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Se il Notaio non ha trascritto, non ti pare una cosa anomala?? Credo che se acquisti casa senza pertinenza, e poi compri in un secondo momento un box, rendendolo pertinenza della casa, andrebbe messa una nota di trascrizione anche per la casa... non trovi? Così almeno in termini di visure...

Non se ne sarà accorto neppure il Notaio, che non avrà neppure trascritto quel sub. 🤭

Per le somme in gioco secondo me sono troppi anche 30k, di caparra.

Ma stai trattando col proprietario o con un AI???? Ma è del mestiere questo???

Non potrà mai avere l'agibilità.

E allora dovresti saper valutare il prezzo "giusto" per questo immobile.

Andando a vedere diverse case prima di fare la proposta per quella che ti piace.

Visto che non ti ha risposto nessuno ti consiglio di parlarne con un notaio e di farci sapere anche a noi, grazie.

E se gli immobili si trovano in città differenti la vedo dura per via della residenza... (stesso nucleo familiare, 2 residenze diverse tra moglie e marito?? Dovrebbero forse separarsi...).

Che valore di mercato possiede l'immobile? Devi capire questo. A. Potrebbe valere 100k perchè magari è stato valutato male, quindi anche 118k potrebbe essere una somma comunque troppo alta. B. Potrebbe valere 118k per cui fai bene a proporre questa somma. C. Potrebbe valere 130k ma...

Vai al comune e vedi cosa ti dicono. Facci sapere! PS inizio lavori al Genio Civile invece?

PS poi, se vedi, le parti salienti del rogito saranno racchiuse in un paio di pagine: dati catastali e urbanistici; parecchi sono allegati.

No, è l'atto di provenienza.

Il decreto di trasferimento è l'atto; il pubblico ufficiale non è il Notaio, ma il Giudice. In teoria la provenienza da asta è una provenienza sicura, perché ci si deve accertare assolutamente della proprietà in capo all'esecutato, con l'analisi del pregresso ventennale.

Ancora non sono aggiornato, grazie :-)

Io no, perchè anche se è sbagliato, ogni Comune ha le proprie usanze... purtroppo! E poi, tra l'altro, staresti quindi dicendo che anche io sarei mediocre 🤭🤭🤭 Infine, specie oggi con tutte ste piattaforme, ed ogni Comune ne ha una... l'invio di un foglio word timbrato e firmato potrebbe non...

Grave è il pressappochismo un po' diffuso...

Un monolocale deve avere minimo 28mq di metratura netta; se hai visto abitazioni più piccole, o sono vecchissime, o c'è stato un errore nei permessi, oppure hai visto male.

La verifica viene fatta come tutti gli altri immobili. L'intervento di un visurista forse è richiesta in presenza di situazioni "impicciate" oppure al fine di rintracciare atti vecchi e/o scartabellare note di trascrizione negli archivi delle conservatorie... credo, perchè onestamente non te lo...

La cosa migliore da fare è farsi autorizzare dall'attuale proprietario a presentare un progetto: al rilascio del permesso di costruire farete il rogito. Quindi proposta/contratto sospeso cioè vincolato al rilascio del futuro titolo edilizio, per abitazione/villino o quello che è (ma non rurale).