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L’avvocato che hai contattato non ha preso in considerazione l’ipotesi di contratto simulato avente causa illecita o fraudolenta? Ti devi focalizzare sopratutto sul rogito, atto pubblico. Se c’è contraddizione tra il foglio e quanto rappresentato nel rogito…. sembrerebbe che ci siano i...

Tutto dipende da cosa hanno accertato i vigili. Sarà dura mettersi il cuore in pace..mi pare di capire che l'immobile non ha lo spazio minimo per essere definito abitabile mi pare che anche tu condividi che in una tale abitazione la salute già è compromessa...anche senza causa.

Quanto all’agenzia, pare proprio che ti abbia comunicato le circostanze a lui note (ti ha pure fatto firmare che te l’ha detto) e quindi l’agenzia è a posto, sei stato sicuramente tu troppo superficiale nel firmare. Ciò non toglie che non è detto che l’immobile fosse compravendibile quindi il...

Se si parla di Dia in sanatoria, avrà un numero e una data e dovrà essere citata anche nel rogito...la stessa piantina presentata in catasto deve essere stata presentata in comune ed autorizzato il cambio di destinazione d'uso...lo stato di fatto deve essere conforme ai progetti depositati negli...

E' da regolarizzare in Comune... conforme a quanto risulta già in Catasto. Ti ha rilasciato i disegni con il timbro di autorizzazione del Comune? Se ha chiesto una Dia per cambio di destinazione d'uso da autorimessa ad abitazione perchè la finestra non risulta regolarizzata? ....un vano...

E' stato "onesto" o "furbo" nel dirtelo? Ora che lo sai, se compri accetti lo stato di non conformità urbanistico-edilizia e te ne fai carico....Sei libero di pretendere il ripristino prima del rogito o di farti carico di ogni possibile rischio.

quindi la causa dovresti farla come singolo e non come condominio

Se il giardino fosse di proprietà condominiale e tu hai solo l'uso esclusivo ...il vizio potrebbe essere fatto rientrare assieme agli altri (riscaldamento, pompe....) e chiedere un risarcimento prezzo - art. 1667 c.c.

Certo che se l'unico difetto nell'immobile è che manca un po' di terra...ti è andata ancora bene. Dici che nel capitolato andato a rogito è spressamente prevista la sistemazione del giardino... cosa si intende per sistemazione del giardino? (mettere siepe, erba...è previsto qualche cosa che non...

La "gavetta" in un'agenzia seria ti potrebbe far nascere il desiderio di specializzarti come avvocato immobiliarista...e fare quello per cui hai passione ;-)

Vi ha dimostrato di avere veramente un altro allaccio e di aver chiuso la sua uscita nella fogna comune? Avrebbe dovuto chiedere il permesso al Comune, non agli altri lotti; ciò non toglie che non debba osservare gli oneri pattuiti nella costituzione di servitù... (diversamente potrebbe arrivare...

certo, se la condotta passa sotto i giardini è privata fino all'allaccio alla fognatura pubblica. Si è generata una servitù, per destinazione del "padre di famiglia".

E' strano che sia privata una fognatura sottopassante una strada comunale. Che la fognatura sia stata costruita nel 1955 da un privato, non significa che non sia passata ad essere di competenza comunale. Attualmente, per quello che ne so' io, è di competenza del singolo privato la condotta...

la manutenzione/pulizia alla strada come la dividete?

Se non c'è nessuna tabella millesimale allegata al rogito potresti proporre di suddividere il I tratto in 7 quote, il II fra chi lo utilizza (4) e il terzo tratto se lo paga l'unico proprietario

sì, se il contratto è da ritenersi nullo ..... art. 1422 Codice Civile

Non dici se 2,80 è l'altezza max o quella di media, non dici qual'è l'altezza nel punto più basso Da quello che dici sembrerebbe che l'altezza di gronda supera di 80 cm quella autorizzata....se è così l'abuso c'è, eccome! Cio' significa che ti è stato venduto un magazzino nel sottotetto con...

che eri già tu il proprietario significa che con il fisco sei a posto perchè hai pagato la giusta categoria (tranne in sede di compravendita ma ormai è in prescrizione) Non gioca a tuo favore che sia stata cambiata la rendita senza che tu abbia chiesto la sanatoria edilizia per il cambio di...

Non dici se: - la categoria catastale è stata cambiata mentre eri già tu il proprietario o lo era ancora il costruttore? - Quanto è alto il sottotetto? - Quanto sarebbe dovuto essere alto? Per riportarlo legalmente ad essere c/2 e renderlo pertinenza oggi potrebbe essere necessario un permesso...

Quale destinazione d'uso e altezza sono indicate nello schema progettuale autorizzato dal comune? corrisponde a quella della piantina catastale? Per una possibile sanatoria il Tecnico considererà se già ha i requisiti di altezza e aeroilluminazione per essere "abitabile" e se l'altezza...