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Ecco! Come parli de' magna' ... subito si parla di bilancia! :lol:

Si, il venditore puo' rifiutarsi. Se la proposta e' conforme all'incarico (se esiste) dovra' poi lui vedersela con il mediatore (penale o provvigione non ricordo) comunque sono affari tra loro due.

Il fatto e' che la maggior parte degli esecutati viene da anni di preoccupazioni per i propri debiti e molto spesso non ne puo' piu' e sfugge a questo approccio. E anche quando e' consapevolmente alla ricerca dell'accordo, il pericolo e' che si facciano passi falsi con la banca, anche...

Guarda i prezzi sono scesi decisamente in questi anni. In genere non sbagli se prendi per buona la valutazione piu' bassa. Inutile perdere tempo, magari un anno, per uscire con un prezzo fuori mercato. In genere chi ti dice il prezzo piu' alto lo fa per invogliarti a dare a lui l'incarico...

Eh eh ... siamo qui apposta per capirci! :lol: Ho compreso cosa intendi. C'e' anche da dire che ci sono professionisti che non chiedono nulla in questa fase. Non e' che un saldo e stralcio lo concludi con certezza, dipende da tanti fattori. Proprio per questo motivo esistono professionisti...

Si, d'accordo. Il problema e' che NON puoi chiudere un saldo e stralcio prendendo un accordo solo con uno dei creditori. Devi accertarti di prendere accordi scritti con TUTTI i creditori. Devi sapere CON CERTEZZA se ci sono o non ci sono altri creditori insinuati in procedura. La banca o...

Tu. Ma con la garanzia che poi ti intesti l'immobile. Questo non possiamo saperlo, ovviamente. Puoi provare a fare qualche domanda esplorativa. Per esempio. Quanti sono i creditori? Esiste gia' un accordo scritto con TUTTI i creditori? Poi chiedi come avviene il rogito, in quale momento...

Ma finche' non chiudi il pignoramento non puoi fare l'atto definitivo ... :-)

Concordo. Non ci si avventura in un saldo e stralcio senza esperienza. La banca al limite ti aiuta a stralciare il debito che la riguarda. Ma quasi sempre c'e' dell'altro e devi risolvere anche quello se non vuoi sorprese. E se non c'e' altro devi averne certezza.

E' normale, la banca potrebbe benissimo accettare 50.000 al posto di 90.000. Perche' se ti hanno parlato di saldo e stralcio, molto probabilmente l'immobile è gia' pignorato. E magari quella cifra all'asta la banca non la ricava. Quindi, sempre per per la banca, meglio 50,000 certi e subito...

Perfetto, adesso ho compreso. Sana e consolidata consuetudine locale. Non obbligo di legge. Grazie a @Ponz e @Bagudi per avermi schiarito un dubbio. Chiedo venia a @mata per aver dubitato. :oops: Sai com'è ammiro e conosco ponz di fama per questo l'ho chiamato in causa come chiarificatore...

Il prezzo base dell'asta e' definito dalla CTU che nel caso in questione potrebbe anche essere antecedente al 2008. Poi ci sono gli inevitabili ribassi. Quello a cui ti riferisci, penso, e' la ripartizione tra i creditori. Sempre che il condominio sia tra gli intervenuti in procedura...

Chiedo l'aiuto del pubblico. @Ponz dicci tu come stanno le cose in Toscana, per favore.

Solo in Toscana esiste questo obbligo, nel resto d'Italia non è così. Purtroppo.

Mica tanto. Se le parti dichiarano il falso (esempio classico la conformità catastale) il notaio non è responsabile per niente.

Cioè con l'agenzia non hai avuto bisogno del notaio??? :shock: Sono sicuro che volevi dire diversamente ... Insisto che non è così. Trattasi di proposta di legge che oramai non passerà, leggi mio post #25

Se non lo hai già fatto cercati subito un legale esperto in pignoramenti. Con un decreto ingiuntivo e relativo pignoramento non potranno attaccarti la pensione, se come dici è sotto una certa soglia, ma potranno portarti via l'appartamento.

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