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Il catasto non è probatorio per la proprietà e neppure per la regolarità edilizia dell'immobile. La planimetria allegata in atto può servire per definire che lo stato dei luoghi al momento del rogito era quello descritto. Se tu adesso sei proprietario di un immobile che nello stato di fatto è...

Per esperienza prima dei vent'anni dalla donazione o dei dieci dalla morte del donante i rischi per le banche, od un eventuale compratore, sono elevati. Qualsiasi potenziale erede legittimo potrebbe opporsi e richiedere la restituzione dell'immobile e le ipoteche non avrebbero valore. Ricorda...

Far fare il semplice cambio di destinazione d'uso al venditore permette anche di acquistare come prima casa.

Non sono essenziali. gli impianti dovrebbero avere le certificazioni, ma le parti possono accordarsi sul fatto che gli impianti sono di vecchia fattura e vengono ceduti nello stato di fatto con rinuncia da parte del compratore alle certificazioni.

correggo e mi prendo il 5 in aritmetica 7% di registro + 3% (ipotecaria e catstale) = 10% moltiplicare per 126 (120+rivalutazione 5%) e se nel caso prima casa 115,5 (110+rivalutazione 5%)

- ACE (300/400€ tecnico abilitato) - se l'immobile che vendi è stato da te acquistato da meno di 5 anni e non è la tua abitazione principale, devi pagare l'imposta sostitutiva del 20% sulla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto al quale puoi sommare i costi di manutenzione e...

Sconsiglierei di farsi le visure da se' per ovvi motivi di responsabilità. Fra l'altro la verifica delle ipoteche e della regolarità della proprietà è l'unica concreta responsabilità del notaio. Ipotizzando prima casa di imposte fra compravendita e mutuo hai 3.500€ circa. a questo devi...

1) no possedendo un immobile, ancorchè in nuda proprietà, non permette di avere le agevolazioni. 2) il primo atto comporta il pagamento delle imposte (7%+3%+1%=11%) sul valore catastale (che puoi calcolare moltiplicando la rendita catastale per 112,5). Se tu non possiedi altre abitazioni...

La Pinco può conferire l'immobile, od una quota della piena proprietà dell'immobile, alla Pallino ottenendo quote della società in proporzione ai valori dell'immobile e del patrimonio della società. Non è necessario che una acquisti l'altra. interpreto: vuole cedere una quota della piena...

Cede3re quote immagino significhi una parte della proprietà e non quote della società. In generale dipende dalla tipologia dell'immobile: - se è un immobile strumentale è sempre soggetta ad IVA + ipotecarie e catastali (3%+1%) + registro (168€). se il cedente un pro rata IVA superiore al 25% ha...

Come ha scritto Luca. la cosa migliore è rivolgersi ad un professionista per preparare il terreno e poi trovare un accordo. Trascrivi immediatamente il preliminare o l'offerta accettata, se non ci sono clausole a te sfavorevoli, ed il venditore non potrà più vendere ad altri. Se hai usato il...

1) Caparra penitenziale: è la cifra pattuita fra le parti come "penale" per risolvere (annullare, uscire, stracciare, più chiaro?) il contratto. Caparra confirmatoria. è un importo (cifra, soldi) versato a conferma della volontà di siglare poi un contratto definitivo (rogito). Se il preliminare...

l'autostrada a 600metri? cioè più di mezzo kilometro ovvero la lunghezza di 6 campi da calcio? sinceramente non credo che possaa influenzare più di tanto la qualità dell'immobile.

Chiarezza - se la caparra versata era confirmatoria, non ha senso il discorso della restituzione del doppio. Il fatto che sia confirmatoria significa che le parti si confermavano con essa la volontà di concludere il contratto. La parte che decide di recedere dal contratto (preliminare, proposta...