in sanatoria (probabilmente ti basterà questa), che è un titolo edilizio molto sbrigativo. A seguito potrai far riaccatastare il tutto correggendo...

Da quello che sò l'IMU è da sempre a carico del proprietario dell'immobile a differenza della TASI che dovrebbe essere a carico a chi lo utilizza. Essendo tu la proprietaria dell'immobile sino al pagamento dell'ultima rata da parte degli affittuari/futuri proprietari, l'IMU tocca a te mentre la...

Spero comunque che ti abbia illuminato sulla situazione da lui riscontrata e sulle più indolori strade da seguire.

In realtà l'obbligo c'è, ed è dato dal combinato dell'art. 40, c. 6 della L. 47/1985 e dall'art. 46, c. 5 del DPR 380/2001. In generale, per poter procedere in maniera razionale, sideve prima avere un quadro completo che eviterà di rifare piùvolte (con consumo di tempo e denaro) gli stessi...

Se il tramezzo nella realtà si trova dove è stato riportato nella DIA è già legittimo, e quindi non serve alcuna sanatoria per quello. Dovrai solo aggiornare il catasto (che si fa in via telematica presso l'Agenzia del Territorio/Entrate).

Sì, ma sono due cose molto differenti tra loro! Il perito del tribunale non fa un rilievo accurato, ma è pagato per rilevare le difformità oggettive (es. finestra in più, tramezzo spostato, una tettoia che non dovrebbe esistere...) e non per verificare ogni singola misura; questo sarà il...