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Non so rispondere ma provo ad andare a intuito immedesimandomi nella banca. Vuoi comprare un immobile all'estero con i miei soldi, ok. E se poi non paghi come funziona un pignoramento internazionale immobiliare sul luogo dell'immobile? Dipenderà dallo stato estero ma, quasi sicuramente, sarà...

Cessione senza annotazione allora è una cartolarizzazione... in questo caso non so ci devo pensare.

Qui il dubbio atroce. Ti sei innamorato della tua amica, del suo ragazzo o della sua automobile?

No, non puoi convincere la banca. Se l'ipoteca è annotata di cessione in favore di xyz è solo xyz che può assentire alla cancellazione. E se xyz non è una banca l'unico modo è andare dal notaio.

Si, più o meno è quello.

sempre a cercare soluzioni semplici e di buon senso, tu!!!

Ovviamente. Un contratto non può definire obbligazioni di persone estranee al contratto stesso e che quindi non lo hanno firmato. Per l'acquirente vale il codice civile.

La procura speciale si esaurisce in un unico contesto, se la leggi tutta troverai questa frase. Vuol dire che la puoi usare una sola volta, anche perchè il notaio la allega in originale all'atto. E se la allega in originale vuol dire che gliela dai e quindi non hai più in mano una procura per...

Poi approfondirei per capire se la proposta è veramente conforme. Non basta che il prezzo sia quello indicato nell'incarico, anche il resto deve essere conforme.

Esatto. Se non è stato concluso nessun affare non si può certo parlare di mediazione e quindi non è una provvigione.

Ma di che importo è l'attuale debito legato a questa ipoteca? Pochi spicci o supera il prezzo che stai pagando? Nel primo caso è un "non problema". Nel secondo caso è un problema del venditore.

Come fa a non avere copertura un assegno circolare?

Quindi tu ti chiami Gilda di nome e 80 di cognome? A parte questo l'unico che può aver da dire sulla questione è il portale perchè ci rimette un abbonamento.

Ma questo non è recesso per giusta causa ma inadempimento della controparte. Se prometti un immobile libero da trascrizioni pregiudizievoli e poi non sei in grado di cancellare il pignoramento sei inadempiente.

Eh le fanno, le fanno. Revocatorie, actio interrogatoria, soprattutto le banche, le fanno.

Le frecce dal vivo non le ho mai viste. Ma ricordo anni fa un air-show a Roma, Ostia per la precisione. Vedere letteralmente scodinzolare un liner (non ricordo adesso ma forse era un super80) sul lungomare a bassissima quota mi ha veramente commosso. Non sarà stato acrobatico (e ci credo) ma...

@il Custode Oggi pomeriggio me lo faceva spesso e allora ho fatto una prova. Ho preso in cantina un cellulare android che non uso più da tempo, lo tengo di riserva per emergenza dovesse servirmi. Non recentissimo ma nemmeno obsoleto, modello uscito nel 2019. L'ho piallato con factory reset...

Si facci sapere sono curioso. Ne ho trovato un altro: citato dal notaio anche il fatto che, dichiarazione del venditore, la plusvalenza non è dovuta in base a norma fiscale abitazione principale bla bla bla

In quelli che ho visto io: citata si, importi no.

Esatto, infatti non capisco se ci sono notai che si fanno pagare solo per versare l'imposta che calcoli tu da solo. Poi se ti fa consulenza (ma non sarebbe il suo campo, è più fiscale la materia) per calcolarti lui quello che devi versare, selezionando tra i documenti quelli che secondo lui...