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Potresti recarti personalmente al Catasto e chiedere il fascicolo relativo alla variazione catastale, specificando il riferimento di variazione che trovi sulla visura. Da quel fascicolo dovresti riuscire a capire se è stata dichiarata come variazione antecedente il 1967....o trovare l'avvenuta...

Condivido che la mancanza di un bagno al piano terra é penalizzante per una villetta. Ti suggerisco di chiedere al tuo geometra in merito alla fattibilità di ricavare un bagnetto con antibagno sulla parete dove hai il divano verde e di farti uno schizzo, meglio se con preventivo da mostrare ai...

Per farti un'idea fatti una ricerca in rete digitando: "permesso edilizio autorizzato annullato affidamento". Poi ti ribadisco che c'è la possibilità di pretendere che venga chiesto l'accertamento di conformità, quanto meno sottoporre la questione, con un interpello, al Comune chiedendo che si...

Di solito, dopo lunghe discussioni, prevale il buon senso secondo cui, anche nei balconi aggettanti, i frontalini e la parte inferiore degli stessi rientrano nelle spese comuni e vengono rifatti tutti insieme.... anche per il solo fatto di avere una funzione ben precisa nell'estetica e nel...

Intendi dire che l’accatastamento risale al 1972 e lo stato di fatto attuale corrisponde ancora a tale accatastamento? Oppure sono state apportate modifiche? L’immobile si trova in zona con vincoli paesaggistici? …se sì, ti conviene proprio scappare. In Comune cosa dicono?... potresti...

:ok:

Se il sottotetto è dichiarato agibile probabilmente si può chiedere un recupero del sottotetto, con opere, per avere i requisiti di abitabile. Controlla che il locale e il bagno compaiano nella scheda catastale, altrimenti chiedi che sia il venditore a regolarizzare la cosa in catasto e in...

Io penso che per questi casi dovremo attendere nuove direttive e nel frattempo le considererei nell’abitazione principale. A me risulta che il posto auto scoperto è corretto sia in C6, (in C7 sono classificate le tettoie), quindi non vedo la possibilità di cambiare categoria. In merito...

Il tuo legale ha invocato il rogito...il notaio non l'hai incaricato tu: qualcuno deve averlo pur incaricato...domandaglielo

Non ti resta che chiedere al notaio...per toglierti i dubbi.

Mi pare che hai ottenuto cio che volevi. Per sicurezza chiedi (tramite avvocato) al notaio di sapere se è stato incaricato dalla signora e di poter vedere la bozza del rogito

Sono d'accordo che anzichè dire "Se manca il certificato di abitabilità il compratore può chiedere un minor prezzo" sarebbe meglio: se c'è difformità tra certificato di abitabilità e quanto promesso il compratore può chiedere un minor prezzo" Infatti quello che intendo dire (come dice la...

evidentemente nel preliminare gli era stata garantita la destinazione abitabile ad entrambi i piani (come se la taverna equivalesse ad un vano utile quale una camera da letto e il cucinotto ad una zona giorno), mentre nel certificato di abitabilità/agibilità comparivano come vani accessori, cmq...

Mi sembra che si stia facendo parecchia confusione: una cosa è la conformità catastale ed altra è la conformità urbanistica, altra ancora è quella edilizia.... Cito solo un esempio, per concludere: oggi l'urbanistica e i regolamenti sanitari richiedono, per es., il rispetto di determinate...

Quello che citi è il Testo unico delle leggi sanitarie, non ha nulla a che vedere con le menzioni/requisiti degli atti di compravendita.

va da se che in caso di interventi edilizi che richiedono la domanda di agibilità, gli interventi devono rispettare la normativa in vigore

Semmai, tu dove leggi che per compravendere immobili ante 1967 occorre il certificato di abitabilità?

Il fatto è che la legge non richiede, per gli immobili costruiti prima del '67, il certificato di abitabilità. Del resto che se ne farebbe il nuovo proprietario dell’abitabilità richiesta negli anni 60? non aveva certo i requisiti di oggi. Naturalmente deve essere fornita l’agibilità in caso di...

Per gli immobili che risalgono a data anteriore 1/9/1967, è sufficiente la dichiarazione del venditore che non siano state realizzate altre opere che necessitano di autorizzazione; e' tutt'ora valida la Legge 47/1985 art 40 comma 2: Per le opere iniziate anteriormente al 1° settembre 1967, in...

Sicuramente far passare tanti anni senza nessuna certezza di cosa potrai ottenere...al momento attuale la persona nella veste migliore di poterti consigliare è il notaio.