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luka dimmi zona della nostra provincia si trova il terreno... ed inoltre dimmi: non hai trovato la servitù al catasto (?) o al tavolare?

Dipende da regione a regione (o dalla provincia se autonoma) emanare una propria legge e relative norme di attuazione. Verifica presso l'ente della zona dove è sito l'immobile e/o ad un tecnico (geom., arch., ing., etc...)

Attenzione a far finta di non aver aver ottenuto il mutuo... questa sarebbe chiaramente una truffa...

Comporta la nullità dell'atto come previsto dal DL78/2010 causa la mancanza di conformità tra lo stato reale e la planimetria catastale, più sanzioni penali per la mendace dichiarazione nell'atto stesso. Aggiunto dopo 5 minuti : come consigliava Roberto, verifica presso l'ufficio tecnico del...

Errore di battitura... ovviamente articolo 1385 cc...

Se urbanisticamente non è a posto ed -in più- la planimetria catastale non corrisponde esattamente allo stato di fatto dell'immobile l'atto è nullo! 1^ragione di nullità: mancanza di licenze/concessione/dia/etc... (L.47/1985) - anche se parziali; 2^ragione di nullità: mancanza di conformità...

Concordo quanto detto da brunobr, trascrizione del preliminare, solo caparre confirmatorie -art1285cc- (non penitenziali) e nessuna "via di fuga"... ed eventualmente chiedi lesecuzione specifica dell'obbligo a contrarre -art.2932cc-

:d :d :d :d :d :d :d :d :d :d Aggiunto dopo 1 : gulp!

...ripeto: parto dal presupposto che il secondo livello sia realizzabile urbanisticamente. Come Silvana anche io mi domando come mai il costruttore non lo abbia fatto lui se era possibie... e la spiegazione di pagare meno tasse la trovo strana... Comunque facci sapere

Parto da presupposto che il famigerato secondo livello sia "realizzabile" urbanisticamente, quindi: presenti a nome del proprietario una SCIA (un progetto con le asseverazioni del tecnico/i) nella quale si richiede di realizzare il secondo livello -che in realità è già eseguito- attendi i 30 gg...

PS tra l'altro il contratto di locazione non registrato è considetato NULLO come da Lf 311/2004, norma che ha subito due vagli costituzionalità e che è stata dichiarata dalla Corte COst. perfettamente legittima la previsione di nullità in caso di mancata registrazione!

...in diritto la nullità e l'annullabilità sono due cose simili ma mooooolto diverse: di certo la nullità è l'effetto più grave che può colpitre un atto: può essere fatta valere da chiunque ed è imprescrittibile, di fatto è come se non fosse mai stato stipulato con i conseguenti probelmi sul...

Assolutamente d'accordo con il collega: preliminare fatto dal Notaio e tascritto nei pubblici registri e per non sbagliarti vedi se rilascia una fidejussione a garanzia della somma anticipata... tuitto questo dopo doverosi ed opportuni accertamenti approfonditi sul venditroe e sulla proprietà.

Condoni a parte che, successivamente potrebbero regolarizzare rimane la nullità dell'eventuale atto che è imprescrittibile e può essere fatta valere da chiunque... Quindi prima di comperare deve essere tutto regolare; verifica presso l'ufficio tecnico del comune il progetto approvato per...

Certo è allettante saper di avere anche un sottotetto, che per legge non ci dovrebbe essere, ma di fatto c'è e potrebbe essere utilizzato come spazio polifunzionale... ma ti porto all'attenzione il fatto che deriva dall'assenza del sottotetto dalla planimetria catastale: in base al D.L. 78/2010...

COn il contratto che adopero tutto quanto versato fino alla data del riscatto/rogito viene integralmente detratto dal prezzo di vendita. Aggiunto dopo 2 minuti : vai qui (post #27) e scarica il mio modello contrattuale...

Concordo in toto!

Ciao... ma ti conosco socio? :D

Benvenuto, ma Matteo è il cognome o il nome?

Ovviamente si può fare! Anche io anni fa su un cantiere molto prestigioso ho ricevuto un incarico in esclusiva (non mandato) nel quale io mi imegnavo ad un certo tipo di adempimenti (promozione ovviamente, ma anche la cura del cliente in tutte le fasi del post-preliminare come visite in cantiere...