Risultati ricerca

alla banca secondo me interessa la capacità reddituale dei mutuatari (cosa che può verificare prima) e il reale valore della casa, in considerazione anche dell'ltv richiesto (il perito può verificare le carte e la concessione edilizia e fare sopralluogo all'ultimo, poco prima del verbale di...

si si ovvio era più un consiglio concettuale che reale... la forza per la tutela dei vostri diritti, quindi 5 invece che di 1, sarebbe ideale per riuscire a scendere a patti con il costruttore, che purtroppo come ti è stato detto, ha i soldi dalla sua, e solo un accordo "bonario" per restituirli...

si ho capito il consiglio e penso mi muoverò in tal senso, ma volevo vedere lo spettro delle alternative disponibili. Trovo limitante non poter disporre subito della casa, per questioni burocratiche che per quanto possibile si potrebbero anticipare a prima della fine lavori...

si Francesca concordo, ma salvo che il costruttore li ridia di sua spontanea volontà (da qui accordo bonario) in tutti gli altri casi è necessaria avviare un'azione legale, che putroppo fa sempre venire maggior sangue amaro di quanto possa già averne il postante. Effettivamente anche l'agenzia...

Credo che francesca si riferisca alla nuova normativa sugli immobili da costruire, che ha uno spartiacque per gli immobili con pratica edilizia presentata dopo il 16/03/2019... qui qualche dettaglio in più...

grazie per la risposta. Allora in merito alla copertura finanziaria diciamo che nella banca online ho già fatto una sorta di predelibera reddituale, che aveva valore di 6 mesi, che è ovviamente scaduta, ma mi è servita per fare la trattativa con il costruttore e arrivare a compromesso. Quindi...

per acconto e caparra, seppur già versati e garantiti da fideiussione, nel caso di annullamento per vizio di forma, credo siano dovuti alla restituzione, ma purtroppo capirai che molto probabilmente servirà una causa... il costruttore è uno conosciuto e che ha già fatto altri lavori nella tua...

ciao ovviamente non sono tenuto a dirtelo, ma se le vendite sono state gestite dall'agenzia, penso che un passaggio con loro potresti anche farlo, visto che le tue rimostranze saranno le stesse che il costruttore starà avendo dagli altri potenziali acquirenti. Per la data di inizio lavori la...

Architetto, ma ben due banche hanno richiesto l'accatastamento e agibilità per istruire la pratica... e stiamo parlando di un mutuo cmq rilevante e ltv pari a poco meno del 70%. Secondo me è qualcosa di più stringente che stanno chiedendo, forse visto il periodo, perchè una è una banca online...

Ciao a tutti volevo chiedere delucidazioni per un mutuo su una nuova costruzione.. Che prevedeva non pagamento a avanzamento lavori, ma un acconto al preliminare, e un successivo acconto per un totale di circa il 15%, entrambi garantiti da fideiussione, e il resto al. Rogito. La casa dovrebbe...

Mi pare mi avesse detto un mesetto, ma era arrivata prima.. Forse tre settimane. Però abbastanza veloci

Ciao ti posso riportare mio caso che ho fatto ricorso al mutuo in tasca di isp per avere la delibera con importo massimo che la Banca mi finanziava. Dura esattamente sei mesi, è una vera e proprio analisi reddituale quindi mi hanno chiesto buste paga è cud dei contraenti, quadro b dei fabbricati...

Scusa ma che tu sappia come stanno andando le vendite delle altre villette? Le vendite sono gestite dall'Agenzia che ha seguito te presumo,ma sta continuando a proporre gli immobili anche se sul terreno non è partito nessun lavoro? Solitamente sulla pratica edilizia rilasciata in comune è...

alla fine non ne ho cavato nulla di diverso rispetto all'inizio, ma almeno ho il cuore in pace :)

vi do aggiornamento della questione: ieri dopo aver parlato con il costruttore, mi ha detto che purtroppo il capitolato è stato fatto prima dell'inizio della costruzione (fine 2018) e quindi molte ditte prevedevano formato 45*45. Adesso la richiesta effettivamente si è spostata verso formati...

Quindi concordi che, soprattutto si dovesse essere nella casistica del rogito pilota per la costruzione, è uguale accettare il notaio del costruttore o sceglierne uno tuo? Magari visto che cmq tutti i notai rendono disponibile la bozza dell'atto qualche giorno prima, se proprio si vuole dormire...

spesso ho letto nelle risposte dei consigli di evitare il notaio del costruttore e di imporne uno proprio... però non sempre è possibile (soprattutto nel caso di rogito pilota) oppure accettato favorevolmente dal costruttore. Ma posto che, nel contesto attuale, anche l'acquisto da costruttore ha...

beh ovviamente non ho tirato fuori discorso della surroga, anche se probabilmente l'impiegata l'ha inteso nel momento in cui ho avuto delle rimostranze sul livello dei tassi praticati... un 3.25 fisso è assolutamente qualcosa fuori mercato, che su un importo abbastanza rilevante del mutuo, fa...

grazie mille Lino per questa risposta... Quindi diciamo che anche se non è riportato nei fogli informativi, i 6 mesi richiesti sono la prassi per effettuare una surroga, oltre ai quali andranno ad aggiungersi i tempi effettivi di surroga (ho letto almeno 3 mesi).. quindi in condizioni ideali...

aggiornamento: in mattinata ho sentito telefonicamente la dipendente che si occupa dei mutui e dopo aver verificato la posizione del costruttore, mi ha confermato la possibilità dell'accollo e il risparmio che andrei ad ottenere, con i soli 100 euro per la pratica richiesti a me acquirente a...