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Ho scritto quello che risulta a mè (come da art. 1495"Termini e condizioni per l'azione) che si applica a diversi articoli, a te risulta per l'art. 1489 termini diversi? irma ha scritto: Quell'espressione tra virgolette è una garanzia! esonera l'acquirente dal compiere qualsiasi indagine...

Se non ho capito male i metri corrispondono alla piantina catastale allegata al rogito. le dichiarate due camere sono diventate soggiorno con cucina a vista .. si potrebbe ripristinare tirando su la tramezza del corridoio e quella che separa le stanze. A me il problema sembra più che altro gli...

Ti sei confusa. Io ho citato art. 1489 cc "Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi" ... non il 1490 cc che riguarda i vizi occulti. Nei rapporti privatistici la non conformità della costruzione al progetto approvato è considerata una irregolarità che assoggetta la cosa medesima...

Cosa dice il tuo vicino di casa con cui hai l'ingresso in comune? La sua scheda catastale corrisponde allo stato di fatto? Hai verificato se Se il venditore aveva espressamente garantito che il bene fosse libero da qualsiasi forma di vizi, hai una garanzia in più. Forse il falso in atto...

Se non altro si sono resi disponibili a fare le verifiche e presentare eventuali progetti per la sanatoria ... gratuitamente. Se sei in ansia potresti fare anche queste verifiche: Il rogito fa riferimento a qualche concessione edilizia? Fa riferimento solo alla Concessione per costruire in...

Non dici nulla in merito alla tipologia di casa (appartamento o singola?) e l'epoca di costruzione ( prima del 1967, comprata dal costruttore ...) Se quando nel 2016 hai acquistato la casa era in costruzione magari era stata chiesta una variante in seguito al primo accatastamento e basterebbe...

In questo caso il venditore è inadempiente e corre il rischio di dover rendere il doppio della caparra + spese, quindi già che ha trovato l'acquirente a cui hanno approvato il mutuo ... una valutazione gli converrebbe farla. Per le tutele del caso ci si rivolge apposta al Notaio. Consegna...

bisognerebbe sapere come è formulato il termine 30/09/2020, perchè se è qualificato come termine "essenziale", al 30/09/2020 il contratto si intenderebbe risolto di diritto Silvia, al 5° mese di gravidanza, deve lasciare casa entro fine mese. ... Follia il consiglio di rivolgersi ad un Notaio...

:ok:

Non hai risposto alle altre domande (Il preliminare è stato registrato? Hanno incassato la caparra? La casa che intendi acquistare è vuota, o occupata da persone? La casa ti interessa ancora? Il notaio suggerito da Agenzia ha in mano l'istruttoria del mutuo? ) Hai provato a sentire anche il...

- Il preliminare è stato registrato? Hanno incassato la caparra? Il preliminare è un contratto ... dice qualcosa in caso di superamento della data del rogito? Potrebbe esserci la postilla della restituzione del doppio della caparra e danni, se i venditori sono inadempienti sul termine per...

Ti suggerisco di valutare: - Il tecnico ha prospettato una soluzione definitiva al problema? - Nella proposta di acquisto è veramente scritto che comperi nello "stato di fatto visto e piaciuto" o piuttosto c'è scritto, come dovrebbe esserci, qualcosa tipo: "il bene è privo di vizi o difetti" (è...

Se due dei proprietari sono i tuoi venditori, dei quali non sembra che hai molta stima, uno dei venditori continuerà ad essere tuo vicino e comproprietario sulla fognatura? Ti hanno riferito anche in quale occasione risalgono le acque nere? se in caso di temporali potrebbe venire dalla...

Sarebbe interessante sapere, a distanza di anni, com'è andata a finire a iabuso e a dedy32 com'è andata a finire :riflessione:

Che tutti i locali della mansarda sono accatastati come ripostigli, non rende i locali regolari dal punto di vista edilizio. Una cosa è il catasto ed altra è la regolarità urbanistica/edilizia. Che i ripostigli non fossero presenti nell'annuncio immobiliare fa sospettare che non siano menzionati...

Per quel che mi risulta i ponti termici, e la conseguente muffa, spesso si formano, in inverno, se c'è dispersione termica dall’interno dell’abitato verso l’esterno. In poche parole l’umidità normalmente presente, incontrando una parte di superficie con temperatura più bassa, come un vetro, si...

chi te lo ha detto? Alla base della presenza di muffa da ponte termico ci sono spesso dei difetti costruttivi, per es. la mancanza di coibentazione termica dell’edificio oppure infissi non a regola d’arte … I precedenti proprietari avrebbero potuto richiamare il costruttore, ma solo entro i...

Non vi resta che aspettare la verifica della pratica edilizia. Se è presente una prescrizione di rispettare l'altezza interna di 260 e la realtà è 2,45 ... sono grane. Vorrebbe dire che l'agibilità è illecita e che la compravendita potrebbe addirittura essere dichiarata nulla, che dovrai...

In altre parole: il certificato di agibilità è riferito ad un appartamento su di un unico piano (il piano terra)? Sei sicuro che l'altezza di 260, presente nel certificato di agibilità, sia riferita all'appartamento al piano terra? L'altezza si misura al netto dal pavimento al soffitto. Potrebbe...

Se sei in buona fede conviene che ti coalizzi con l'acquirente dicendo che hai rivenduto come hai acquistato e tirando in causa il tuo venditore ed il tecnico che ha presentato una relazione in cui ha asseverato un'altezza diversa, chiedendo la nullità della compravendita e i danni. Tu e il...