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Vero. E' anche vero che a pagare quella cifra non vi è alcun obbligo ma è una libera scelta. Una volta conosciuto (gratuitamente) l'esito del proprio mutuo e soprattutto l'importo che è possibile recuperare si puo' serenamente decidere. Se conviene si procede e si paga altrimenti ci si ferma...

Noi "privati cittadini" dobbiamo metterci in testa che le agenzie, per definizione, fanno soprattutto intermediazione e non fanno i tecnici. Detto questo, i bravi e onesti agenti fanno qualche indagine in piu' ma unicamente per preservare il loro buon nome e la loro clientela. Inziativa...

Si sta impuntando su una cavolata. Io al tuo posto farei questo. Ribadire che: - non esiste obbligo che gli impianti siano a norma per poter vendere - di fatto, visto che lui deve ristrutturare, che importanza ha - dichiarare che gli impianti non sono a norma, stop Soprattutto gli chiederei...

E che succede quando tutte le successive aste vanno deserte?

Anche perchè, puoi dire al venditore, a che serve sapere che erano a norma all'epoca? Di certo non sono a norma con le attuali norme e non serve che siano a norma per poter vendere l'appartamento.

Grazie @un povero notaio !

Già fatto ma vogliono la nota da cancellare. Quindi devo pagarmi la visura "seria" ?

Alla banca ho già chiesto e mi hanno detto che se proprio il notaio la chiede (la cancellazione) di andare poi da loro, nota alla mano ... ma sarà forse troppo tardi. Io ho fatto una visura fai da me tramite l'Ade e la nota non risulta. Forse perchè si tratta appunto di una ipoteca cosiddetta...

Mi trovo in una situazione identica, mutuo estinto, ipoteca "perenta" vale a dire non solo priva di efficacia ma anche estinta poichè passati oltre 20 anni e ovviamente non rinnovata. Ho capito che è praticamente come non averla, l'ipoteca, a parte il fatto che probabilmente è ancora annotata...

Ti sei presa il rischio di renderti inadempiente, cioè se il mutuo non te lo danno: o ti compri la casa con i tuoi soldi (se ce l'hai) o ci rimetti i soldi della caparra. (se il venditore si accontenta) Poco conta che l'agenzia non abbia voluto. Tecnicamente sei tu che hai accettato queste...

Se e quando firmerai una proposta d'acquisto, pretendi una clausola sospensiva mutuo che indichi anche i termini entro cui deve o non deve avverarsi. Cosa significa? Significa che se il mutuo non te lo danno (e indichi ENTRO quanto tempo questo SE puo' o non puo' avverarsi), nulla devi nè al...

Scusa @wiwaxia e correggimi se sbaglio. Quello di cui stai parlando mi pare sia la trascrizione (facoltativa) che è cosa diversa dalla registrazione (obbligatoria). Riguardo alla registrazione, inoltre, a prescindere da chi la paga, mi pare (anche qui ditemi se sbaglio) che comunque l'agente...

Anche il tasso di mora immagino.

In che senso, sai già che non ci rientri per certo?

Puoi esplorare una ulteriore strada. Fai verificare ad un professionista se nel tuo mutuo ci sono irregolarità. E' molto piu' frequente di quanto si possa credere. Se ci sono i presupposti, potresti iniziare una azione contro la banca per farti restituire una bella somma e far abbattere...

Non ho certezze a riguardo ma solo un'ipotesi. Agenzia o non agenzia, si tratta di persone alla ricerca di buoni affari. Tu hai bisogno di monetizzare in fretta, io soddisfo il tuo bisogno a fronte di un forte sconto.

E decidere di pagare le imposte sul valore catastale? Inserendo nell'atto tutte le considerazioni: pago al venditore il valore di mercato, decido di pagare le imposte sul valore catastale. In una discussione simile si suggeriva questo, se non erro.

Toccano al vecchio proprietario finchè è proprietario, quindi fino al rogito. Poi spettano al nuovo proprietario. In genere l'acquirente dovrebbe cautelarsi chiedendoti il resoconto della tua situazione presso l'amministratore nonchè eventuali delibere di lavori straordinari. Questi sono...

Domanda: e se dopo quell'atto l'immobile è stato rivenduto? Come faccio a saperlo? Non è meglio la visura ipotecaria che mi dà la certezza del proprietario?

Partecipo anche io all'indovinello... Potrebbe essere che ha acquistato ad un prezzo ritenuto troppo basso rispetto a quello che l'agenzia delle entrate ritiene il prezzo medio degli immobili di quella tipologia. In questo caso l'accertamento scatta per entrambi acquirente e venditore.