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Bene, questo intendevo. Per la verifica, tutela urbanistico-catastale e carico gravami già l'acquirente è superprotetto dalla stessa agenzia o, successivamente, dalla banca o dal notaio. Il problema grave è quando invece non c'è accettazione, da parte della banca, per insufficiente livello...

A formularlo con le condizioni chiare e trasparenti dovrebbe essere l'agenzia, nel rispetto delle norme, per farlo sottoscrivere soprattutto al proponente l'acquisto. Poi si capisce che il venditore, con le condizioni che lo tutelano un po' di più, può accettarle oppure si cerca altro.

Non va bene, tanto l'agente non perde nulla, però così facendo non dimostri d'essere imparziale come la serietà della mediazione lo richiede. Tu agente devi farti sottoscrivere, dai promittenti acquirenti, una dichiarazione in cui sottoscrivono che hanno già una banca disposta a concedere un...

Però aspettando 45 gg con un possibile slittamento, raggiungiamo i due e forse più mesi, la clausola della condizione sospensiva mi sembra troppo favorevole al potenziale acquirente il quale dopo 2 o 3 mesi può giustificare la non conclusione della compravendita. Insomma, chi compra dovrebbe...

Allora io venditore non consegno la chiave sino a quando non mi trovo l'accredito sul conto.

Ho letto che per ovviare alle perdite di tempo successive alla stipula, l'acquirente può mettere nelle condizioni il notaio di avere in deposito la somma del saldo così da predisporre la trascrizione al momento stesso della stipula.

Ma che tempi tecnici ha il notaio per la trascrizione ? Se, come ho letto prima, possono farlo online, perchè non farlo a firma dell'atto ?

Grazie a tutti. La convocazione da un notaio presuppone un coinvolgimento dello stesso. Si pagherà ?

Io dovrei convocare il promittente acquirente inadempiente ? Va fatta una raccomandata ? Quanto tempo si dovrebbe aspettare ad inviarla, oltre ai 15 gg di preavviso ? L'agente immobiliare che mi ha presentato l'acquirente non DOVREBBE intervenire ? Grazie tante

La proposta d'acquisto dell'immobile, sottoscritta da entrambi le parti interessate alla presenza dell'agente ed in cui l'acquirente mi ha versato una piccola somma di caparra, prevedeva la stipula entro massimo il mese di agosto, dalla sottoscrizione di giugno. L'acquirente non aveva previsto...

Grazie per il suggerimento. Ovviamente di Pescara, perchè l'appartamento è a Pescara.

Posso chiedervi chi può darmi questa informazione ? Posso ricercare su internet ? Posso chiedere a qualche sindacato ?

Come promesso, ci provo. Comunque vi dico già grazie.

Ma quando un perito valuta un'immobile, a cosa gli serve il prezzo d'acquisto ? Col ragionamento che fai tu, se un'immobile è stato acquisito per asta oppure addirittura per eredità, basterebbe venderlo 10.000 euro ... tanto è tutto frutto !!! Ma, sicuro che siete agenti immobiliari invece che...

Nel pomeriggio ci proverò, anche se non l'ho mai fatto. Però VOGLIO CAPIRE. Grazie

Questa è davvero una notizia ! Grazie. Veramente tutti i proprietari fanno allo stesso modo, cioè contratti singoli in abitazione pluricamere. Il contratto è con la cedolare secca, quindi per forza deve essere anche concordato (io adesso non ho il contratto sottomano) ? Ma allora, mi chiedo...

Vi ringrazio tutti per il vostro contributo. Ho visto il preavviso sul contratto previsto in due mesi, ma trovare in questo periodo in cui gli alloggi sono occupati, tranne quelli più onerosi e/o fuori zona, per una nuova locazione per due ragazze tra la stazione e l'università, com'è questa...

Ma impraticabile perchè non si può lasciare la locazione senza il previsto, per legge, preavviso e senza una, sempre prevista per legge, motivazione. Per fare come mi viene consigliato dovrei avere, dalla agenzia, alcuni dati che invece non vuole dare: ma una data di nascita può essere un dato...

Io non voglio polemizzare, ma che razza di consiglio viene dato ?! Mi consigli di "scappare", in pratica !! Che poi non potrei nemmeno scappare perchè, come tutti sanno, occorre il preavviso motivato !! Maaah !

Cedolare secca, annuale con rinnovo. I contratti sono singoli per ogni studente.