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Le ripercussioni successive potrebbero essere che il comune ordini il ripristino come da licenza edilizia originaria...e gli acquirenti si rivalgano su di te per le spese di ripristino e il danno dovuto alla perdita della copertura sulla scala e del ripostiglio.

... tu hai garantito che fosse in regola quello che l'acquirente ha visto.... se non lo regolarizzi l'inadempiente sei tu! Che tu abbia chiuso la scala per realizzare un ripostiglio e informato gli acquirenti non significa che gli acquirenti debbano farsi carico di un abuso... a meno che il...

..certo che se il non aver aperto la finestra non consente il raggiungimento dei rapporti aeroilluminanti la finestra sarebbe proprio da aprire

Bagudi: credo che la registrazione offra cmq una tutela maggiore all'acquirente Nello scrivere pensavo alla remota possibilità che il venditore, prima del rogito, anzichè preoccuparsi di sanare gli abusi, avrebbe anche potuto provare a vendere ad altri e con un compromesso registrato...

Non ricordo se hai postato la perizia circa i motivi di insanabilità. Senza avere davanti le carte e lo stato di fatto più di tanto non si può dire. Se non ricordo male sul compromesso c'è scritto che l'immobile sarebbe stato regolarizzato in pochi mesi...chi ha affermato ciò' ? l'Agenti Immobiliari? Per...

Perchè ora vorresti pagarlopiù di quello che hai già fatto? Quale utilità hai avuto da lui?

Purtroppo ogni situazione è un caso a sè e per pronunciarsi bisognerebbe avere davanti tutte le carte e lo stato di fatto Soprattutto dovresti accertarti dal preliminare se il saldo per la mediazione era previsto alla firma del preliminare o alla conclusione dell'affare? Da quel che dici...

forse perchè avrebbe dovuto andare in causa e non ha ritenuto di mangiarsi il fegato

garantire che l'immobile sarebbe stato regolarizzato in pochi mesi.. se non è tutela questa...cos'è?

Sul preliminare cosa c'era scritto in merito alla tempistica per il saldo mediazione? L'AI è stato informato dell'ordine di ripristino? e del fatto che il venditore ti ha ridato la caparra? Cos'ha detto l'AI?

prima di dichiarare la nullità l'importante è che vengano affermati i presupposti...in un procedimento penale ci si può costituire parte civile....e lo deve fare un avvocato penalista che saprà gestire al meglio la situazione.

il mio consiglio è Avvocato Penalista (non civilista), con esperienza in abusi edilizi e non deve prendersela con il Notaio, anzi il Notaio è stato ingannato quanto quanto l'acquirente e sarebbe utile informarlo della situazione! Bisogna puntare penalmente contro il venditore, per le...

Se hai già capito concretamente che il fabbricato non è sanabile, quello che ti occorre è un Avvocato Penalista, esperto in abusi edilizi. Se non ne conosci chiedi consiglio alla cancelleria del Tribunale della tua zona. L'obbiettivo è far dichiarare la nullità dell'atto, restituire la casa e...

come già detto ma nel caso specifico non intende vendere, bensì affittare. A mio parere se possedeva già i requisiti al momento dell'acquisto e ipotizzando il rogito a gennaio 2011... se trasferisse la residenza a gennaio 2014, potrebbe dimostrare che all'epoca della compravendita possedeva...

.....nel caso specifico deve trasferirsi in un'altra regione... l'importante è che i requisiti siano già stati maturati al momento dell'acquisto o entro i 18 mesi (essere ubicata nel Comune dove l'acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall' acquisto oppure...

Accenno solo che gli impianti termici devono essere conformi al progetto allegato al necessario Certificato di conformità rilasciato da tecnici iscritti agli appositi albi; questo a garanzia della sicurezza dell'impianto e della conformità alle leggi sul risparmio energetico. Soprattutto, per...

Puoi approfondire l'argomento leggendo gli art. da 122 a 135 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 . In effetti sono contenuti nel Capo VI - Norme per il contenimento del consumo di energia negli edifici (non nel V).

legge sul risparmio energetico...ne parla il capo V del DPR380/2001. A norma dell'art. 134 pare utile denunciare al comune, entro un anno, la non rispondenza degli impianti rispetto al progetto ....e procedere con la richiesta di essere risarciti di tutte le spese (e minor valore) contro il...

Deve essere regolarizzato tutto prima di vendere. Per la DIA in sanatoria devi appoggiarti ad un tecnico della zona

Glielo hai chiesto all'amministratore? ...Probabilmente perchè le spese insolute riguardano anche l'impianto idrico di cui avete la comunione..se questa fosse la ragione potreste decidere di mettervi un contatore a servizio di ogni edificio e deliberare che ogni edificio si decida le proprie cause.