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Capisco cosa intendi.... lo sperimento tutti i giorni..... ma non generalizzare in questo caso non sai esattamente come siano andate le cose.... quando incontro clienti/persone che penso mi vogliano usare.... li lascio andare che facciano da soli... o si affidino ad altri..... il mercato e vasto

@rosa i rapporti non so per quale motivo si son deteriorati.... sta di fatto che è così.... non so chi ha ragione e chi ha torto.... ma come si può lavorare con una agenzia di cui non ci si fida più, come può un agente essere sereno se le sue parole non sono prese in considerazione nel modo...

hanno sbagliato!!!! da che mondo e mondo se si raccoglie una proposta con una ipoteca sull'immobile si illustra la situazione al cliente acquirente si va in accettazione se il venditore firma la procedura è semplice..... quante vendite abbiamo fatto cosi??? se la banca avesse avuto torto...

Cara lunaesole Cari colleghi, questo caso solleva una questione annosa, per come è stato raccontato il caso la sig.ra cliente ha tutti i diritti di fare ciò che desidera l'incarico e scaduto, le penali sembra non siano dovute quindi per l'agenzia non c'è trippa..... la prossima volta facessero...

@Lunaesole io la penso come te, se le cose stanno come ci hai raccontato stai tranquilla, io non risponderei ( ricorda quando si risponde si possono fare affermazioni che potrebbero offrire appigli), se son convinti delle loro ragioni riceverai un atto di citazione, a quel punto andrai...

ipoteca cartolare..... se non hai venduto se non hai violato l'esclusiva (facendo fare pubblicità ad altri), l'ipoteca estinta ma non cancellata, scusa la volgarità ma è una ****ata che si sono inventati

hai venduto la casa? hai violato l'esclusiva, quando c'era in essere l'incarico?

venditore? quando scade l'incarico? se l'incarico è scaduto nessuna penale se vendi a persone che hanno mai visitato il tuo immobile senza l'intervento dell'agenzia..... se vendi a chi ti ha portato l'agenzia il diritto alla provvigione (non alla penale) si estingue dopo 1 anno

aggiungo oltre a quello che ti consiglia giorgino, di prendere contatto anche con equitalia..... è probabile che tu riesca a trovare un accordo anche con loro..... se in proposta non hai scritto nulla ti raccomando vivamente di rendere edotta la parte acquirente.....

Il preliminare serve a disciplinare i patti fino al giorno in cui si stipulerà il rogito... Il rogito invece disciplinerà i patti futuri il preliminare non conta più..... Per i patti contenuti nell'atto notarile quando c'è un riservato dominio chiedi al notaio quali paletti si devono...

si si può!!!

il preliminare si lo può fare e la caparra serve a tutelarti fino al rogito.... dal rogito in poi se l'acquirente non paga rientri in possesso dell'immobile

preliminare si.... col preliminare caparra rogito con riservato dominio la caparra non è corretta giuridicamente

quanto ti piace la casa? molto? comprala e poi sistemi le cose come meglio credi, e non è detto che tu possa realizzare ciò che desideri... abbastanza e tutto è vincolato a ciò che vuoi realizzare dopo? interpella un tecnico (geometra architetto vedi tu) e sentire il parere dell'ufficio...

lascia lavorare il collega..... tu non conosci l'acquirente..... se ha detto cosi un motivo ci sarà... la cosa più intelligente che tu possa fare per toglierti il dubbio è far presente al collega ciò che hai sentito e chiedere spiegazioni.... vedrai che tutto si chiarirà..... per dirtene una a...

Comunque, ormai la situazione è questa! Cerca di ottenere il mutuo nel più breve tempo possibile e vai a rogito..... a volte le compravendite si concludono anche quando le carte non sono tutte in ordine.... ciò che mi lascia basito in effetti non è tanto l'approccio del cittadino all'acquisto...

@Airmax se la X o la penale sono congrue lo faccio anche adesso.......

@specialist anche io non sono una onlus :maligno:

@specialist lo fanno da qualche tempo.... per un sacco di anni, quando l'ai poteva mediare con la banca ho ottenuto delibere senza l'immobile e i clienti certi del mutuo potevano comprare qualsiasi immobile compatibile con le caratteristiche economiche del mutuo oggi parlo spesso con le banche...

@xman80 il problema lo ha creato la banca e solo la banca, chiedendoti un preliminare...... avrebbero potuto lavorare la pratica senza preliminare e alla delibera del mutuo avreste potuto procedere in tutta sicurezza