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Dipende da cosa esattamente c'è scritto sulla proposta riguardo la clausola sospensiva, esiste un termine entro il quale devono poter ottenere o non ottenere il mutuo e comunicartelo formalmente?

Fai molta attenzione. NON puoi accettare una seconda proposta se la prima, da te accettata, non è completamente decaduta! E' come se tu promettessi di vendere la stessa casa a due persone ... occhio! Riguardo al fatto che l'AI abbia accettato una ulteriore proposta ... non credo sia illegale...

1) Please, niente maiuscolo sui forum ... 2) Assicurati di avere una tua copia della proposta da te accettata e che non ci sono vincoli legati a mutuo, sospensive o altro. (Se scrivi qui il testo ti si puo' aiutare a capire) 3) Raccomandata alla francese all'agenzia, subito. (se si rifiutano ancora)

Mi piacerebbe capire quali sono i casi in cui il recesso, secondo la tua proposta, viene ritenuto giustificato. Cioè, prevedi casi in cui la parte inadempiente possa cavarsela senza pagare nulla, nè provvigioni, ne caparra?

Dagli interventi precedenti, come vedi, hai buoni motivi per evitare di fare tutto nella stessa data. Te ne voglio dare ancora un altro: e se il tuo acquirente sposta la data del rogito all'ultimo momento?

A quanto scrive Anita, il problema sembra sia scaturito da venditore (o agente) che ha bluffato sulle spese condominiali.

Rosa, yes, tutte cose che abbiamo già detto ma probabilmente non le ha ancora digerite. Ma è di fronte a questo che ... mi sono arreso: @Santoro Antonio , scherzo e spero non ti offendi (sono sposato e so che significa ... eh eh te l'avevo detto ecc ecc) Tutto il resto che ti è stato...

Mi arrendo

Da non agente spezzo una lancia a tuo favore: è normale che chi non è del settore certe cose non le sappia e ne dia per scontate altre ma solo quando ci passi (o te la studi prima per conto tuo) te ne accorgi. Generalmente gli agenti invece, sarà sicuramente deformazione professionale, lo danno...

Si, purtroppo hanno formalmente ragione. Potresti sperare che il mediatore non sia regolarmente iscritto all'albo e quindi non abbia diritto alla provvigione. Ma se ti hanno fatto questo scherzetto si saranno forse ben cautelati. Senti un legale.

il 3% + 3% è una percentuale normale di mercato ma questo non toglie che potete trattare. Mettiti nei panni dell'agente: un incarico ormai "perso" (e sul quale ha già speso tempo e denaro) che gli dà la possibilità di tornare con una provvigione quasi certa. Decidi quale è la tua soglia...

Se è veramente una clausola risolutiva temo che dovrai comunque pagare, se la clausola e' sospensiva allora no. Puoi riportare il testo esatto?

Se l'appartamento ti interessa, il mio consiglio è quello di contattare l'agenzia, spiegare la situazione e trattare sulla provvigione. Fare lo gnorri e acquistare senza di loro non ti conviene, se ti fanno azione legale potresti perdere dei soldi in piu' ( forse) ma sicuramente tempo ed energie.

mmm ... me la spiegate meglio per favore? vorrei capire

Rosa mi fai arrossire :oops: ... troppo buona! Comprendo il punto di vista degli AI e tenete anche conto che, da quello che dichiara nel profilo, Enzo2011 ha solo 22 anni. Magari non sapeva ancora come funziona la legge in Italia ... magari. Ad ogni modo @enzo2011 adesso ti è un po' piu'...

Secondo me hai queste possibilità - Avvisi l'agenzia che hai trovato tu un potenziale acquirente e senti se sono disponibili ad una revisione della loro provvigione. In fondo, se l'agente è bravo ed onesto, la sua consulenza potrebbe rivelarsi preziosa per te e metterti al riparo da...

Anche io lo penso e ... continuo a pensarlo.

Ciao, certo. Se vuoi in privato posso esporti le mie conoscenze in merito così puoi verificare che non parlo a sproposito. Grazie a te. Accetto volentieri l'invito e aggiungo che non desidero verificare quello che sai ma semplicemente accrescere le mie conoscenze, insomma la mia domanda era...

Sicuramente, toglierebbe un po' di sorprese agli acquirenti meno accorti.

Il notaio non controlla, prende atto delle dichiarazioni. Occorre ricordare che dichiarare il falso ad un pubblico ufficiale (il notaio in questo caso) non è bello, non vorrei sbagliarmi ma mi sa che siamo nel penale.