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@smoker ho parzialmente risposto anche nell'altro tuo post sui portali, aggiungo che, secondo me: Interroghi gli agenti che vengono a valutare il tuo immobile. La stragrande maggioranza delle domande le fai tu e non l'agente. Devi capire se è competente (penso tu abbia abbastanza competenza...

Ma anche data antecedente va bene uguale, giusto? PS: Auguri in ritardo!!! :torta::torta::torta::torta::torta::torta::torta:

@Rosa1968 ho tralasciato tutto il discorso al quale, forse, ti riferisci. Rischi legati all'immobile, al venditore, alle proposte scritte male e tutte le leggi che girano intorno. Se ricordo bene gli interventi di @smoker ho l'impressione che su questo campo lui sia gia' abbastanza ferrato.

Grazie per i complimenti! @Rosa1968 sicuramente non e' sufficiente, tu sei la mia preferita del forum e da te posso solo imparare!

Ciao smoker, vendere da privato non e' da tutti ma secondo me, a naso, tu potresti avere le carte giuste. Io ci ho messo circa un anno e mezzo, ho imparato molte cose e l'ho pagato in termini di tempo e di denaro (in questo periodo di contrazione piu' tempo passa piu' perdi soldi). Ma ho...

Leggi quello che hai firmato. Molto probabilmente vai incontro ad essere obbligato a pagare la penale (in genere una percentuale consistente della provvigione piena). L'unica cosa che puoi fare è rifiutare qualsiasi proposta non in linea con l'incarico (prezzo e altre condizioni), non accettare...

Non è facile dare consigli partendo da zero. Intanto ti suggerisco di non sottovalutare le mille necessarie competenze per fare un acquisto tranquillo. Potresti chiedere ad un agente immobiliare (che pagheresti solo tu) di assisterti nella trattativa. Oppure potresti chiedere la consulenza di...

Cari eredi, cosa preferite che vi lasci: un beneamato ciufolo o un debito?

Poi, ho dimenticato di dirlo, tutto è negoziabile. Fermo restando i diritti del venditore e dell'agente, si può sempre chiedere che si mettano una mano sulla coscienza, soprattutto se vi sono gravi motivi che hanno portato alla decisione. Poi non è che ci potete contare sull' ottenere qualcosa...

I tuoi parenti, molto ma molto probabilmente, hanno fatto una promessa irrevocabile di acquisto. E spesso questa si trasforma in preliminare (cioè compromesso) all'accettazione. Quindi, noi che ne sappiamo, il venditore potrebbe subire dei danni dovuti alla mancata vendita per colpa della...

@Rosa1968 ma cosa mi dici mai! :oops:

In linea di massima, senza leggere le carte, l'agenzia ha detto cose corrette. Se la proposta di acquista (presumo ci sia una proposta di acquisto, no?) è stata accettata dal venditore entro i tempi stabiliti e agli acqirenti resa nota, allora, in caso non si voglia procedere piu' per...

Se vuoi andare sulla fiducia puoi farlo ... e se poi la fiducia viene meno? Scripta manent ... è meglio. Scusa ma anche io non ho capito: come fanno a pretendere se tu non hai ancora accettato la proposta controfirmandola? Forse la proposta che ti è arrivata è perfettamente conforme...

Quello che non è scritto ovviamente non vale. Già di per sé una condizione sospensiva mutuo è assai un punto interrogativo. Fino a che non si avvera: l'agente non matura il diritto alla provvigione, il venditore che non sa se ha veramente venduto. Poi l'acquirente può sempre usarla come...

Perdonami, mi è poco chiaro. Non riesco a capire il problema, volete comprare una nuova casa da 120.000 euro con il ricavato della vendita della vecchia casa (proposta accettata che copre esattamente i 120.000). A parte le spese notarili, di agenzia ed altre eventuali: perchè vi serve un...

Di nulla!

Può essere revocabile o irrevocabile dipende da cosa è scritto in proposta. Detto piu' semplicemente la proposta è irrevocabile se uno ci scrive irrevocabile ... è revocabile se uno ci scrive revocabile. Scusate la banalità ma per legge vale quello che sottoscrivi :)

Intanto, se tu volevi la clausola mutuo e "loro" no, non dovevi firmare. La provvigione all'agente, si, e' dovuta in ogni caso. Se ti tiri indietro e il venditore si accontenta, trattera' la caparra che hai versato piu' (se prevista) l'integrazione di ulteriore caparra al preliminare (o...

Se è stata scritta una clausola sospensiva (e NON risolutiva) mutuo, forse riesci a salvarti ... Non a caso e non a torto molti agenti ritengono una proposta con sospensiva poco piu' che carta straccia ...

Giusto per essere precisi: non si rischia semplicemente la caparra. Se rinunci e poi l'immobile, in asta successiva, viene aggiudicato per un importo inferiore a quello che avevi offerto tu, dovrai rimborsare, ANCHE la differenza.