Risultati ricerca

  1. josko

    Se sei la conduttrice e hai preso l'appartamento tramite un'agenzia per prima cosa ti consiglio...

    Se sei la conduttrice e hai preso l'appartamento tramite un'agenzia per prima cosa ti consiglio di chiedere a loro. Altrimenti ti consiglio di rivolgerti alle associazioni di categoria. Nulla vieta che in primo passaggio esponi i tuoi dubbi sul forum. Certamente troverai molti professionisti...
  2. josko

    Proroga data rogito rispetto a quella indicata in proposta

    Per correttezza anticipa da subito che c'e' questa possibilità e non arrivare a ridosso della data. Dall'altra parte ci potrebbero essere situazioni che non conosci e potrebbero mettere in difficoltà la controparte.
  3. josko

    Vendita con incarico esclusivo in scadenza

    Penso che questo forum sia un'incontro di idee e confronto ed è per questo che mi piace e lo frequento. Il buon senso e l'etica debba prevalere su altre considerazioni altrimenti viene meno lo spirito del confronto.
  4. josko

    Contratto canone concordato,va allegato APE?

    Da quest'anno su Trieste alcune organizzazioni chiedono la copia dell'Ape. Scusa parlavo della dichiarazione di rispondenza.
  5. josko

    Vendita bilocale a prezzo superiore al reale per il mutuo

    Riporto un passo di un'articolo di un convegno di un'associazione di categoria in merito alla normativa che è stata modificata il 04/07/2017. Quanto alle novità hanno sottolineato come «l’obbligo principale di adeguata verifica della clientela abbia subìto solo delle lievi precisazioni in ordine...
  6. josko

    Vendita bilocale a prezzo superiore al reale per il mutuo

    Il fatto che acquisti tramite un prestanome mi fa pensare e ci andrei con i piedi di piombo. E come fai con l'antiricilaggio cosa dichiari.
  7. josko

    Consigli per cercare nuovi immobili in vendita

    da manuale degno di un corso
  8. josko

    Contratto transitorio cedolare secca/ tassazione ordinaria

    prova a trovare il conduttore che abbia i requisiti di transitorietà.
  9. josko

    Ho aperto la mia prima agenzia immobiliare

    Concordo il fatto che il prezzo corretto ti fa incontrare la domanda. Tante volte procedo ad affinare l'annuncio per renderlo meno stantio aggiungendo delle nuove informazioni od cambiando foto. Ripubblicandolo si posiziona sulla parte alta e magari attira l'attenzione della persona che cerca...
  10. josko

    Se il collaboratore che segue la mediazione non è iscritto al ruolo?

    Ti giro una domanda e risposta preso dalla Fiaip Questa però è teoria .... DOMANDA: Sono rappresentante legale di un’agenzia immobiliare in possesso di regolare patentino e dei requisiti richiesti dalla Legge n. 39 del 1989. Vorrei sapere se, nella mia attività, posso avvalermi di collaboratori...
  11. josko

    Se il collaboratore che segue la mediazione non è iscritto al ruolo?

    Se posso chiarire sul legale rappresentante e sugli obblighi dei dipendenti ripeto dipendenti della società di intermediazione. Per quanto concerne, invece, l'esercizio dell'attività di mediazione da parte di una società l'art. 11 del D.M. 21.12.1990 n. 452 stabilisce che in caso di esercizio...
  12. josko

    Apertura Agenzia Immobiliare e regime fiscale

    correttissimo grazie si vede che non sono commercialista.
  13. josko

    Apertura Agenzia Immobiliare e regime fiscale

    Andando a verificare ho una piccola precisazione sui contributi. Gli stessi vanno detratti dal coefficiente netto fatturato 30.000 X 86 % = 25.800 25.800-4.000= 21.8000 su questa cifra si va a fare l'aliquota IRPEF. Sui contributi Inps si può, in determinati casi, scendere sino a circa 2.400...
  14. josko

    Ripartizione spese riscaldamento per condomino che si e' staccato

    Bisogna capire cosa dice la delibera e il documento di perizia. Comunque dovrebbero rimanere le seguenti spese Spese di manutenzione e di gestione dell'impianto: la posizione della Cassazione. La norma dispone che il condomino distaccato debba contribuire unicamente alle spese di manutenzione...
  15. josko

    Agenzia immobiliare scorretta

    Speriamo che sia tutto in regola dal lato urbanistico
  16. josko

    Ho aperto la mia prima agenzia immobiliare

    Dopo l'esperienza maturata sul lato vendita e acquisizione devi avere pazienza ed organizzarti facendo se possibile una verifica critica sulla tua organizzazione tra un paio di mesi in modo da ottimizzare i processi. Un grande in bocca al lupo.
  17. josko

    Cedolare Secca Commerciale e Canoni a Scaletta

    Mi hanno risposto in merito alla diatriba e mi confermano che la cedolare secca viene applicata come nelle locazioni abitative ovvero assorbe i bolli, le spese di registrazione e le addizionali. La parte del testo che aveva fatto pensare ad un'applicazione diversa è, secondo loro parere, stata...
  18. josko

    Cedolare Secca Commerciale e Canoni a Scaletta

    Sono appena stato all'ade e ho sottoposto la questione. A voce dicono che non ci dovrebbero essere le spese di bollo e registrazione. Mi hanno però chiesto di lasciare i miei riferimenti perchè verificavano gli eventuali regolamenti attuativi e davano una risposta.
  19. josko

    Tanto per ridere un pò

    Sicuramente
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