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Ti garantisco che quanto ho postato è più che sufficiente

... è che per valutare il vecchio devi considerare il prezzo del nuovo...

...assolutamente no, per richiedere l'esecuzione specifica dell'obbligo a contrarre non è necessaria la trascrizione/iscrizione del preliminare nei pubblici registri... ma sarà necessario solo accertare la data del preliminare: ciò potrà essere fatto registrandolo presso l'AdE oppure essere...

Parla con il proprietario ed il tuo agente immobiliare... fai togliere l'incarico alle altre agenzie... Non mi preoccuperei più di tanto, può succedere... ma a mali estremi richiedi l'esecuzione specifica dell'obligo a contrarre (art.2932 cc)

;)

:ok::ok::ok:

Incarico il 06/12/2008 ore 9:00, proposta di acquisto stesso giorno ore 15:30, accettazione il giorno seguente (era domenica...)! Altre volte mi è capitato di vendere in una settimana... la più clamorosa nel 1998: una coppia di Rimini mi affida l'incarico di vendita di un rustico erediato...

Vai, fai così, e se poi ti trovi a concludere una vendita entro il 31/12 apri contestualmente piva...

secondo me nessuno, in quanto nessuno sa che nel momento della stipula del preliminare questo andrebbe già bollato. il riferimento della legge non lo ricordo ma l'anno dovrebbe essere l'84 o l'85...

Capisco benissimo le preoccupazioni che scaturiscono dall'acquisto di un immobile, tanto più per due ;)! Il prelimiare è una promessa di addivenire al rogito. La semplicità del contratto da formare dovrebbe essere estrema, seppur minuziosa. Senza impelagarsi in clausole, clausolette...

L'eperienza mi porta a prevedere dei tempi medi di circa 3/4 anni.

In caso di dubbi amletici sulla promessa di compravendita la risposta migliore -secondo me- è non farla... andare direttamente a rogito...

Come ho già detto -concordando con te- è buona norma (ma non un obbligo) consegnare la proposta di acquisto regolarmente sottoscritta per accettazione e controfirmata dall'ex proponente ora divenuto promissario acquirente: così rimane anche traccia indelebile dell'avventuta conoscenza...

sbagliato: la proposta di acquisto è valida ed efficace trasformandosi in contratto quando al proponente viene data conoscenza dell'accettazione: non è obbligatorio che si riceva alcun che, è sufficiente che si dia comunicazione dell'avvenuta accettazione... resta escluso il caso in cui la...

Ma la proposta che hai sottoscritto ha un tempo massi di validità?

:hi::ok: Aggiunto dopo 16 minuti : (off topic) ...forse non siamo al 40% di pil qui in trentino... siamo montanari... orgogliosamente montanari... guardate qui... forse facciamo bene... Video Meteo - Trentino... dedicato a chi ama la montagna | IL METEO.IT

... ma se il 40% lo la la Lombardia, il 40% il veneto, il 30% l'emiala Romagna, il reto d'italia che fa?;)

Frisoli, te (come molti ai) stai prendendo decisamente sottogamba l'art.1337... peccato per lui che anche un proprietario che voleva vendere ad un mio cliente e poi si è rititrato "misteriosamente" si è fatto consigliare male e poi il cliente che desiderava acquistare ha iniziato un'azione...

...nel caso specifico non posso esprimermi, non ho i dati necessari. COmunque la responsabilità precontrattuale definisce che se tra due parti che non abbiano ancora perfezionato un contratto ma che siano ad un punto molto avanzato del processo che conduce alla formazione dello stesso, tanto che...

...attenzione alla responsabilità precontrattuale! (art 1337 c.c.)