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Se come promissario acquirente ti rendi inadempiente: - perdi la caparra. - devi pagare l'agenzia Inoltre Mettiamo che la caparra sia stata definita confirmatoria (e non penitenziale). In alternativa al trattenere caparra, la parte venditrice potrebbe costringerti per vie legali ad acquistare...

@eldic e il condominio? :lol: Scusate la battuta ma voglio solo sdrammatizzare e fare il migliore in bocca al lupo per l'acquisto e che va tutto liscio. Posso capire la tensione perche' non si acquista casa tutti i giorni, e' comprensibile. Anche io penso che la cosa importante e'...

Non cambia, tutto cio' che contrattualmente e' definito caparra (in qualsiasi momento tu la versi), puo' essere utilizzato come indennizzo se una della parti si tira indietro. Se l'acquirente si ritira il venditore trattiene la caparra a titolo di indennizzo. Se il venditore si ritira...

Cioe', la sospensiva al mutuo te la farebbe se metti scadenza entro un mese per far subito il preliminare/scrittura integrativa? Prova a sentire in banca se ce la si puo' fare in 30gg. Lascia stare lo scavalco.

Beh, non mi sembra mica male come scelta del target: pochi ma buoni e ben paganti! Se il mercato c'e' ed e' economicamente fruttuoso per l'operatore ... Evidentemente questi sono i classici soggetti fuori target: se il tuo marketing e' fatto bene nemmeno verranno a cercarti cosi' non perdi...

E cosa ti hanno chiesto di cambiare nella nuova proposta rispetto alla precedente?

Se la proposta non e' stata accettata non hai un contratto e tanto meno puoi pretendere risarcimenti. Ovviamente deve esserti restituito l'eventuale assegno lasciato a deposito (a proposta scaduta, hai un termine di irrevocabilita', immagino) Il fatto che la tua proposta sia conforme al prezzo...

Se la clausola e' scritta bene ed e' indubbiamente sospensiva (e non risolutiva): - l'agenzia non deve consegnare l'assegno al venditore - l'agenzia non puo' ancora pretendere alcuna provvigione Diverso il caso se la clausola fosse scritta come risolutiva. In questo caso l'agenzia avrebbe...

La diffida, in teoria, potreste anche farla da soli, non certo anonima, ma anche senza avvocato si puo' fare ( non e' un atto giuridico). In pratica e' molto consigliabile farla con avvocato per almeno due motivi: - sa bene cosa scrivere e cosa non scrivere (con il fai da te potreste darvi la...

Ma se il prezzo e' congruo e l'acquirente compra come prima casa, non siamo al riparo da ogni revocatoria?

Acquirente, venditore e mediatore (se c'e') sono responsabili in solido della mancata registrazione del preliminare. In caso di accertamento l' agenzia delle entrate puo' richiedere a tutti e tre il pagamento evaso piu' le sanzioni. Il notaio probabilmente non lo sa, anche perché a lui la...

Certamente. Forse mi sono spiegato male prima: non intendevo scoraggiare la partecipazione alle aste quando l'immobile e' ufficialmente occupato. Semplicemente mi riferivo al fatto che non tutti sono consapevoli di come conviene muoversi a seconda dei casi. Se l'immobile e' occupato (a...

Di nulla, figurati!

Se ti sentono i farmacisti che lavorano nelle farmacie ... :hi: forse intendevi titolari di farmacie (che e' tutt'altra cosa)

Sono le classiche questioni (questa e molte altre) che andrebbero valutate bene PRIMA di partecipare ad un asta. (Lo dico soprattutto per chi ci legge e non a te che ormai hai fatto.) Nel tuo caso io chiederei il parere di un legale (che si occupi esattamente di questi argomenti, non un...

No, giuro che non sono io che chiudo il gas a Ugo56!

Ma si riesce a fare foto grandangolo con il telefono? Che telefoni sono più adatti?

Seee, un tipo cosi' rubera' la farfalla a qualcun altro (dopo aver chiusa pure quella, ovviamente)

Chiamato? Chiamato?