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E' facilmente/tecnicamente frazionabile? Magari ne ricavi fuori 2 o 3 appartamenti molto piu' rivendibili. Indaga con un agente e un tecnico.

Ah, giusto, hai ragione. Quindi hai ricevuto una controproposta firmata dal venditore e tu l'hai firmata accettandola? Il venditore ne e' venuto a conoscenza in via ufficiale? In questo caso dovresti convocare a rogito il venditore che ovviamente si rendera' inadempiente. Ma dici anche che...

Mi spiace ma purtroppo non hai nessuna prova. Se la controproposta non e' firmata significa che non e' stata accettata. Forse se l'assegno e' stato incassato hai una debole indizio ma non sono sicuro, ci vorrebbe un parere di un legale. Io personalmente lascerei perdere in ogni caso.

E funziona questa frase? E' una semplice curiosita' da privato. Quando avevo in giro miei annunci da privato venditore, non mi piaceva molto questo approccio. In genere sceglievo una tra queste 2 reazioni: - "e quindi lei ha un cliente che vuole comprare casa mia senza nemmeno averla vista? Ma...

Da come e' scritto anche a me sembra che le aste giudiziarie, le procedure e i debiti non c'entrano nulla. Semplicemente uno potra' decidere di vendere il proprio immobile con questa novita'. Oltre le banche, adesso i notai. Stavolta senza provvigione? Non afferro l'utilità e perché dovrebbe...

Cioe' nel tempo che intercorre tra aggiudicazione definitiva e decreto di trasferimento e' deceduto il debitore esecutato. E il delegato alla vendita dice che non puo' notificare all'esecutato, visto che e' deceduto, l'avvenuto trasferimento. Caso particolare, chiederei il parere dell' @Avv...

@Sim @ab.qualcosa @ingelman

Si, e' cosi'. Si tratta della tassazione sulla plusvalenza, ossia sul tuo guadagno rivendendo. La paghi direttamente dal notaio (devi avvisarlo) e paghi il 20% appunto della differenza. Oppure non la paghi dal notaio e la pagherai in sede di dichiarazioni dei redditi. Ma cosi' e' in genere meno...

Di nulla. (Ovviamente ho dato per scontato che non hai usufruito di agevolazioni prima casa) Facci sapere come va l'operazione se vuoi, immagino ci sia un buon guadagno.

Certo che puoi rivenderla, anche il giorno dopo l'acquisto in asta. (A meno che tu non abbia acquistato un immobile con abusi insanabili. Questo perche' il tribunale puo' vendere immobili con abusi. Il notaio, in una normale compravendita, no.) Per i costi senti un notaio, pagherai il 20%...

Ovviamente, come ben sai, non e' un problema se conosci il reale valore di mercato ad oggi di quell'immobile. Puoi essere il perito piu' bravo del mondo a valutare ma se la tua perizia la leggono tra cinque anni ... quella stima e' inaffidabile. (Tra l'altro stanno cambiando anche il modo di...

La vera novita' riportata dall'autorevole testata e' quella riguardo alla possibilita' di estinzione (novita' introdotta adesso, giugno 2015) piuttosto che della semplice sospensione finora possibile. Comunque e' a discrezione del giudice, non c'e' alcuna certezza sulla sua applicazione. (Senza...

mmm non saprei con certezza, non ho mai avuto l'occasione di approfondire.

E' vero, il diritto di abitazione non puo' essere pignorato. Ma questo non e' detto che impedisca il pignoramento dell'immobile. Vorra' dire che, in caso di asta, all'aggiudicatario non sara' possibile prendere possesso dell'immobile fino a che il diritto non sia estinto. Poi dipende anche dal...

Si, hai ragione ho fatto confusione. Quindi tu vorresti pagare le imposte sul prezzo di aggiudicazione perché inferiore al prezzo valore. Anche il rischio ade, a naso, mi sembra basso perché' hai una prova ineccepibile con il decreto di trasferimento. Non possono certo farti un accertamento...

Il riferimento normativo riguarda il caso contrario. Non saprei. E non credo esista un riferimento normativo che dice che puoi scegliere di pagare di piu' e nessuno ti puo' costringere a pagare di meno. :lol: Spiega che qui si tratta di una tua scelta per evitare grane future con l'ade, un...

Chiama il professionista delegato alla vendita e chiedigli conferme.

Dici a me?

Ciao Mario, io non scrivevo che sia giusto o ingiusto, semplicemente riporto quello che abbiamo in nostro potere di fare tramite quello che consente o non consente la legge. Credo anche io che non sia giusto perdere casa (prima secondo o millesima che sia) per colpe che non sono nostre. E'...

E allora fagli capire che quella proprieta' non potra' mai acquistarla all'asta perche' tu chiederai la conversione del pignoramento. Che si informasse con il suo avvocato se non crede a te. Magari rinsavisce.