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Buongiorno compravendita tra privati, il venditore ha firmato la mia proposta di acquisto immobile ed ho sottoscritto un contratto di mediazione con un consulente per ottenere un mutuo. Nell'attesa che ci arrivino notizie dalla banca, ho una domanda: se il venditore decide di tirarsi indietro o...

Si, è che il mandato era della Alfa ufficialmente quindi bisogna prima che rinunci.

Alfa pretenderebbe le provvigioni da noi acquirenti e dal proprietario perché originariamente sotto suo mandato ci ha messo in contatto. Così come mi avete detto fin dall’inizio.

Lui dice di sì, che in base agli accordi che hanno si può fare. In ogni caso la scrittura andrebbe bene così formulata?

Buongiorno abbiamo contattato l’agente immobiliare, che però non fa più parte dell’agenzia che chiamerò “Alfa” in quanto ha aperto altra agenzia “Beta”. L’agente vorrebbe : far firmare all’agenzia Alfa la rinuncia alla provvigione e ad ogni altra pretesa nei confronti del proprietario – in...

Grazie direi che ho finito e ringrazio tutti! Vi farò sapere…buona serata!

Quindi in sostanza, ricapitolando , le possibilità sono: 1)paghiamo entrambi la provvigione 2)pago io e agenzia rinuncia per iscritto a provvigione del venditore 3)scrittura di rinuncia da parte dell’agenzia al diritto alle provvigioni di entrambi. Grazie!

E se pago la mia provvigione poi l’agente la pretende dal venditore giusto? (Se il mandato come credo la prevedeva). Può rilasciare quindi uno scritto di rinuncia alla provvigione del venditore? In tal caso se agenzia acconsente pago io e basta.

Gentile avvocato, sarebbe invece possibile (se agenzia acconsente) prevedere un patto scritto di rinuncia alle provvigioni e null’altro a pretendere da parte del mediatore verso acquirente e venditore? La ringrazio

Grazie ancora a tutti, ho capito benissimo la questione. Ora ho una domanda per voi: posso proporre quindi un accordo all’agente facendo firmare una scrittura di avvenuto pagamento (che definiremo) della “provvigione” a tacitazione di ogni altra pretesa? Mi rivolgo principalmente ad avvocati...

Non lo sapevo che nel rogito si dovesse dichiarare questo.

Questo merita una spiegazione migliore, perché non ho capito. Dichiarazione falsa in atto pubblico perché?

Voleva fare le cose non proprio in chiaro, diciamo. Comunque quell’agente non fa più parte di quell’agenzia

La ringrazio dei chiarimenti avv. Cordiali saluti. No, non erano previste penali. Tutto chiaro. Purtroppo perderò l’immobile ma almeno non rischio. Mi sa dire se comunque oltre le provvigioni e le spese processuali si potrebbe configurare anche una richiesta di risarcimento danni da pagare in...

Vero , chiedo scusa

Vorrei chiarire e rispiegare alcune cose: nel Marzo 2022 al momento della proposta sono venuta a conoscenza del nome del venditore, tal “impresa di costruzioni XXX” Uno dei soci della stessa era già persona a me conosciuta, anche se solo di vista, in quanto dello stesso paese. La proposta non...

Grazie molte, Un saluto

Grazie! Ne tengo debitamente conto assolutamente. Un saluto

Le assicuro che il frodare o raggirare l’agente non è il nostro caso. Il venditore nel 2022 ha deciso di non vendere più la casa per farci vivere la madre anziana, così ci era stato detto dal mediatore e così ci ha confermato il venditore in occasione dei contatti che abbiamo intrapreso ora nel...

Ho cercato di altre case per tutto il tempo! L’incontro è avvenuto perché ho rivisto il venditore, che conoscevo comunque di vista anche prima della proposta del 2022, e ho provato a contattarlo tramite amica in comune.