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Il consap non ti farà passare questo F1, ho visto un caso simile, giardino accatastato a parte come lotto di terreno, in quel caso i proprietari erano gli stessi, ha pagato 1.000 euro a parte il giardino e 1.100 di imposte da quel che ricordo. Tu però hai proprietari diversi di casa e terreno...

Il Notaio indicherà in atto l'importo della mediazione e gli estremi di agenzia e legale rappresentante, oltre ai termini di pagamento. Poi emetterai fattura con la data in cui hai i soldi sul tuo conto, va inviata con quella data entro 12 giorni.

Da noi sotto i 100.000 molte agenzie chiedono 4.000+IVA o 5.000+IVA.

La vedo dura, sono restii a rilasciare dichiarazioni.

Avevo pensato leggendo che potesse essere il caso di agibilità per silenzio assenso, ma la normativa è del 1994 se non erro.

Esatto.

Come ti han suggerito fai valutare l'immobile da una Agenzia seria e metti in vendita l'immobile, nelle stesse tempistiche a prezzo corretto troverai un acquirente, realizzando un guadagno probabilmente anche superiore.

Visto che solo di imposte pagano un 9% del prezzo di vendita più Notaio, non capisco cosa ci guadagnino, a meno che non si impegnino loro e poi trovano qualcuno a cui rivendere senza passare per l'intestazione, preliminare a 100 senza caparra, cessione preliminare a 110.

Devi aspettare l'ok consap, difficile tu vada al rogito per fine anno, per le agevolazioni under 36 DOVREBBERO prorogarle al 31.12.2023 con la finanziaria, se non lo fanno non potrai avere quelle agevolazioni, ma nella bozza della finanziaria c'è quindi direi di star tranquilli per ora.

Il primo certificato energetico fatto per casa mia era "sballato" di un 30% rispetto ai consumi reali (inferiori). Sullo stesso stabile appartamenti similari, ma certificatori diversi ho 4 classi energetiche diverse f-e-d-c. Appartamenti identici anche per esposizione stesso condominio in classe...

Ma nessuno ha dato consigli, tutti gli abbiamo detto lascia stare. In ogni caso non c'è molto da dire, son domande che non andrebbero neanche poste.

Allora non capiscano perché rompano le scatole al Notaio, non è un geometra architetto ingegnere e non è tenuto a questo tipo di controlli, tanto più se le parti lo esonerano.

Si esatto, adesso non ricordo la frase precisa ma comunque si.

Da noi molti notai in atto inseriscono una frase, in cui le parti dichiarano che non è competenza del Notaio la verifica della conformità urbanistica, oppure che parte acquirente ha fatto verificare da un suo tecnico la conformità e conferma quanto dichiarato dal venditore.

Penso che ti fai troppe domande inutili, se ti piace la casa a 106 è tua altrimenti passa ad altro. Per alcuni si, una offerta del 20% circa inferiore può risultare offensiva, alle volte anch'io non ho ritirato proposte che già sapevo essere troppo basse e senza margine di miglioramento.

Semplice, Franco vende casa ad un altro. Carlo invece deve cambiare calendario, quello del 2000 non va più bene, siamo nel 2022.

Bisogna rispettare quanto previsto, sul sito della consap trovi i requisiti ma sicuramente la banca ti darà le indicazioni precise.

Mmm allora non so se sia fattibile dimostrare la cosa, senti cosa dice notaio e banca.

Se sei presente nel contratto di affitto puoi dimostrare che vivete lì assieme da più di 2 anni, a prescindere dalla residenza.

Non lo accetterà mai la banca.