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Oggi si autocertifica tutto. Al tecnico viene delegata la certificazione di tante cose oggi, CILA SCIA ecc., e anche la SCA. Dopo un controllo formale, sempre il Comune rilascia un qualche foglio.

Concordo in parte. In altre discussioni ho già indicato il mio punto di vista, che può essere analogo al tuo, però c'è un però. Innanzitutto sarebbe il cliente a dettare le regole, perchè è costui che dovrebbe scegliere l'agenzia in base alle proprie esigenze, quindi io cliente scelgo...

Non ne sono convinto, avendo introdotto modifiche relative anche all'impianto elettrico, con nuova certificazione che inficia anche sull'agibilità. Ripeto, non lo farei e nessuno ci farà mai caso, ma a rigore secondo me andrebbe in qualche modo integrata l'agibilità, magari ripresentano la SCA...

Se fai modifiche agli impianti, a rigore l'agibilità andrebbe presentata... Poi magari non ci si fa caso e si chiude un occhio...

In fase di giudizio, se è valida o meno, deciderebbe un giudice. Ti faccio un esempio. Edificio realizzato con progetto strutturale diverso dallo stato dei luoghi, perché è stato realizzato un balcone non presente nel progetto, ma già durante la fase realizzativa. Per l'edificio esiste il...

Ni. È una domanda di difficile risposta. Qualora la aggiornaste, sicuramente sarebbe meglio. Però sono certo che esistono casi tipo il tuo, dove poi non è stata aggiornata e in fase di vendita è stata menzionata la presenza dell'agibilità. Il problema è che l'agibilità è come se fosse un...

Esattamente non ho capito, ma sono comunque privati.

E bloccherebbe la vendita la banca?? Per quale motivo?? Sempre perchè le banche sono furbe fino a un certo punto?

Si può mettere una sospensiva legata alla liberazione dell'immobile entro il giorno X??

Penso di no, ma solamente il Comune ti potrà dare una risposta.

Sì, in effetti... il perito dovrebbe rileggere tutto il modulo della SCIA; di solito non si fa. Però nel preliminare si dovrebbe citare e la banca ne verrebbe comunque al corrente... 😬

Ok anche da qui sembrerebbe che si possa vendere, tuttavia all'atto pratico vorrei avere certezza che anche le banche non facciano storie, in caso di mutuo. Proverò a sentire qualche banca.

Occhio che ciò che per te può essere miglioramento, per il proprietario potrebbe non esserlo. Ciò che voglio dire è che 1) mi resta difficile ipotizzare che tali "miglioramenti" ti possano essere riconosciuti un giorno, e 2) scaduto il contratto il proprietario potrà sempre richiedere di...

Non ho capito la domanda: di che convenzione parli?

PPS nel cambio d'uso va dichiarato anche se nei vecchi permessi/DIA ecc. non era MAI stato dichiarato... ma adesso il Comune ne è al corrente e farebbe istruttoria o annullerebbe direttamente la SCIA, visto che ne è a conoscenza (Tralasciando la dichiarazione mendace del tecnico...).

Buongiorno, devo vendere un appartamento realizzato in un complesso residenziale di decine di appartamenti. Il costruttore acquistò negli anni 2000, costruì e vendette i singoli appartamenti. Sono stati poi fatti diversi atti di compravendita, da cui si evince l'assenza di vincoli ecc...

A parte gli scherzi, è buona norma fare ricontrollare tutte le carte da un tecnico, prima di vendere un immobile. In bocca al lupo!

La certezza si avrebbe analizzando le carte, che non è possibile fare in questa sede. Speriamo ci abbiano lavorato persone brave.

Speriamo di sì! Anche perchè, tenendo conto che spesso specie su Roma i condoni si sono sempre fatti anche SENZA elaborati ma con la sola planimetria catastale... almeno stavolta, se riparti da quella, potresti anche non sbagliare 😅

Certo, che si chiama CILA, quindi IN TEORIA, tutto regolare, sempre senza aver visionato le carte...