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Beh, effettivamente il rischio ci sarebbe. Poi la caparra me la trattengo e vendo ad altri, sempre che in una eventuale causa non venga fuori che sarei io, in base alle dichiarazioni firmate nel preliminare, ad aver firmato il "falso"

Secondo me puoi anche pubblicizzare...però non mettere la cifra, li si che poi rischi L'altro giorno mi diceva un proprietario di una villa (stavano parlando del più e meno di altre cose) che denuncerà due agenzie perché hanno scritto una cifra di vendita più bassa di quello che lui aveva...

Che posso metterci una pietra sopra sono consapevole.... che per fortuna chi vende può continuare a farlo senza impegni e serietà non sono d'accordo.... per il fatto dell'esclusiva si aprirebbe una discussione un po' più complicata, ma non è una cosa fondamentale.... Ritengo invece fondamentale...

Per quello che vedo nella mia zona, gli abusivi esistono ancora, taluni sono "nascosti" e operano come geometri/commercialisti/ecc..., altri hanno la vetrina e si spacciano come consulenti immobiliari o usando termini simili...ma senza patentino Per quanto riguarda poi le associazioni mi sfugge...

Ovvero: se prima a venderla a 140mila dovevo pagare 4.200 e adesso che mi dici che dovrei venderla a 110mila ti dovrei pagarne 5.000?

Perch Perché scusa? A te pare normale chiedere prima il 3% su un valore di vendita più alto e poi alzare la provvigione su un prezzo di vendita più basso?

Non esiste recedere se questo dovesse portare a pagare una penale a dei "furbetti" Non dici qual è la durata dell impegno ne se è automaticamente rinnovabile...cose fondamentali da sapere per un consiglio più preciso...

Non so esattamente dal punto di vista legale, ma il fatto che su 140.000 chiedano 4200 di provvigione e poi su 110.000 (anzi a quanto pare 115.000) chiedono 5.000 lo ritengo al quanto strano...per non dire altro. Il vero problema è che così come l'hai scritta non ha neppure senso... Spiego...

Io ti sconsiglio innanzitutto la donazione del terreno, per quanto riguarda la permuta chiaramente i parametri cambiano a seconda del valore del terreno (dato dalla mera posizione). Nelle mia zona comunque le permute vanno considerate al massimo fino al 30% del valore sul costruito, il che...

Ciao, con la donazione come atto di provenienza non ha senso fare sconti sul valore dell'immobile perchè per un acquirente rischiare di perdere 2 o 300.000 euro cambierebbe poco. Io ho venduto una villa con atto di provenienza con regolare rogito notarile ma che a sua volta era stato comprato...

Forse è meglio che ci provi ancora il mediatore...sai com'è...a volte si può creare una certa antipatia anche senza motivi reali e mi sa che è quello successo tra te e i venditori. Come detto comunque già da altri, il preliminare è un atto ufficiale e se non trovi minima elasticità dalla...

Quello che puoi fare è solamente la data del rogito (nei tempi stabiliti dal preliminare) visto che il Notaio lo devi scegliere TU e quindi non capisco come potrebbero essere i venditori a comunicarti la data fissata per il rogito. Quindi molto semplicemente scegli un Notaio e vedi di fissare la...

È semplice....se viene indicato che l acquirente lascia un deposito di X euro non vale come caparra di legge. Bisogna scrivere che l assegno lasciato alla proposta costituirà caparra confirmatoria

Eh si...per la legge vale quello che scrivi e non dovresti far conto della coerenza degli altri

Nelle proposte che faccio firmare non indico che è un semplice deposito ma che costituisce anche caparra confirmatoria. Quindi una volta accettata la caparra di norma puo essere consegnata e incassata...sempre che non ci siano vincoli o accordi diversi

Eppure ci sono contesti "condominiali" dove è vietato esporre la biancheria fuori dai balconi, senza che debbano intervenire le forze speciali a fare i controlli Visto che nel disegno si contano più di 8 giardini, è molto probabile che ci sia una regola per la divisione dei giardino piuttosto...

Comunque, solitamente, faccio firmare prima la dichiarazione visita con inserite le percentuali dovute in caso di conclusione dell'affare, poi faccio vedere gli immobili

Per curiosità...in che % il giudice ha deciso la giusta provvigione? All'altra agenzia furbetta è stata fatta una denuncia per truffa o similari? Comunque, purtroppo, il rispetto per il lavoro degli altri non tutti lo conoscono...siano essi clienti, siano "colleghi" di lavoro

e aspettare la finanza seduti sul divano.... :) Comunque se dobbiamo essere oggettivi e possiamo esserlo visto che non conosciamo come si sono svolte le cose passo per passo... non possiamo considerare giusto pretendere parte della provvigione come non possiamo neppure dire che la prima...