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Di nulla, è stato un piacere esserti d'aiuto.

Sono pienamente d'accordo con quanto ha scritto la collega. In effetti il problema è solamente vostro. Dispiace dirlo ma se volete acquistare dovete avere i soldi in tasta o quantomeno una predelibera di un mutuo. I rischi eventuali che la banca per qualsivoglia ragione alla fine neghi il mutuo...

Pensarci bene prima no? La fretta è sempre cattiva consigliera.

Indipendentemente dai tuoi motivi di recesso anticipato, il termine di preavviso di 6 mesi va comunque rispettato, perciò dovrai versare i canoni regolarmente (almeno se intendi rispettare il contratto). Puoi recuperare il deposito cauzionale semplicemente non versando gli ultimi canoni di...

Ovviamente si possono prevedere diverse cose a tutela. Tuttavia di certo ci sono alcuni fatti non modificabili: 1) La banca verserà l'importo erogato a titolo di mutuo direttamente al venditore; 2) Con la firma del rogito il venditore dichiarerà d'essere stato saldato; 3) Che si tratti di un...

Quindi mi pare di capire che ad € 99.000,00 l'immobile è invendibile, con conseguente perdita di tempo sia per il conferente l'incarico sia per l'agente immobiliare.

Potresti chiedere venga inserita una clausola che preveda che qualora ci fossero irregolarità sanabili, queste ultime debbano essere sanate a cure e spese del venditore "entro la data del rogito notarile". Oppure potresti chiedere che venga inserita una penale specifica nel caso in cui vengano...

Il problema è costituito dal fatto che tutti coloro che svolgono l'attività devono possedere il patentino. Che venga nominato un amministratore potrebbe andare bene (diciamo che potrebbe dare una parvenza di regolarità) se tale amministratore fosse sempre presente in ufficio e/o comunque...

L'incarico è certamente valido anche se ha firmato solo uno dei due proprietari; chi firma si assume la responsabilità anche per il comproprietario (e anche il rischio che quest'ultimo cambi idea o sul prezzo di vendita, o sulla volontà di vendere, ad esempio). Se vuoi ritirarti dovrai versare...

Se hai firmato "per accettazione" in calce alla "proposta d'acquisto" ciò si deve intendere come fosse un preliminare a tutti gli effetti. Puoi comunque svincolarti dal tuo impegno pagando le somme dovute che nel tuo caso sono: 1) il raddoppio della caparra prevista e 2) il pagamento della...

Mi pare proprio che non capisci o non vuoi capire, perciò inutile perdere tempo a dialogare con te.

Caro collega visto che lo hai scordato, desidero ricordarti che esercitare la professione di agente immobiliare è una questione con risvolti anche penali e pertanto di competenza di quelle che tu definisci "soggetti militari". Quello che tu suggerisci, cito "Basterebbe, che i soggetti che si...

Credo sia una partita persa ......... purtroppo. C'è tanta, tantissima gente che svolge la nostra professione in maniera del tutto irregolare, magari dopo essersi costruito una facciata di legalità e rispettabilità (ad esempio essendo anche iscritti alla C.C.I.A.A. competente, ecc...

Dove posso trovare il format APE editabile da indicare e/o inserire negli annunci commerciali? Grazie sin d'ora Nessuno vuole aiutarmi?

Giusto, ma spesso le banche negano il mutuo se non c'è l'abitabilità ....... almeno dalle mie parti.

Ho avuto a che fare con loro per proporre una collaborazione inerente ad immobili di pregio nella mia zona (dato che loro trattano prevalentemente immobili di alto profilo). Ho contattato un ufficio in Austria (Seefeld per la precisione). In un primo momento si sono dimostrati interessati, poi...

Se le cose stanno così, direi che la "proposta" e/o il preliminare, è alquanto vago/a e incompleto/a e perciò non ti tutela molto. Il collega di cui ti sei avvalso ha "l'obbligo di tutelarti" e quindi avrebbe dovuto fare le opportune verifiche prima e/o comunque in sede di accettazione della...

"Dal 1985 al tuo fianco, per vendere, acquistare, affittare casa...."

L'indicazione "termine entro il" è generico ed indicativo quindi soggetto a flessibilità e variazioni per entrambe le parti. L'indicazione "entro e non oltre il" o meglio ancora "inderogabilmente entro e non oltre il" è un termine secco non flessibile se non per accordo tra le parti. Vedi tu...

Se sorgessero problemi dopo il preliminare e prima del rogito, dovresti comunque rivolgerti ad un avvocato e forse (se non raggiungi un accordo col venditore) fare una causa (questo in ogni caso con o senza preliminare registrato). La caparra che verserai è la tua tutela nei confronti del...