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Che la cosa si faccia è un conto, che sia regolare è un altro. Il rogito e l'accatastamento non sono collegati alle pratiche edilizie. Nel rogito invece il notaio è obbligato a citare gli estremi degli atti edilizi sia di inizio sia di fine, e anche l'agibilità. Viceversa l'unità compravenduta è...

Attenzione: senza fine lavori non potresti andare regolarmente a viverci. La casa è ufficialmente un cantiere. Il Direttore dei Lavori dovrebbe presentare almeno una fine lavori parziale per le parti terminate. Per assurdo: se cadessi dalle scale potrebbe essere responsabile l'impresa di...

Il Comune non può intervenire all'interno di patti e servitù private. A meno che queste non siano in contrasto con i Regolamenti e le norme. E in ogni caso una situazion preesistente ammessa non può essere revocata. Preliminarmente conviene richiedere visura di accesso agli atti all'Ufficio...

Quando dici "irrisorio", vuol dire "vile" ai sensi del Codice Civile? In tal caso il contratto non è opponibile alla procedura e dovrebbe essere indicato nella perizia e nell'ordine di liberazione.

Se l'appartamento è libero, il proprietario - dopo preliminare registrato - potrebbe delegarti alla presentazione di pratica edilizia e esecuzione dei lavori. A questo punto bisogna distinguere le pratiche edilizia e catastale - che sono diverse e servono a cose diverse. Per la parte edilizia -...

Di capannoncini e altro ne esamino a pacchi ogni settimana ma di operazioni che stanno in piedi non ne trovo tante. E gli "affari" di questo tipo (piccole operazioni immobiliari) stanno scomparendo. È logico, con il parcellizzarsi della proprietà immobiliare, posto che le aree non sono in...

Troppe poche informazioni. La gestione del territorio è regolata da leggi nazionali, regionali e in particolar modo piani locali (comunali). Per rispondere alla domanda bisognerebbe conoscere PRG o PGT con tutti gli allegati, Regolamento Edilizio, Regione del terreno per verificare eventuale...

@DavInvest è sparito. Già finito l'entusiasmo? Io in questo periodo sto valutando numerosi immobili per uno dei miei committenti più importanti. La situazione a Milano città è ormai stagnante: le aree/immobili per operazioni piccole e medie sono esaurite o quasi. Ciò che resta viene proposto a...

Il Comune non vigila adeguatamente (ha assolutamente ragione a dire che la SCIA non è assenso, le responsabilità del tecnico ecc, ma una minima verifica e tutela dovrebbe comunque farla). Dovrà quindi chiedere una consulenza ad un avvocato e ad un professionista tecnico (arch, ing, geo). In...

Ci accedo normalmente come professionista. Non sapevo che si potesse fare anche da privato.

Ho appena scoperto che chi ha accesso a Fisconline (e quindi ha nome utente, password e pin dell'Agenzia delle Entrate), può richiedere le visure e le planimetrie per tutti gli immobili posseduti. A costo zero e comodamente seduti a casa.

Fosse così facile, buona parte del mio tempo non avrei lavoro. Purtroppo non è vero. Sono certamente parte necessaria ma non sufficiente per tutelare un compratore in una compravendita e permettergli di valutare un bene immobile.

Viviamo in un mondo in cui per comprare un frullatore da pochi euro si possono consultare manuali d'uso, contratti di garanzia, recensioni di altri utenti e poi per valutare l'acquisto di una casa da centinaia di migliaia di euro i venditori non ti permettono di consultare i documenti...

Se riesci ad ottenere tutta questa documentazione è un miracolo! Scherzo ma mica tanto. Infatti per gli edifici esistenti/storici è molto difficile raccogliere il tutto. Tutta questi documenti dovrebbero essere forniti dal venditore per permettere al potenziale acquirente di valutare l'acquisto...

Gli investitori immobiliari hanno bisogno di consulenti e in verità ne hanno tantissimi. Io stesso sono in consulente per quanto riguarda sia l'esame di fattiblità sia lo svolgimento dell'operazione. La mia qualifica è architetto progettista. Altri consulenti indispensabili sono esperti in...

Gli investitori immobiliari si chiamano così perché ci mettono i soldi da investire. Per imparare si investono dei soldi in una operazione in corso gestita da operatori immobiliari esperti. Non vedo altre strade. Ma complimenti per l'entusiasmo.

I rapporti dimensionali minimi riguardano anche lato minimo per servizi igienici, dimensione minima per camere, ecc. Nel messaggio iniziale si parla di tramezzo ma non di tipo di locale. Mai escludere a priori tutte le eventualità, ne ho viste tante...

Ciao, per modificare un immobile industriale (laboratorio) in residenziale devono verificarsi una serie di situazioni. Negli ultimi anni nel Comune di Milano sono molto rigorosi con le verifiche. La prima riguarda la fattibilità e la salubrità dei suoli. Si tratta di verificare se i parametri...

Pur ammettendo che tale difformità non modifichi la rendita (esistono almeno un paio di casi in cui ciò potrebbe succedere), tale modifica è una difformità edilizia. Potrebbe influire sui rapporti dimensionali minimi e/o areoilluminanti. Nel caso in cui si abbia la doppia conformità, la...

Gentilissimo, la figura più indicata è quella di un professionista che si occupi di edilizia. Può essere un architetto, un ingegnere e, all'interno di determinati parametri, anche un geometra. In ogni caso i preziosi suggerimenti dati da @Jan80 vanno presi per quello che sono: consigli su di un...