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cioè, se ho ben capito. tu firmi il preliminare, cacci 40Keuro subito, e subito vai ad abitare nella villetta, rimanendo però proprietario di casa tua. nel momento in cui loro riescono a trovare un acquirente per casa tua (al prezzo che dicono loro), tu vendi e giri l'assegno a loro che ti...

guarda, in questo caso non ce l'ho con l'intermediario in prima persona; è abbastanza evidente che è in questo caso è il braccio armato della proprietà; ce l'ho con quest'ultima. cioè, voglio dire... è come se io andassi da lui e gli dicessi che, coeteris paribus, voglio il parquet di massello...

la banca non lo decide lei in effetti. si limita a prendere una retrocessione dalla società esterna a cui ha commissionato il servizio :€

guarda, c'è un'unica motivazione a giustificazione, ovvero che è il provider che trasmette direttamente alla banca il flusso informatico dei dati di perizia. se il provider fosse onesto, a secondo incarico dallo stesso committente sullo stesso bene, dovrebbe applicare uno sconto assai corposo...

posto che sono certo che la permuta sarà contestuale, i 40.000 glieli dai ora o al rogito? io fossi in te proporrei una cosa diversa. permuta ora alla pari. i 40.000 li dai alla ditta, in qualità di appaltatrice, per completare quella che è la TUA casa. nel mentre rimani in quella che è...

ti confermo che la perizia ormai è affidata a società di perizia esterne (Crif come già detto, o reag o cerved). viene richiesta dalla banca, che impone QUEL provider, ma il committente risulta essere il mutuatario. la cosa tragicomica è che, in caso il mutuo non vada con quella banca, una...

beh, si. la percentuale di intervento è calcolata sulla stima del perito della banca (ormai quasi sempre una "terza parte"). quindi attenzione, soprattutto se quanto andate a chiedere alla banca è una percentuale rilevante del prezzo di acquisto.

posso permettermi un consiglio, a questo punto? dritti filati in banca, per valutare se il mutuo ve lo danno. attenzione soprattutto a capire quale sia la percentuale massima di intervento; può darsi che, a prescindere dal rapporto rata/reddito, la banca non voglia finanziare più del X%...

uh... ma sono obbligatorie? a me non le hanno mai chieste, io non le ho mai rilasciate...

esatto. quello che mi fa girare le scatole è che credo di aver capito cosa ha in testa il costruttore (che per altro, non deve nemmeno ammortizzare il costo del terreno; è della sua famiglia da 3 generazioni). il fatto è che quando ha presentato il progetto aveva in mente di fare 3 piani fuori...

basta farsi rilasciare fidejussione escutibile "a semplice richiesta".... (e se una banca è disposta a rilasciare un pezzo di carta del genere in questo periodo, sta tranquillo che il soggetto è solido).

se è pronta consegna, ergo invenduto, sta tranquillo che un motivo c'è. per inciso, in 10 anni il costruttore è il primo che ha offerto fidejussione bancaria.

guarda davvero... sono 10 anni che, a periodi alterni cerco; anche nei periodi refrattari ho comunque tenuto strettamente monitorato la mia ristrettissima nicchia (ristretta per zona e per tipologia). francamente, mi sono rotto. ho visto scendere di prezzo, in modo apprezzabile ma non...

no, quello no. forse è stato il mio più grande errore; non ho nascosto che l'appartamento, nella sua unicità (e lo è davvero) mi interessa. ma il fatto che mi interessi non implica che mi vada a fidare alla cieca. non mi è neanche andato giù che già l'intermediario si metta a cianciare di...

questo senz'altro. tuttavia, visti i precedenti, a questo punto non mi fido nemmeno a sottoscrivere una prenotazione impegnativa vincolata all'approvazione del progetto così come è stato presentato. PRIMA si fanno approvare il progetto, POI farò la mia offerta, al (moderato) ribasso. se nel...

si, ma sent'iddio.... su un usato posso capire. ma su un nuovo da costruire? misure dal geometra? poi si in****ano se gli dici che il geometra deve misurare i campi, non gli immobili...

ennò eh... non ti ci mettere anche tu, adesso. l'idea dei conti al metro quadro l'hanno avuta loro, non io!. alla fine, dopo averli sbugiardati 3 volte, gliel'ho proposto io per disperazione, di trattare a corpo....

eh... c'è qualcuno che ha l'occhio lungo, lunghissiiiimo.... a proposito di pianterreno, comunque, la "fregatura" della casa che abbiamo puntato è che è l'unica che abbiamo trovato di piccole dimensione e con giardino pensile. non fosse stata così unica avrei mandato tutti a quel paese da quel...

in zona di usato non ce n'è molto; non recente perlomeno. nel quartiere di recente hanno costruito o vaccate o cose, anche costose, che sono andate via sulla carta. un paio di cose davvero carine le avevo anche trovate, ma "qualcuno" di mia conoscenza appena sente primo (ed ultimo) piano senza...