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Semplicemente perché quando vado a valutare l'immobile prima mi sono incontrato nel mio ufficio con il proprietario al quale faccio firmare la delega per il ritiro delle planimetrie catastali, se voglio quelle catastali, oppure senza bisogno di delega vado presso l'ufficio del Libro Fondiario e...

Dalle mie parti c'è una società che si presenta come un'agenzia ma non c'è nemmeno un Ai dentro tutti consulenti a contratto della parte... perfettamente legale... e lavorano bene ed onestamente... nulla da ridire... ...sembra strano ma è così! Io ci ho persino collaborato du 2 vendite e che bem!

é pazzesco non fare le verifiche necessarie.... **zzo! Io vado in acquisizione già con planimetria e schede catastali/tavolari(proprietà, diritti reali minori, gravami ipoteche etc) dopo l'incarico verifico condominio, urbanistica e per non sbagliarmi visura camerale del soggetto titolare del...

...ammazza che gran "bailam" che avete fatto... Al di là delle sentenze, diritto, punti di vista etc etc... io agisco così: 1) tratto solo immobili al giusto prezzo 2) tratto pochi immobili contemporaneamente 3) incarico scritto in esclusiva sempre 4) mi impegno e ci do dentro 5) collaboro con...

Io faccio molte collaborazioni esterne e devo dire che casi come questi capitano molto di rado... ma capitano: disquisire su chi ha ragione sentendo solo una delle due campane non è corretto; resta il fatto che per quanto mi riguarda le collaborazioni le metto sempre prima per iscritto...

Confermo quanto detto sopra: l'amministrazione di immobili (e la mediazione creditizia) sono le uniche due attività compatibili con l'iscrizione al ruolo dell'AI; mi sono informato circa 1 anno fa presso la mia cciaa (Trento) ed anche lì ho trovato conferma di ciò... Aggiungo, io ho provato...

Io mi ca***rei in braghe fossi nei tuoi pannni, se il cliente è un rompi co****ni... aiuto.... Punto 1) ma dico, una proposta irrevocabile è modificabile solo da chi la avanza, quindi solo dal proponente all'acquisto... non dall'AI né tanto meno dal sedicente proprietario; Punto 2) io rimango...

PIENAMNTE D'ACCORDO... la penso alla stessa maniera. La mia prima impressione leggendo il posto di clench è stata proprio quella di voler trovare un via di uscita dalla proposta sottoscritta. Voui per paura (forse infondata), vuoi per altro motivo ;) Comunque per un consiglio corretto sul da...

io ci scommetterei tutto che la AdE considera la revoca come trasferimento bello e buono! ;)

...secondo me si pagano lo stesso, in quanto la AdE prende la revoca come trasferimento e quindi, vendendo subito dopo, si è tenuti al pagamento del plusvalore.

L'immobile oggetto di donazione si può tranquillamente vendere, il problema è che se entro 20 anni dalla data della donazione chi ti ha donato il bene viene a mancare uno dei possibili eredi può fare azione di opposizione all'avvenuta donazione per lesa disponibilità, quindi la soluzione può...

...anche in prov. di Trento il Libro Fondiario accetta che in atto venga autocertificata la mancanza di certificazione energetica in quanto immobile appartenente alla classe più bassa (G)...

...ovviamente il catasto non è obbligatoriamente coincidente con il LF che è, quest'ultimo, probatorio... :oops: OOOOPSSSSS!!!!!!!!!!!!! ERRORE DI BATTITURA NEL MIO POST PRECEDENTE: CORREZIONE: ...ovviamente il catasto non è probatorio ma è obbligatoriamente coincidente con il L.F. che...

Re: impianti a norma e certificazione ...la conformità degli impianti deve essere certificata da un tecnico abilitato - non c'è obbligo di allegarla agli atti da sottoscrivere (proposta, preliminare, rogito); la classificazione energetica va consegnata all'acquirente ma non vi è l'obbligo di...

:shock: ...spero ti sia fatto dare almeno un anticipo sulle provvigioni...

...ovviamente il catasto non è obbligatoriamente coincidente con il LF che è, quest'ultimo, probatorio... Pensate che tutti gli uffici del catasto ed del LF sono inseriti fisicamente nello stesso posto... A rovereto ad esempio sono così (vedi foto)...

Per il secondo allegato (Tavolare ossia Libro Fondiario) vale una premessa: la mappatura catasto/tavolare si distingue in particelle fondiarie (p.f. = terreni) e particelle edificiali (P.Ed.=fabbricati). Nell'allgato trovate: Partita Tavolare (P.T.=raccolata di immobili) num. 1167 Comune...

Nel primo allegato (Catasto) troviamo: C.C. che stà per Comune Catastale, indentificativo della zona dove è ubicato l'immobile, non coincide necessariamente con il comune amministrativo sub. = subalterno Folglio= folgio di mappa dove è inserito l'immobile p.m. = porzione materiale ossia...

...ed una che fatto x il tavolare (detto anche Libro Fondiario).

Per chiarezza posto una vecchia visura che ho effettuato online catastale