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Il consiglio ti è stato dato da più colleghi, e tutte le precisazioni e i distinguo circa la tua inesperienza nel campo della vendita le hai fatte solo ora. Comunque, e credo di non scrivere solo per me ma anche a nome degli altri colleghi, nessuno aveva intenzione di offenderti; se...

Direi che il conduttore ha il diritto di prelazione non solo se alza l'offerta, ma anche a parità di prezzo e condizioni. Comunque, puoi vedere se il tuo acquirente è disponibile a rialzare e se lo fa ridare nuovamente comunicazione al tuo inquilino. A trattativa conclusa, prima di liberarti del...

Non ho risposto perchè lo hanno già fatto i colleghi prima di me. Se però vuoi anche il mio di parere, direi che è meglio se vai di persona ed esegui almeno le visure ipotecarie (almeno dalle mie parti -Forlì- alla fine è più comodo e celere così).

Potrebbe essere l'occasione buona per imparare a fare le visure e a capirle. Perchè non ti fai assistere da una persona esperta almeno le prime volte?

Peccato che tra le "circostanze conoscibili" rientri anche l'onere (consigliatissimo anche a tutela dell'agente) di effettuare almeno le visure ipotecarie (in quanto si tratta di pubblici registri, e quindi fonte di informazioni indispensabili per la sicurezza dell'affare e dell'acquirente, e...

Senza voler essere offensivo nei confronti della collega, direi che questo è uno dei più grandi problemi della nostra categoria. Ci sono tanti, troppi agenti impreparati e assai poco professionali e questo fa sorgere seri dubbi sulla necessità di rivolgersi ad un agente immobiliare e sull'entità...

L'agenzia può dire ciò che vuole ma resta il fatto che ha mancato di correttezza e professionalità, per non parlare della conduzione anomala e scorretta della trattativa. Sulla base di quel che scrivi non sò se potrai ottenere qualche cosa dall'agente, ma di sicuro, sulla base del mio precedente...

Un altro vantaggio derivante dall'acquistare un immobile da ristrutturare, è che ovviamente puoi decidere se e quali interventi fare, il tipo di finiture e quindi personalizzarla secondo il tuo gusto e le tue esigenze. Questo fattore unito al vantaggio fiscale direi che rende appetibile...

Dal tuo racconto mi sembra di capire che non sei stato "formalmente" invitato a sottoscrivere il rogito notarile, e che nel frattempo il proprietario con la complicità dell'agenzia ha venduto ad una terza persona. Ciò è accaduto, perchè come tu racconti, non hai rispettato il termine fissato...

La caparra confirmatoria se così specificata, presuppone venga raddoppiata e che venga anche risarcito il danno, ovviamente dimostrabile.

Sempre opportuno fare almeno le visure ipotecarie a tutela dell'acquirente, e anche tua.

Certo che si!

Dipende; se si tratta di caparra penitenziale sì, ma diverso è se si tratta di caparra confirmatoria.

E se qualcuno lo segnala e/o incappa in un controllo e chi controllo configura nel suo operato l'esercizio abusivo dell'attività scattano le sanzioni civili e penali. Ovviamente potrà difendersi ma saranno ca....... amari comunque vada. Auguri!

Purtroppo tutto può essere e può accadere anche se l'agenzia ha un'esclusiva.

Senti, sei libero di pensarla come credi. Per qual che mi riguarda il cliente in questione può fare esattamente come crede; può fare l'onesto o anche il disonesto, il corretto o lo scorretto che a me non cambia assolutamente nulla. E tu puoi pensare e scrivere tutto quello che vuoi, ma non per...

Ma pensarci prima no? La durata dell'incarico è certamente lunga e l'entità della provvigione è decisamente alta. Ma la questione non è se l'entità della provvigione o la durata dell'incarico sono "illegali". Entrambe le cose rientrano nella libera contrattazione tra le parti e tu firmando hai...

Peccato che la prima agenzia possa dimostrare d'aver agito per prima.

Potrebbe certamente dimostrare il nesso causale, col foglio visita o con testimoni, e si ritroverebbe a dover pagare anche la prima agenzia. In ogni caso, se per assurdo il giudice decidesse diversamente, sarebbero comunque beghe, pensieri e costi da sostenere (se non altro dovrebbe pagare un...

Direi che la risposta della collega Gugly è esaustiva. Sottolineo: fermo restando i tuoi legittimi diritti in tema di termini di disdetta, vale la pena costringere il conduttore a rimanere nell'immobile per 6 mesi senza che questi abbia la possibilità economica di versare il canone? Non conviene...