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A Milano ormai i notai, al momento del preventivo, fanno già delle tariffe che comprendono preliminare e rogito. Certamente sono due atti e se fatti singolarmente hanno un costo, assieme un altro. Ribadisco che il preliminare lo puoi fare tranquillamente con l'agenzia, senza che per questo ti...

ovvero? avete firmato una planimetria con scribacchiate sopra le cifre? Perlomeno mi sembra una grave approssimazione e faciloneria. Spero non abbiate dato del denaro.

Il preliminare lo puoi stipulare in agenzia, in genere già l'offerta accettata fa da preliminare. Questo va registrato entro 20gg all'AdE. Il preliminare lo si può anche stipulare dal Notaio se c'è necessità di trascriverlo nei Registri Immobiliari a tutela del compratore. Inoltre il Notaio è...

per la conservatoria vale sempre il discorso delle visure on-line il fatto che fosse tutore non può averlo fatto diventare erede in toto, potrebbero esserci dei parenti a cui spetta la legittima.

Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare la...

era caparra confirmatoria. potresti chiedere la restituzione della caparra e tutti i danni sostenuti, comprovati, a causa dell'impossibilità di acquistare. comprese le commissioni dell'agenzia. Al limite potresti chiedere al giudice di disporre il trasferimento dell'immobile, con il versamento...

Io come agente consiglio sempre di evitare strane costruzioni per evitare obblighi o risparmiare. Qualsiasi accordo alternativo non garantirebbe corretto passaggio della proprietà. Anche perchè esiste il rischio, anche di essere coinvolti in illeciti causati da altri, che vanno al di là di...

- Come dice Antonello, anche se non è probatoria, fai la visura catastale storica dell'immobile, si può fare on-line, se c'è stata successione dovrebbero essercene gli estremi. - Per scoprire se è deceduta basta chiedere il certificato di morte al Comune. Quello di Milano lo rilascia anche...

ti hanno preso per il loro bancomat? Spesso nelle trattative è utile sapere le esigenze di ognuno per cercare di risolverle in modo che la soddisfazione di entrambi sia più elevata. Quando però le esigenze diventano troppe può essere utile riportare la discussione sul tema principale: tu mi...

Quando parlo in prima persona sulle verifiche urbanistiche è perchè è un servizio, che tramite un tecnico, do io alla proprietà. Se sarà necessario fare delle pratiche il proprietario darà poi l'incarico al tecnico. Al mio o se ne ha uno di sua fiducia al suo. E se c'è da fare richiesta in...

puoi iscriverla anche due minuti prima del rogito ed il notaio scoprirla al momento della trascrizione dell'atto se è per quello. Sinceramente io le faccio perchè: - valuto la sincerità del venditore e gli fornisco un servizio professionale. Mi è capitato di persone che non sapessero realmente...

Ha così tanti pretendenti?:-) Le solite risposte che ti lasciano nell'indecisione. Per esperienza da un lato so che dopo la pre-approvazione la maggior parte dei mutui viene poi deliberata, dall'altro mi sono capitati casi nei quali poi non venisse erogato per diversi motivi. la scelta ritengo...

Il discorso dell'erogazione di servizi la sapevo però comunque legata al rispetto dei parametri per la permanenza. Ovvero se è un C2 ma ha rapporti aeroilluminanti etc. come per un C1 allora puoi erogare servizi. Resta comunque la limitazione della pubblicità.

C2? tua figlia dovrebbe sapere che è un deposito e quindi senza permanenza di persone. Potete far verificare ad un tecnico se ci sono i requisiti per chiedere la trasformazione in A10 o C1.

L'obbligo sorgerà dal 1° gennaio 2012.

E' uno sfratto per finita locazione? Credo tu debba rivolgerti al giudice che ha disposto lo sfratto chiedendo una proroga. Hai provato a sentire un sindacato degli inquilini?

può essere utile a vedere che non ci siano altre ipoteche, magari legali. Se arrivi al rogito e scopri che ci sono che fai? ti fai restituire al caparra, dopo qualche anno di causa magari? puoi pagarle deducendole dal saldo al venditore, ma se superano la cifra del saldo. Meglio prevenire che...

Certo però se il proprietario mi dice che non ci sono spese straordinarie deliberate e l'amministratore mi dice che hanno ancora da pagare due anni di rateizzazione del rifacimento delle facciate finito sei mesi prima, qualcosa significa. Se l'amministratore si rifiuta di darmi le copie, caso...

Non hai l'offerta accettata? Il fatto che il compratore non voglia avere la sospensiva sull'erogazione del mutuo è legittimo da parte sua. Vincolare le offerte al mutuo è una prassi "recente" spesso abusata con compratori che richiedevano mesi per essere sicuri dell'erogazione. Prova a proporre...

I moduli Fimaa adesso vincolano l'offerta alle visure. Io in genere le faccio quando prendo l'incarico e chiedo subito agli acquirenti di scegliere il loro notaio di fiducia che le faccia a sua volta e trascriva il preliminare.